1琼懊、契稅（買方支付）
根據(jù)國家規(guī)定抡笼，房屋買賣要向國家繳納契稅锚贱，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅吆寨，具體的比例需根據(jù)國家相關政策艺蝴，購房者的購房時間、購房單價鸟废、購房面積猜敢、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定缩擂，對個人購買普通住房鼠冕，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女胯盯，下同)唯一住房的懈费，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房博脑，且該住房屬于家庭唯一住房的憎乙，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下叉趣，一次購房90平米以下按1%稅率征收泞边，90-140平米1.5%，140平米以上3%疗杉；二次購房都是3%阵谚，不分面積。
| 購房面積 | 稅收征收比例 |
|---|---|
| 90平米以下 | 1% |
| 90-140平米 | 1.5% |
| 140平米以上 | 3% |
2烟具、營業(yè)稅（買方支付）
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅梢什、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成朝聋，征收稅率為5.6%嗡午。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅冀痕，具體如下：
1荔睹、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%金度；
2、房產證未滿2年的严沥，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%猜极；
3、房產證滿2年的消玄，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%跟伏；
4、房產證滿2年的翩瓜，并且面積在140㎡以下的免交受扳。
| 房子證年限 | 房屋面積 | 營業(yè)稅稅率 |
|---|---|---|
| 未滿兩年 | 140平米以上 | 總房價的5.6% |
| 未滿兩年 | 140平米以下 | 差額的5.6% |
| 滿兩年 | 140平米以上 | 盈利的5.6% |
| 滿兩年 | 140平米以下 | 免交 |
3、個稅（買方支付）
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%兔跌、3%）勘高，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%华望。
對于個人轉讓自用2年以上蕊蝗、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅赖舟。
4蓬戚、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)宾抓，營業(yè)賬簿子漩，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費石洗。
對于購房者而言幢泼，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值劲腿，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式旭绒。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅焦人。
5挥吵、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征德撬，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征家破。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率秦躯。
我市土地增值稅核定征收標準：商鋪峡懈、寫字樓朗伶、酒店為10%芭毙，其他非住宅類房產為5%航瞭。
6携茂、登記費
其收費標準分為住房與非住房袋倔。
個人住房登記收費標準為每件80元雕蔽；
非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費宾娜。
7批狐、房地產交易手續(xù)費
新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔前塔。
經(jīng)濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取嚣艇，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取华弓，由交易雙方各承擔50%食零。
8、傭金
成交價*3%寂屏，交易雙方各付一半贰谣。
9娜搂、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10冈爹、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%涌攻，以上部分0.25%。
11频伤、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元恳谎；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證憋肖，那么則要交納一定比例的公證費因痛，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元岸更。
13鸵膏、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月怎炊，低收費2000元谭企。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣评肆，一般按欠款金額的0.5%收取
15债查、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取瓜挽，征收標準：
| 過戶總額 | 收費標準 |
|---|---|
| 過戶價＜50萬 | 過戶價×0.003% |
| 50萬＜過戶價≤500萬 | 過戶價×0.0025+250 |
| 500萬＜過戶價≤1000萬 | 過戶價×0.002+2750 |
17盹廷、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費久橙。
案例分析：
商住公寓出售要繳納的稅怎么算俄占？
最近打算購買一套商住兩用的公寓作為投資，想算下3年后淆衷，及5年后的收益缸榄，信息如下，請教大牛們祝拯。
面積：60平
總價：65萬
首付50%甚带，商貸 利率7.2
假設，不買房鹿驼，買些金融產品年收益6%欲低，
中國從2010年到2012年的通貨膨脹率在3%-6%之間浮動辕宏，取中間值4.5%畜晰，
三年后出售：總價85萬
五年后出售：總價100萬
作者：oyster
鏈接：https://www.zhihu.com/question/21869104/answer/19571801
來源：知乎
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交易手續(xù)費：60平 * 2.5=150元
印花稅：
成交總額 * 0.0005,
三年85W * 0.0005=425元，
五年 100W * 0.0005=500元
營業(yè)稅：
5年內：合同價 * 0.0555, 5年后差額 * 0.0555
三年：85W * 0.0555=4.7175萬
五年：(100W-65W) * 0.0555=1.9425萬
個人所得稅：
差額 * 20%
三年：(85W-65W) * 20%=4萬
五年：(100W-65W) * 20%=7萬
商貸利息，假設出售時總能借到32.5萬付完全部貸款块蚌，售出后退還32.5萬闰非，故只計算三年或五年期的貸款利息，不考慮違約金等：
三年：32.5 *（1.072的3次方）-32.5=7.5375萬
五年：32.5 *（1.072的5次方）-32.5=13.5105萬
總計：
三年：85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875萬
五年：100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482萬
如果不買房峭范，買金融產品：
本金：65 * 50%=32.5萬
三年：32.5 * (1.06的3次方)-32.5=6.208萬
五年：32.5 * (1.06的5次方)-32.5=10.9923萬
通脹率帶來的影響不知道怎么算财松，感覺不管是買房還是買金融產品通脹都存在。
65萬的房纱控，首付32.5萬辆毡，貸款年利率7.2%；
假設房子以每年10%的增幅上漲甜害，三年后估值85萬舶掖，五年后估值100萬；
| 征稅科目 | 三年 | 五年 |
|---|---|---|
| 1.印花稅（交易總額的0.5%） | 425 | 500 |
| 2.營業(yè)稅（合同價或差價的5.55%） | 4.7175萬 | 1.9425萬 |
| 3.個人所得稅（差額的20%） | 4萬 | 7萬 |
| 4.商代利息（年利率7.2%） | 7.5375萬 | 13.5105萬 |
| 5.交易手續(xù)費（每平米2.5元） | 150 | 150 |
| 總計收益 | 3.6875萬 | 12.482萬 |
