魏某年滿九旬嗜历,兒女不在身邊宣渗,多年由鄰居方某照顧,魏某為了表示感謝梨州,立遺囑將房屋贈與方某痕囱,又擔(dān)心兒女反對,后咨詢律師暴匠,與方某簽訂合同鞍恢,設(shè)立居住權(quán)。以下正確的是每窖?
居住權(quán)是用益物權(quán)帮掉,居住權(quán)人對房屋有占有,使用的權(quán)能窒典,不享有處分的權(quán)能蟆炊。因此居住權(quán)不得繼承,轉(zhuǎn)讓崇败,出租(繼承和轉(zhuǎn)讓絕對禁止盅称;出租相對禁止,當事人另有約定除外)后室。居住權(quán)合同在未附條件或期限的情形下缩膝,自設(shè)立時生效。
居住權(quán)的設(shè)立需要兩步1.合法有效的書面居住權(quán)合同 2.辦理居住權(quán)登記岸霹。