如何正確的看待公寓 今天我看到了一個我自己都動心的公寓 位于上海內環(huán)內虹口區(qū)的恒升外灘公館，地段絕對無敵窖杀。 距外灘 972米吱窝，距南京路步行街 1.2公里惑艇，距人民廣場 2.2公里，正看陸家嘴東方明珠懊蒸。 外灘唯一在售精裝公寓荣倾，月租金8000元以上。 精裝+軟裝+現房 戶型39-78㎡ 總價200-400萬 均價5-6萬元/㎡骑丸。 要知道那附近的華僑城蘇河灣舌仍、中糧天悅壹號均價都在15萬元/㎡以上妒貌。 關鍵在于200萬就能上車上海內環(huán)內，說不心動那是有點假铸豁。我和上海同事都對這個項目表示肯定灌曙。 但是，這種公寓呢节芥，我們都不會買來投資在刺，因為我們心里都清楚公寓不會升值。 這種公寓近似一輛帕拉梅拉头镊，開起來很有面子蚣驼，能滿足人的虛榮心，但是并不能升值拧晕。 不過和車不同的是這類公寓不會貶值隙姿，而且租金收益也還湊合，也能做到年回報率5%厂捞。 說實話输玷，如果我有1000萬流動資金，我還真想買一套玩玩靡馁。然而我沒那么多錢欲鹏，所以同樣的價格我選擇在常州買了5套美的國賓府的公寓，留著以后做民宿私人影院的臭墨。 通過這個公寓你也可以對公寓的定價有一個錨定價位赔嚎。 我之前說過，在不含學區(qū)的因素下胧弛，公寓售價不高于周邊新房價格的30%尤误，就對我有一定吸引力。 我買的龍湖星圖8200元/㎡结缚，周邊龍湖景粼天著26000元/㎡损晤，印山風華35000元/㎡。 我買的美的國賓府精裝公寓8000元/㎡红竭，周邊路勁鉑樾樓面價14884元/㎡尤勋、嘉宏一江風華14003元/㎡、景瑞香頌北地塊樓面價16073元/㎡茵宪，這三項目售價沒有能低于30000元/㎡最冰，而且位置還沒我好。 價格都低于新房價格30%稀火。反觀市中心的運河天地暖哨，售價已經到了10000元/㎡以上，而周邊懷德譽雋價格不到30000元/㎡凰狞，最為核心的是對面金鷹世界被限價25000元/㎡以內鹿蜀，所以我并不感冒箕慧。而且位置比運河天地更好的吾悅國際和萊蒙都會的二手公寓也就在10000元/㎡左右，而且沒有太多稅茴恰。 最后還是強調下：公寓就別太想著升值颠焦，要注重租金回報率，在沒有2套住宅以上的就別想著買公寓了往枣。
#0083 如何正確看待公寓投資
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