昨天，和麥貝拉的老總聊了一個多小時丙曙。對于商業(yè)，我們考慮的無論多么細致都不為過其骄。但是亏镰，目前魚鹽里的重招商，輕規(guī)劃拯爽，確實這條路走的很被動索抓。接下來一段時間，會著重去學一些商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃和解決方案。
本周學習：
《如何解決百街雷同的問題》
計策一：以文建街以情養(yǎng)街
商業(yè)街首先應有明確的主題定位逼肯，定位需與自身情況和周邊環(huán)境相呼應耸黑，通過合理的商業(yè)定位，滿足目標消費客群的消費需求篮幢。
文化內(nèi)涵是商業(yè)街的重要支撐大刊，要以文化脈絡為規(guī)劃設計的出發(fā)點。先賣感受三椿，后賣商品缺菌。就如廣州上下九路之所以常年人旺財旺，就和它有436座各具特色的小樓分不開赋续。
很多廣州人一段時間沒去上下九就心癢癢男翰，其實并不是購物需求使然，而是他們把購物和逛街區(qū)分開來了纽乱，“以文建街蛾绎、以史造街、以情養(yǎng)街”才能鑄造牽動人心的特色商業(yè)街鸦列。
美國著名規(guī)劃設計師康凱也一再強調(diào)保留商業(yè)街的歷史文化租冠，不能目光短淺只看當前利益。
計策二：統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局
成熟的商業(yè)街應該是按休閑薯嗤、時裝顽爹、美食等功能區(qū)劃分，上海的淮海路之前也存在這個問題骆姐，國際品牌店不肯進駐與雜貨店為鄰镜粤。
建議統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局，樹立商業(yè)街整體形象玻褪。另外肉渴，還要政府掏錢、企業(yè)貼錢带射，使市政同规、綠化、櫥窗窟社、樓宇燈光立體交叉搞好燈光工程券勺，夜市才會旺。
通過舉辦各類商業(yè)節(jié)帶旺商業(yè)街灿里，但必須控制好一個度：是展示而不是展銷关炼，突出商業(yè)街商旅結(jié)合功能。在管理機制上則倡導商業(yè)街的商戶成立自律行業(yè)協(xié)會匣吊，維護商業(yè)街整體形象盗扒。
商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成跪楞、比例、分布是商業(yè)街設計的核心侣灶，處理好零售甸祭、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關系決定了商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢褥影。
一般消費檔次越高池户、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂的比重越高凡怎，有時甚至會超過50%校焦；
餐飲還要盡量靠近景觀最優(yōu)區(qū)域。
豎向劃分盡量不用在商業(yè)的店鋪劃分上统倒；
零售業(yè)態(tài)主要規(guī)劃安排在一層或展示面較好的有利位置寨典；
餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)屬于目的性消費房匆，一般安排在樓上或相對較差的位置耸成。
計策三：解決行人安全問題
很多游客在逛步行街的同時會把目光投向交通問題。
成功修建一條商業(yè)街浴鸿，要以技術的方法讓逛街人群和車主在進入街道前就讀懂街道的特點井氢，讓行人感到安全，在購物中有一種“壓馬路”的感覺岳链。如果街道不慎重設計花竞，對于人們購物、步行掸哑、騎自行車是不安全的约急。
動線設計總體遵循多入口，少出口的原則苗分。
網(wǎng)狀商業(yè)街商業(yè)價值的均好性較好烤宙，但容易引起導向性的混亂，因此需要增加廣場和標志物加強引導俭嘁；當商業(yè)街的外部交通流向偏于一側(cè)時，為了不引起人流的原路折返服猪，采用環(huán)形模式比較適宜供填。
無論采用何種街道模式，其主街長度都要進行控制罢猪，一般300米長的商業(yè)街令人愉悅近她，超過500米就會令人感到疲勞和乏味；規(guī)劃人行動線的同時膳帕，還需合理設計車行動線粘捎；消費者自地下車庫至地上商業(yè)的動線也需要做到合理引導薇缅。
此外，在文化商業(yè)街的規(guī)劃上攒磨，還需注意：
街寬：商業(yè)街的尺度應該以客戶的步行活動為參照泳桦，客戶所關注的縱向范圍主要集中在建筑首層，對二層以上的感覺是非常不敏感的娩缰，而橫向關注范圍一般在20米之內(nèi)灸撰，超過20米寬的商業(yè)街，客戶很可能只關注街道一側(cè)的店鋪拼坎，不會在超20米寬的街道內(nèi)“之”字前行浮毯。從建筑高度與街道比例來看，街寬宜在樓高的1/2-1之間泰鸡。
建筑外觀：
建筑外觀造型的設計可以分為三個層面债蓝。第一層面是建筑的宏觀造型，也就是天際線盛龄；第二層面是人在中距離上對建筑的感知饰迹，也就是建筑外觀的中觀元素，包括建筑開窗與實墻面的虛實對比讯嫂，立面橫豎線條的劃分等蹦锋；第三層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面欧芽。
因此莉掂，在商業(yè)街外部造型上著重第一、二層面的設計千扔，而在商業(yè)街內(nèi)部要將第二憎妙、三層面做為設計重點。
設計時應有意識地尋求造型設計的多樣化曲楚，將不同風格的建筑單元拼接在一起厘唾。此外，成熟的商鋪外觀設計還應考慮改造外裝的可能龙誊，預留店名抚垃、招牌、廣告和其它飾物的位置趟大。
商業(yè)街越來越多地應用軟性面材鹤树，例如蓬布遮陽、竹木外裝逊朽、懸掛旗幟和其它織物罕伯、招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設計更趨近室內(nèi)裝修裝飾設計叽讳。這要求設計師不能停留在一般意義的設計深度上追他，必須以裝修的精度來做商業(yè)街立面設計坟募。
景觀小品：
商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，還取決于景觀邑狸、小品等元素的運用懈糯，如室外餐飲座、涼亭等功能設施推溃，花臺昂利、噴泉、雕塑等铁坎，燈具蜂奸、指示牌、電話亭等器材硬萍，燈籠扩所、古董、道具等裝飾朴乖，鋪地祖屏、面磚、欄桿等面材买羞。
這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面袁勺。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀畜普、小品的角度深化商業(yè)街的設計期丰。
成功的商業(yè)街，是獨具特色吃挑、富有個性的钝荡。目前國內(nèi)城市商業(yè)街同質(zhì)化的傾向嚴重，定位獨特的風情商業(yè)街或?qū)⑹且粭l出路舶衬。
與此同時埠通，打造風情商業(yè)街也絕非易事，須以自身特點為基礎逛犹，培育不可被復制的文化內(nèi)涵端辱，既要避免新建街區(qū)因文化缺失造成的商業(yè)硬傷，又要將建筑虽画、文化舞蔽、專業(yè)、休閑很好的融合狸捕。
