在澳大利亞咖驮，一塊面積500平米左右的別墅用地，在政府提供良好的道路規(guī)劃和市政配套的前提下，通常售價為25萬-30萬澳元踩寇，購買者可以得到永久的所有權(quán)和使用權(quán)，再請專業(yè)的機構(gòu)建設一幢別墅六水，家具俺孙、電器等生活用品置辦齊備，通常售價也不到50萬澳元掷贾。按照澳大利亞家庭平均年收入6萬澳元估算睛榄，8.5年純收入，就可以住進精美的別墅想帅。而在北京场靴，東西北五環(huán)，或南四環(huán)內(nèi)港准，一套60平米的的小戶型旨剥，如果你買得到的話，算上簡單的裝修和家具電器浅缸，通常需要180萬轨帜。即房價30000元每平米，總價180萬衩椒，稅費蚌父、裝修和家具電器20萬元哮兰，應該說是很緊張的。按照北京家庭平均年收入10萬人民幣估算苟弛，20年純收入喝滞，只能住60平米的一居。這就是中國和澳大利亞在住房方面的差距嗡午，多2倍的時間，少無數(shù)倍的品質(zhì)冀痕。
理財方面荔睹，美國可以有許多種途徑投資房地產(chǎn)，其中最為普及的就是房地產(chǎn)信托投資基金REITS言蛇。美國總統(tǒng)艾森豪威爾僻他，在1960年就頒布了 REITs 法令，準許公民通過房地產(chǎn)投資信托進行理財腊尚，而通過固定資產(chǎn)租賃能夠得到的年收益吨拗，經(jīng)長期運行證實，年收益可以穩(wěn)定在8%以上婿斥，甚至超過10%劝篷。換句話說，一個美國家庭民宿，兩口子工作6年娇妓，總收入肯定超過18萬美元，攢下其中的10萬美元進行理財?shù)脑捇钣ィ磕昕梢缘玫?萬美元哈恰，相當于家庭年收入的 1/3，事實上志群，很多家庭的理財收入甚至超過了家庭年收入的40%着绷，于是，人家可以不用為有人失業(yè)擔心锌云，因為照樣可以保證家庭的正常經(jīng)濟來源荠医。
而在我國，此類投資渠道極為欠缺桑涎。居民沒有理財渠道子漩，只能在銀行存款。通常石洗，在一個經(jīng)濟體處于高速發(fā)展的階段幢泼，其住房價格上漲速度一般要高于GDP增長率。而我國各大城市的住房價格近幾年的上漲幅度已經(jīng)遠遠高于同期的經(jīng)濟增長率讲衫。
不過近期的宏觀調(diào)控政策使房價漲幅有所放緩缕棵。是否貸款買房取決于你的投資能力孵班。如果你的投資能力強，基本上能夠保證每年的投資回報率在7~8%以上招驴，那么篙程，購房時就應該向銀行申請貸款買房，并盡量用足按揭比例别厘。由于投資回報率超過銀行的商業(yè)按揭貸款利率虱饿，那么，通過借錢買房触趴，自有資金可以投放到更賺錢的對象上氮发，這就相當于借別人的錢為自己賺錢。在這種情況下冗懦，即使你很有錢爽冕，也不 要選擇一次性付清房款，而是應該盡量申請按揭貸款披蕉，千萬不要白白放棄了這個賺錢的機會颈畸。相反，如果投資能力差没讲，比如你的大部分錢只能存在銀行里享受低利息 收入眯娱，而其余的投資回報率又不能超過銀行的商業(yè)按揭貸款利率，那么爬凑，你就不應該向銀行貸款或者只能少貸一點款困乒，而是盡量用自有資金買房，以減少利息負擔贰谣。 總之娜搂，要掌握一個原則，就是不能因為貸款給日常生活帶來太重的負擔吱抚。
價值投資之父格雷厄姆和著名華爾街基金經(jīng)理彼得林奇都曾在自己的著作中提到百宇，一個人優(yōu)先考慮的，首先應該是為自己購置不動產(chǎn)秘豹。但是現(xiàn)在我國房價逐年走高携御，使得初次購房成本大大增加。而股市的長期不振既绕，使得大量已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人繼續(xù)將資金留在房地產(chǎn)市場啄刹，謀求更高的回報。在2008年底到2009年初凄贩，曾經(jīng)出現(xiàn)房屋出租回報率顯著高于國債收益率的機會誓军，但這一區(qū)間并未持續(xù)多久。所以疲扎，如果將房地產(chǎn)視為一項固定資產(chǎn)投資昵时，應當考慮自己的融資成本和未來可能的出租收益捷雕。
對于不同的人群而言，可能需求并不相同壹甥，還需要根據(jù)自己的需求來決定自己的投資理財計劃救巷。比如，單身句柠，工作不久的年輕白領浦译，買房暫時只能考慮自己的實際情況，比如買在自己工作近的地方溯职，一旦結(jié)婚后精盅，所買下的房子未必能照顧到另一半工作的方便，加上單身白領必須自己承擔每個月的月供缸榄，因此渤弛，價格稍微低廉的二手房則成為單身白領不錯的過渡選擇祝拯。值得注意的是甚带，對于收入水平較高的單身白領而言，購房之后也許因為工作地點變動等其他不確定因素佳头，影響房屋可能會轉(zhuǎn)手或出租鹰贵，所以在購買房屋時還要兼顧其投資潛力。因此康嘉，最好選擇商圈成熟碉输、購物便利區(qū)域買房，那樣出租時也會方便些亭珍。
買房與租房的優(yōu)缺點
購置房產(chǎn)可以說是一個人一生中最大的一筆投入敷钾。但是現(xiàn)在房價高企，對于收入條件不是很良好的群體來說肄梨，買房甚至連按揭的首付都困難阻荒，更別說一次性投入了。因此众羡，租房也是一個較經(jīng)濟的選擇侨赡。
買房的優(yōu)點：
? 由于房產(chǎn)具有投資品屬性，購入房產(chǎn)除了自住需求之外粱侣，還具有一定程度的投資意義羊壹，如房價上升帶來的房屋溢價，以及將來轉(zhuǎn)出租可獲得的現(xiàn)金流收益等齐婴。
? 通過按揭的方式融資油猫，可以用未來現(xiàn)金流償還現(xiàn)在的需求，
? 如將房產(chǎn)作為投資柠偶，可獲得相對穩(wěn)定的現(xiàn)金收入眨攘，如用作退休后收入的來源
買房的缺點：
? 一次性投入較大主慰，經(jīng)濟能力要求高
? 如采用按揭融資，占用現(xiàn)金流鲫售，造成財務杠桿風險共螺，一旦失去收入來源，可能面臨財務危機
? 如用做投資情竹，當購房資金成本/租金比率小于1時藐不，便屬于負現(xiàn)金流，實質(zhì)虧損
? 面臨未來房價下跌造成溢價損失的風險
? 流動性較差秦效，變現(xiàn)困難雏蛮。
租房的優(yōu)點：
? 一次性投入較小，經(jīng)濟能力要求低
? 無需承擔物業(yè)維修等額外費用
? 機動靈活阱州，可根據(jù)個人工作條件等選擇居所
? 可將結(jié)余現(xiàn)金流投入其他高回報投資領域挑秉，如大市向好時的證券市場
租房的缺點：
? 缺少穩(wěn)定性，可能被迫頻繁更換居所
? 有可能產(chǎn)生與房東的糾紛
? 支出屬于消費苔货，不具有投資屬性犀概，不能保值增值
? 可能面臨其他問題，如合租夜惭、群租等姻灶，降低生活質(zhì)量
在現(xiàn)在市場條件下，尤其是京诈茧、滬等城市产喉，如非遇到結(jié)婚等剛性需求情況下，對單身一族而言敢会，租房可能是更好的選擇曾沈。
