一本房屋買賣必讀的法律實務之作丨《房屋買賣裁判規(guī)則100問》
一枕扫、這是一本什么樣的書三妈？
這是一本房屋買賣的法律書籍畜埋。
這本書有三個特點。
第一畴蒲，工具性悠鞍。
工具性，不是說要把它當做字典一樣束之高閣模燥。
而是說咖祭，在房屋交易中，碰到類似的問題或者避免類似的問題蔫骂，拿出這本書來么翰，對照目錄按圖索驥，說不定就可以找到答案辽旋，或者提前預判可能出現(xiàn)的后果浩嫌。
我們列舉了100個典型法律問題， 可分為四類：
一是新房買賣常見問題补胚，如開發(fā)商虛假宣傳码耐、降低逾期交房責任問題、超備案價銷售問題溶其、一房二賣問題骚腥、交房未通燃氣問題、商品房購房者優(yōu)先權問題瓶逃、開發(fā)商破產(chǎn)時辦證問題等束铭。
二是二手房買賣常見問題廓块，如付款方式不明確爭議問題，新政導致無購房資格問題契沫、夫妻一方出售共有房產(chǎn)效力問題带猴、“雙拼房”無法貸款引發(fā)違約問題、帶租約買賣交房問題埠褪、查封房產(chǎn)買賣效力問題浓利、學位房爭議問題、“假離婚”購房爭議問題钞速、兇宅買賣問題贷掖、代持或借名買房問題等。
三是非商品房買賣常見問題渴语，如綠本房買賣效力問題苹威、小產(chǎn)權買賣效力問題、回遷房買賣效力問題驾凶、經(jīng)濟適用房或安居房買賣糾紛問題等牙甫。
四是中介合同糾紛常見問題，如中介賺差價問題调违、中介帶看同戶型問題窟哺、中介協(xié)助提供虛假證件問題、中介算錯稅費問題技肩、中介未詳細告知購房政策等且轨。
第二，權威性虚婿。
權威性旋奢，也不是說這本書的作者是最高院的法官，或者頂級高校的專家教授然痊。
而是說至朗，書中所有的判例和法院觀點，都來源于法院裁判文書剧浸，并附有真實可溯源的案號锹引，并非我們憑空杜撰、異想天開辛蚊。
我們只是對問題和裁判規(guī)則進行了提煉粤蝎，忠實于裁判文書的觀點。
我們精挑細選的典型案例袋马，“將紙上的法律變成實踐中活的法律”，枯燥的抽象的法律規(guī)定秸应，也似乎變得立體而鮮活起來虑凛。
針對上述100個法律問題碑宴，其中不乏前沿問題、熱點問題桑谍、疑難問題延柠，通過以案說法，概括出一套房屋買賣裁判規(guī)則锣披。
包括四種類型：新建商品房買賣裁判規(guī)則贞间、二手房買賣裁判規(guī)則、非商品房買賣裁判規(guī)則雹仿、中介居間裁判規(guī)則增热。
通過實例告訴你，如果遇到這類問題胧辽，法官可能會這樣判峻仇。
有時候，同一問題可能會出現(xiàn)截然相反的判決邑商，我們也列出供你參考摄咆。
第三，新穎性人断。
新穎性吭从，也不是說我們選取的案例都標新立異，與眾不同恶迈。
而是說涩金，我們盡量挑選最近幾年、比較前沿的案例蝉绷，盡量能讓讀者與時俱進的一窺法院最新的裁判趨勢鸭廷。
比如居間合同糾紛，中介公司作為居間人熔吗，在以往一般很難被要求承擔買賣雙方一方違約時的違約責任辆床。
法院的通常理由是，中介公司只是居間人桅狠，僅是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務讼载，具體怎么商議、怎么承諾中跌，是你們買賣雙方的權利義務咨堤，一方違約也好，欺詐隱瞞也好漩符，大概率只能追究買賣相對方的責任一喘，中介很少“連坐”承擔賠償責任。
但現(xiàn)在卻出現(xiàn)了很多新變化，中介公司承擔連帶責任或單獨向買賣一方承擔賠償責任的比比皆是凸克。
書中有這樣一個問題：“中介公司未仔細審查交易雙方的授權手續(xù)议蟆，給交易一方造成損失的，是否應當承擔賠償責任萎战？”
因為賣方的父親代賣方簽署買賣合同咐容，一直未取得賣方的授權委托書，在另案判決賣方父親向買方退還已收取的95萬定金的情況下蚂维，法院認為中介公司“未能盡到完全審慎注意義務戳粒，存在一定過錯”，判令中介公司向賣方父親承擔“50%即47.5萬元的賠償責任”虫啥。
僅因賣方自身授權手續(xù)問題蔚约，中介公司要向賣方代理人承擔如此高額的賠償責任，這也對中介公司等房地產(chǎn)服務機構的專業(yè)性和勤勉盡責義務提出了更高的要求孝鹊。
類似這樣的判例炊琉，都是法院給我們敲響的警鐘。
因而又活，適合閱讀這本書的人苔咪，除了律師、公司法務等法律專業(yè)人士柳骄，也包括房屋買賣雙方团赏，無論是初次交易"戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰"的買方賣方耐薯，還是自認為對交易程序“了如指掌舔清、駕輕就熟”的“資深”買方賣方。
同時曲初，也適合廣大的地產(chǎn)中介從業(yè)人員研讀体谒，這樣不僅可以避免自己踩坑，還可以幫助買賣雙方“防患于未然”臼婆，“止患于已然”抒痒，促成交易。
二颁褂、這是一本誰寫的書故响？
這本書的主要編著團隊，也有三個特點颁独。
第一彩届，懂行業(yè)。
編著團隊主要成員曾就職于深圳大型地產(chǎn)中介企業(yè)或地產(chǎn)開發(fā)商誓酒，對于房地產(chǎn)相關業(yè)務流程非常熟悉樟蠕，對房地產(chǎn)行業(yè)有較為深刻的認識，絕不算是“門外漢”。
第二坯墨，懂實務寂汇。
編著團隊主要成員皆是來自于法律實務一線的律師病往，主要從事房地產(chǎn)法律業(yè)務捣染，擁有豐富的房地產(chǎn)領域從業(yè)經(jīng)驗，不少問答實際也包含律師基于實務經(jīng)驗的敏銳洞察和積累沉淀停巷。
第三耍攘，愛研究。
編著團隊主要成員不僅都保持勤勉的研究學習習慣畔勤，筆耕不輟蕾各，在傳統(tǒng)媒體和新媒體均發(fā)表多篇文章，并共同參與編寫了《深圳律師辦理二手房交易法律業(yè)務操作指引》庆揪。
這本書式曲，正是實務律師融合法院真實判例的書，是一本凝聚律師集體研究智慧和心血的書缸榛。
作者簡介
周科 北京市盈科（深圳）律師事務所管委會委員吝羞，股權高級合伙人律師，盈科粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會主任内颗，深圳市律師協(xié)會第十屆房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會副主任钧排，湛江仲裁委員會仲裁員，組織編寫了《深圳市律師辦理二手房交易法律業(yè)務操作指引》均澳。
駱訓文 北京市盈科（深圳）律師事務所合伙人律師恨溜，武漢大學民商法碩士，廣東律協(xié)土地法專業(yè)委員會委員找前，深圳律協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員糟袁，北京市盈科（深圳）律師事務所工程房地產(chǎn)法律事務中心秘書長，原深圳律協(xié)《深圳青年律師文摘》執(zhí)行主編躺盛，主理的公眾號“訓文律師”發(fā)表原創(chuàng)法律文章百余篇项戴。參與編寫《深圳市律師辦理新建商品房交易法律業(yè)務操作指引》及《深圳市律師辦理二手房交易法律業(yè)務操作指引》。
王林欣 北京市盈科（深圳）律師事務所律師颗品，畢業(yè)于湖南大學法學院肯尺，曾長期供職于深圳頭部地產(chǎn)公司。擅長房地產(chǎn)法律全領域躯枢，參與編寫了《深圳市律師辦理二手房交易法律業(yè)務操作指引》则吟。
胡維剛 廣東深大地律師事務所律師，高級合伙人&執(zhí)行合伙人锄蹂，畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學氓仲。專業(yè)領域為房地產(chǎn)法律，致力于房地產(chǎn)全流程的法律服務方案解決，參與編寫了《深圳市律師辦理新建商品房交易法律業(yè)務操作指引》及《深圳市律師辦理二手房交易法律業(yè)務操作指引》敬扛。
