房?jī)r(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)已達(dá)三十年之久。但近兩年盈蛮，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)開始宏觀調(diào)控。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“插手”技矮，打破了其“只漲不跌”的神話抖誉。房地產(chǎn)高價(jià)“潮水”正在逐漸落潮殊轴，為了存活，許多房地產(chǎn)開始降價(jià)袒炉，不僅僅是新房有超低折扣旁理，二手房同樣也被低價(jià)掛出
新樓盤底價(jià)大放送的例子數(shù)不勝數(shù)，直逼二手房跟隨貶值我磁。前些年間孽文，房地產(chǎn)出現(xiàn)“只買不住”的炒房現(xiàn)象，使得中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂夺艰。呈現(xiàn)出房多的局面芋哭，房地產(chǎn)資金無法回籠。今日不同以往郁副，可流入房地產(chǎn)的資金大幅減少楷掉，房?jī)r(jià)自然也無法上漲。由于美聯(lián)儲(chǔ)的加息政策霞势，使人民幣匯率跌破7.0烹植。
還記得2022年有一份數(shù)據(jù)指出，全國(guó)的房屋空置率已經(jīng)超過了20%愕贡，空置數(shù)量將近7000萬套草雕，在結(jié)合我們國(guó)家的新出生嬰兒數(shù)量不斷減少，少數(shù)的人口面對(duì)大量的房產(chǎn)固以，想買卻也“住不過來”墩虹，因此，購(gòu)房需求降低
現(xiàn)如今憨琳，這些炒房人也按捺不住內(nèi)心恐懼诫钓，迫切的想退出市場(chǎng)，于是大量拋售二手房篙螟。數(shù)據(jù)顯示菌湃，全國(guó)各地二手房掛牌數(shù)量激增
這使得各行各業(yè)都面臨巨大挑戰(zhàn)，
房地產(chǎn)蛋糕被瓜分完遍略。長(zhǎng)久以來惧所，房地產(chǎn)這塊大蛋糕已經(jīng)吸引無數(shù)“富豪”駐足，凡是有錢绪杏，都會(huì)選擇投資房地產(chǎn)下愈，拔地而起的高樓便是最好的印證。
樓市同股市一般蕾久，持續(xù)貶值的人民幣势似，會(huì)讓外資撤出中國(guó)樓市，從而導(dǎo)致資金無法快速回流。房企為了能快速回籠資金履因，不得不降價(jià)銷售辖佣。
然而，再大的市場(chǎng)也有被瓜分完的一天搓逾，加之這兩年來政府的調(diào)控政策卷谈，許多投資商無法再分得一杯羹。狼多肉少霞篡，想要保本獲利世蔗，只能縮小利潤(rùn)空間，降價(jià)處理朗兵。過去許多年污淋，房改之后，大量農(nóng)民進(jìn)城買房余掖，還有大規(guī)模拆遷寸爆，增大了房產(chǎn)需求量，還滋生了一批炒房客盐欺，房地產(chǎn)造就了一大批“富人”赁豆。但是自2020年之后大量拆遷就變成少部分的“舊改”。所謂舊改就是對(duì)于還能夠住人的房子進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)冗美，對(duì)于周圍比較臟亂差的環(huán)境進(jìn)行改變魔种，增添一些服務(wù)設(shè)施，這樣做的目的就是節(jié)約資源粉洼。
人口出生率降低节预，老齡化嚴(yán)重。中國(guó)已逐步邁入人口老齡化社會(huì)属韧，許多老年人已有房安拟，不再需要購(gòu)房，或者購(gòu)買力下降宵喂，買不起房糠赦。，對(duì)于部分買不起房子的新青年新市民樊破，國(guó)家正在加大共有產(chǎn)權(quán)房愉棱、公租房唆铐、租賃房等保障性住房的供應(yīng)哲戚。
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現(xiàn)在年輕人不穩(wěn)定的收入艾岂，人們面臨巨大的生活壓力顺少，對(duì)于買房心有余而力不足。
房子從去年開始就掛在網(wǎng)上了，為什么過了一年時(shí)間還沒有賣掉脆炎，都已經(jīng)下調(diào)8遍價(jià)格了梅猿，從最初的200萬調(diào)到了現(xiàn)在的150萬，還是沒有賣出去”秒裕，
作為泡沫經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)袱蚓，絕不可能成為我國(guó)賴以生存的產(chǎn)業(yè)。國(guó)家會(huì)通過宏觀調(diào)控几蜻，使經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)于其的依賴喇潘，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
對(duì)于購(gòu)房者來說梭稚，退去高價(jià)潮的房產(chǎn)是個(gè)好消息颖低。這會(huì)讓許多購(gòu)房者買得起、住得起房弧烤，不再因?yàn)榉孔佣池?fù)重債忱屑，實(shí)現(xiàn)買房是為了更好享受生活的夢(mèng)想。
對(duì)于炒房客來說暇昂，房住不炒莺戒，這恐怕是個(gè)噩耗。房?jī)r(jià)降低是未來房產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)急波，恢復(fù)高價(jià)已成為小概率事件脏毯，
以后的房產(chǎn)需求量將會(huì)變少，重點(diǎn)是在人口流失量較大的三四線城市幔崖，持有多套房子的成本將會(huì)增加食店。一二線城市房?jī)r(jià)依然有一定的上漲空間，但肯定不會(huì)出現(xiàn)過去那樣大漲的情況了赏寇。最后用馬光遠(yuǎn)三大20%理論：20%的開發(fā)商會(huì)生存下來吉嫩、20%城市房?jī)r(jià)有上漲空間、城市中只有20%的房子有投資價(jià)值嗅定。保穩(wěn)自娩、求穩(wěn)是主基調(diào)。
