“房住不炒”自從2016年12月14日中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出以來苇羡，已經(jīng)持續(xù)存在將近6年了。在這6年中，聰明的投資者设江，在“房住不炒”政策定位和強(qiáng)烈信號下锦茁，已經(jīng)將投資的房產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)行變現(xiàn)，而另外一些不知不覺者叉存，仍在拼命加杠桿炒房码俩。這些投機(jī)炒房客，現(xiàn)在或者未來歼捏，可能將面臨來自政策或者制度層面三大錘的錘錘重?fù)簟?/p>
第一錘就是二手房指導(dǎo)價政策的出臺
自2021年以來稿存，廣州、深圳瞳秽、東莞瓣履、成都、無錫练俐、合肥袖迎、上海等15個大中城市建立了二手房指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制。雖然該機(jī)制目前在很多城市實(shí)質(zhì)性取消了腺晾，但是該機(jī)制給二手房市場造成的影響還是不可忽視的燕锥。
比如深圳自從2021年3月份出臺二手房指導(dǎo)價后，二手房成交可以說是斷崖式下跌悯蝉。2020年深圳二手房成交9.5萬套归形，2021年是4萬套，而2022年1-8月份共成交1.4萬套鼻由，估計2022年全年成交套餐在2.5萬套左右暇榴。
二手房指導(dǎo)價為什么對二手房成交影響如此之大呢？這主要是因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價一般比市場價要低20%-30%嗡靡，這樣跺撼，二手房轉(zhuǎn)讓方和受讓方首先在交易價格上很難達(dá)成一致，其次就是按揭貸款的額度會大大下降讨彼，從而增加了購房人的自有資金的支付歉井，最后最為重要的原因是二手房指導(dǎo)價的出臺，穩(wěn)定了二手房的預(yù)期哈误，從而使二手房投資屬性也大大降低哩至。
第二錘就是二手房交易稅按差額20%征收
目前，我國二手房交易稅按交易總價的1%-1.5%的稅率來征收蜜自。這個交易稅菩貌，與前10年或者前20年房產(chǎn)價格升值來對比的話，可以說是微不足道的重荠。但是箭阶，這種房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的低稅率，有可能會隨著“房住不炒”的住房制度的建立，而得到根本的改變仇参。
這個改變現(xiàn)在已經(jīng)露出端倪了嘹叫，比如9月20日“貝殼蘭州站”發(fā)布的關(guān)于蘭州二手房個稅由成交價的1%，改為差額的20%诈乒。
針對蘭州這個二手房征稅政策的改變罩扇，有網(wǎng)友專門致電甘肅省納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線，并沒有得到工作人員的否定怕磨，得到的答復(fù)反而是：20%的政策喂饥，個稅法上一直都有，不是昨天或前天的新政策肠鲫。
由此可見员帮，二手房個稅由成交價的1%，改為差額的20%滩届，在將來有可能在全國推廣集侯。
那么，二手房個稅由成交價的1%帜消，改為差額的20%棠枉，將會對投機(jī)炒房客造成什么樣的沖擊呢？我舉個例子你就明白了泡挺。
比如辈讶，2010年你花了80萬購買了一套100平米的房子，十年后這套房子總價漲到了500萬娄猫。
如果按照總價1%征收房產(chǎn)交易稅的話贱除，你需要繳納的稅額為500萬?1%，為5萬元媳溺；而如果按照差額的20%征收房產(chǎn)交易稅的話月幌，那么，你需要繳納的稅額為（500萬-80萬）?20%悬蔽，為84萬扯躺。
可以說，二手房交易稅按差額20%征收蝎困，將會大大增加房產(chǎn)交易的成本录语。
第三錘就是房產(chǎn)稅的出臺
如果說，二手房交易稅按差額20%征收禾乘，會大大增加房產(chǎn)交易的成本澎埠，那么，房產(chǎn)稅的出臺始藕，則會大大增加房產(chǎn)持有的成本蒲稳。
目前住房的持有成本氮趋，僅僅在房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市上海和重慶有，在其它城市弟塞，均還沒有住房持有這方面的稅收凭峡。
可以預(yù)見，在未來實(shí)施房產(chǎn)稅决记，一定會是對投機(jī)炒房客的第三次錘擊。
有人可能會說倍踪，何以見得呢系宫？其實(shí)，我們可以通過比對商業(yè)來得出這一結(jié)論建车。
我們?yōu)槭裁聪矚g購買住宅扩借，而不喜歡購買商鋪或者寫字樓，其實(shí)跟商業(yè)的兩大稅率有很大關(guān)系：一個是空置期間的空置稅缤至，另一個是出租期間的出租稅潮罪。也就是說，商鋪或者寫字樓领斥，不管你有沒有出租嫉到，都需要交稅，都有持有成本月洛。
當(dāng)然疊加其它原因何恶，導(dǎo)致在房地產(chǎn)行業(yè)，不僅房企不喜歡拿商業(yè)地塊嚼黔，購房人也不喜歡購買商業(yè)房產(chǎn)细层。這導(dǎo)致在很多房企公司，一個項(xiàng)目的尾貨基本上都是商鋪唬涧、寫字樓和車位疫赎。
因此，如果住房實(shí)施房產(chǎn)稅碎节，有可能會導(dǎo)致和商鋪捧搞、寫字樓同樣的結(jié)果。
友友對于上述投機(jī)炒房的三大錘怎么看呢钓株？歡迎在評論區(qū)留言討論实牡。
