一、合同糾紛的管轄法院
《民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟旷祸，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄仔燕。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋
第十八條 合同約定履行地點(diǎn)的椅亚，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地恢恼。
合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的弓熏，接收貨幣一方所在地為合同履行地恋谭；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地挽鞠；其他標(biāo)的疚颊，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同信认，交易行為地為合同履行地材义。
合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的嫁赏，由被告住所地人民法院管轄其掂。
二、不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄
依據(jù)《民事案件案由規(guī)定》潦蝇，商品房委托代理銷售合同糾紛為4級(jí)案由款熬，隸屬于3級(jí)案由“91.房屋買(mǎi)賣合同糾紛”。現(xiàn)論述商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買(mǎi)賣合同糾紛不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄攘乒。
一贤牛、《民事訴訟法解釋》第二十八條第一款“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割则酝、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛殉簸。”商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買(mǎi)賣合同糾紛不是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割喂链、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，其為債權(quán)糾紛（合同糾紛）妥泉，根據(jù)“物債兩分”的原則椭微，商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買(mǎi)賣合同糾紛不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。
二盲链、《民事訴訟法解釋》第二十八條第二款“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛蝇率、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛刽沾、政策性房屋買(mǎi)賣合同糾紛本慕，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄〔嗬欤”商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買(mǎi)賣合同糾紛不是上述四種類型的合同糾紛锅尘，故不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。
三布蔗、最高院判例
最高人民法院判例(2018)最高法民申1175號(hào)的裁判觀點(diǎn)“根據(jù)案涉《股權(quán)投資協(xié)議書(shū)》的約定藤违，雙方的合同目的是萬(wàn)福公司通過(guò)支付股權(quán)投資款的方式，取得西曼國(guó)際項(xiàng)目面積約2500平方米廠房的產(chǎn)權(quán)纵揍，該協(xié)議名為股權(quán)投資協(xié)議顿乒，實(shí)為房屋買(mǎi)賣合同。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定的適用專屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)泽谨、分割璧榄、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，而案涉合同系因房屋買(mǎi)賣引起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)吧雹，屬于因合同關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)類糾紛骨杂。
因此，本案不屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的適用專屬管轄規(guī)定的情形雄卷±巴眩”故商品房委托代理銷售合同糾紛或房屋買(mǎi)賣合同糾紛不適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。
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