根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)腻格，北京8月二手住宅價(jià)格環(huán)比+0.7%（前值持平）画拾，同比+3.6%（前值+2.5%）。上海8月二手住宅價(jià)格環(huán)比+0.8%（前值+0.5%）菜职，同比+4.1%（前值+3.3%）青抛。廣州8月二手住宅價(jià)格環(huán)比+1.7%（前值+1.6%），同比+3.9%（前值+2.2%）酬核。深圳8月二手住宅價(jià)格環(huán)比+1.1%（前值+1.2%）蜜另，同比+15.9%（前值+14.9%）。各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大嫡意，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落举瑰。
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1鹅很、房?jī)r(jià)指數(shù)
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算嘶居，8月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.2%促煮。從數(shù)據(jù)上看邮屁，環(huán)比漲幅總體持平，而同比漲幅有所擴(kuò)大菠齿。從最近幾個(gè)月即6-8月的數(shù)據(jù)來看佑吝，實(shí)際上都呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。這有兩個(gè)原因绳匀。第一芋忿、此前部分城市二手房上漲過快炸客，和一手房搶房等因素有關(guān)，也和各類學(xué)區(qū)政策有關(guān)戈钢，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)確實(shí)有恐慌性交易的現(xiàn)象痹仙，容易使得二手房上漲過快。而當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期略平穩(wěn)殉了，進(jìn)而房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)开仰。第二、各地對(duì)于二手房的管控趨嚴(yán)薪铜，尤其是對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等管控趨嚴(yán)众弓，這也使得房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)擴(kuò)大。
2隔箍、城市排序
從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看谓娃，廣州成為漲幅最大的城市。廣州目前已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月二手房的價(jià)格漲幅排名第一蜒滩，這是需要關(guān)注的內(nèi)容滨达。尤其是受深圳調(diào)控的影響，部分購房需求確實(shí)加快進(jìn)入到了廣州市場(chǎng)俯艰，部分恐慌性交易也是存在的弦悉。所以對(duì)于廣州來說，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控蟆炊，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
3瀑志、一二三線
從8月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看涩搓，分別為1.1%、0.3%和0.3%劈猪。從數(shù)據(jù)上看昧甘，二線城市的二手房漲幅沒有擴(kuò)大，這和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)战得。尤其是各地對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)充边，這都會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)更加平穩(wěn)常侦。后續(xù)對(duì)于一線城市等來說浇冰，也要防范價(jià)格反彈等風(fēng)險(xiǎn)。
4聋亡、后續(xù)展望
從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看肘习，二手房市場(chǎng)不會(huì)過快上漲。尤其是今年金九銀十階段坡倔，各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大漂佩，客觀上會(huì)使得二手房的買賣受到影響脖含。所以客觀上說，二手房市場(chǎng)也有望保持價(jià)格的穩(wěn)定投蝉。當(dāng)然需要看到养葵，部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有可能被炒作瘩缆。各地對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控关拒，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。
