?11月16日术吝，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示计济，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%排苍，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)沦寂。其中，北京淘衙、上海传藏、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%彤守、0.5%和0.2%毯侦。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)具垫。其中侈离，北京、上海筝蚕、廣州和深圳分別上漲0.4%卦碾、0.5%、0.6%和0.9%饰及。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%蔗坯，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%燎含，漲幅與上月相同宾濒。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)屏箍。
對(duì)此绘梦，我們請(qǐng)到易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：
1、房?jī)r(jià)指數(shù)
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算赴魁，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%卸奉，同比漲幅為2.1%。從這個(gè)數(shù)據(jù)看颖御，其環(huán)比漲幅是今年4月份以來(lái)的最低值榄棵。這至少說(shuō)明當(dāng)前二手房有滯漲的現(xiàn)象。這也和當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇弱于預(yù)期有關(guān)，至少說(shuō)明房東在主動(dòng)降價(jià)讓利疹鳄。
2拧略、城市排序
從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市瘪弓。實(shí)際上深圳潛在的購(gòu)房需求依然是比較大的垫蛆。而此前幾個(gè)月調(diào)控的情況下，房?jī)r(jià)有所管控腺怯。但是此類城市房?jī)r(jià)漲易跌難袱饭，后續(xù)還是要防范價(jià)格的炒作風(fēng)險(xiǎn)。
3呛占、一二三線
從10月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看虑乖，分別為0.6%、0.1%和0.0%栓票。三類城市的漲幅均有所收窄决左。后續(xù)對(duì)于此類城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)需要繼續(xù)管控走贪。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)佛猛，購(gòu)房的性價(jià)比在放大。
4坠狡、后續(xù)展望
從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看继找，二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲。當(dāng)前新房市場(chǎng)降溫后逃沿，二手房市場(chǎng)本身也會(huì)處于降溫的現(xiàn)象婴渡。后續(xù)對(duì)于一些軌交房和學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，還是需要防范炒作凯亮，真正落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向边臼。
