文/柯臨?
最近很喜歡喝一家小店的冰咖，清涼的咖啡香氣仿佛能讓新世界燦爛展開嘱丢。
這意味著——喜歡冰飲的夏天到了薪介，2018年即將過半。聊聊我近半年的投資情況屿讽，分為3大類：理財投資賬戶昭灵、房地產(chǎn)賬戶、股權(quán)收益賬戶伐谈。
一烂完、投資賬戶
基金定投+P2P依然是我主心骨， 資金占比85%以上诵棵，這幾個月的收益基本靠固定收益撐著了抠蚣。
1、基金
持續(xù)建倉（近期逢暴跌加倉）履澳，持有6只自選基金+2個智能投顧嘶窄。哦，我很神經(jīng)質(zhì)地給那6只自選基起名叫“六神花露水”~
“花露水組合”當前總收益：-3.6%距贷。
持倉沒有太多變化：兩只指數(shù)基金（滬深300+中證500）柄冲、一只大藍籌、一只中小盤混合忠蝗、一只滬港深现横、一只主板行業(yè)基。
之所以沒虧太慘阁最，全靠兩年多前開始定投的老基挽尊戒祠。
證券市場泥沙俱下，但我非常喜歡這種半死不活又暗藏生機的階段速种。觀點倒也簡單：一是姜盈，低迷行情大概率持續(xù)；二是配阵，面對虧損的態(tài)度是決定賬戶紅綠的重要因素馏颂。
該佛系佛系示血，該干嘛干嘛。
昨天有人說饱亮，現(xiàn)在入場時機還不夠成熟矾芙。But舍沙，時機成熟了人家都舉起鐮刀收割了近上，還有你什么事兒嘛。2800點的屯糧期拂铡，閉眼定投壹无。
再看兩款智能投顧。
阿牛-孫悟空：-8.13%感帅。每月定投斗锭，偶爾逢低加倉。孫悟空走估值策略失球，低估指數(shù)打包買岖是，越跌越買。把時間線拉長看实苞，獲利的概率及空間都很大豺撑。
理財魔方：近六月-1.52%。沒再加倉繼續(xù)拿著黔牵。最大的感受就是非炒辖危抗揍。不管哪個市場下跌猾浦，它的回撤曲線都不像大盤那么陡峭陆错，甚至大規(guī)模買入貨基維穩(wěn)。收益為正也在情理之中金赦。
2音瓷、P2P
資金占比60%左右，在投8個平臺夹抗，近半年綜合收益12.1%绳慎。
P2P今年沒再投入更多資金，比例也會隨著基金定投增加而減少⊥秒現(xiàn)階段風聲鶴唳偷线，安全可控無疑是大前提。
12.1%的收益怎么來的沽甥？
第一声邦、一線平臺長期投。買入6-12個月摆舟，充分利用紅包和活動鎖定收益亥曹。
第二邓了，二線平臺提高1-3月的短期占比。多數(shù)集中在排名20-60媳瞪，年化收益10-12.5%骗炉。除了官方福利，我公眾號有時會與平臺合作推廣蛇受，大部分都有專屬福利句葵。官網(wǎng)的新手專享羊收益率多在12-15%，加上我的額外福利兢仰，有時甚至超過17%乍丈。
其實每次篩選合作平臺都花費我不少精力評估，底線是把将，必須自己愿意真金白銀去投的轻专。So，怎么能不薅自己的羊毛察蹲？那也太不尊重勞動果實了…
此外请垛，盤子里還有少量黃金、股票等洽议，備用金（也是零錢賬戶）以貨幣基金為主宗收。
二、房地產(chǎn)
去年買的小單間绞铃，今年上半年又漲價18%（總漲幅超過44%镜雨，購買時租售比275，處于中上游）儿捧，今年租客簽了年租荚坞，我每季度坐等房租就好哈哈哈。
經(jīng)常有朋友問我菲盾，XX地方的房子還能買嗎颓影？還會跌嗎？
簡單地說：
1懒鉴、剛需就別問了诡挂，盡早上車。何況從去年底以來不少一二線城市房價開始往下走临谱。人啊璃俗，上漲的時候死命往車上擠，好容易開始下跌了悉默，又開始觀望城豁，總覺得沒抄底就叫虧(╯▽╰)╭
以我所在的福州為例，房價連續(xù)5個月下跌抄课，深圳唱星、北京雳旅、杭州、上海等多地今年以來均走下坡间聊。
后面房價會不會接著跌攒盈？
我的理解是這樣，房價最終看的是人口流動哎榴。人是一座城市的靈魂型豁，人往哪些城市聚集，哪些城市的房價就很難大幅下跌叹话。
短期偷遗，影響的因素就太多了。
還是以為福州為例驼壶，調(diào)整政策坑坑洼洼，城市規(guī)模性舊屋拆遷喉酌，一手“執(zhí)行調(diào)控”热凹，一手給拆遷戶補償款，選擇現(xiàn)金補償?shù)娜嗽倌眠@錢去全款買房泪电，你說房價短期能下跌多少般妙？
2、投資的話相速，我目前有兩個想法
國內(nèi)房地產(chǎn)眼下可投性很低碟渺，如果你有一定閑錢+偏愛房產(chǎn)，不妨考慮海外突诬。這幾年海外房地產(chǎn)眾籌的項目比較火熱苫拍，但從投資角度，我個人興趣不大旺隙。
房地產(chǎn)眾籌绒极，標的一般為收益權(quán)、消費權(quán)蔬捷、股權(quán)（或是收益權(quán)+消費權(quán)組合）垄提，多數(shù)預計收益5%-10%不等（還沒算上托管費、手續(xù)費等）周拐，送的消費券又不適合我這種偶爾旅游铡俐、隨心所欲定地點的人，略顯雞肋妥粟。
所以房產(chǎn)投資审丘，我的第一個想法是：租售比高的海外二手房。
比如日本的東京罕容、大阪备恤。
篇幅有限稿饰，這里先不做長篇介紹，概括來說優(yōu)勢有四：
1露泊、門檻低喉镰，全款五六十萬就能拿下一套帶長租的一居室。
2惭笑、租售比高侣姆。所有費用七除八扣完，每年到手凈收益5%-8%沉噩，永久產(chǎn)權(quán)捺宗。
3、日本經(jīng)歷經(jīng)濟大衰退川蒙，房價處于低估值區(qū)蚜厉，而2020年東京奧運會成為重要利好。
4畜眨、交易流程完善昼牛，中介信息透明。
沒忽悠你去日本買房康聂，只是提供一個思路贰健。后面我會（看心情）具體聊聊。
再說第二個想法：居住地學區(qū)房
（我最近真是膨脹了恬汁，手里沒幾個錢居然也考慮這個問題-_-）
好吧伶椿，老公的朋友來家里玩時提到的，他最近正為小孩的上學問題操碎心氓侧。立馬獲得家人一致認同脊另。坦白講，我覺得風險有點兒高啊甘苍。我還沒小孩尝蠕，等小孩上學這么長時間周期未知因素實在太多。
舉個栗子载庭。附近某小區(qū)原來是劃片重點小學看彼，去年規(guī)劃拆遷，一大群住戶集體上訪囚聚、各種折騰才保住原劃片學位靖榕。
相比之下，二手學區(qū)房的保值功能我更看重顽铸。任何資產(chǎn)的最終目的不外乎是保值升值嘛茁计。
同樣面對調(diào)控，我隨手抓兩個同路段學區(qū)房與非學區(qū)房的半年價格曲線：
A地段學區(qū)房
A地段非學區(qū)房
（買不起買不起…瑟瑟發(fā)抖ing）
三谓松、股權(quán)收益
上半年機緣巧合眾籌一個小傳媒工作室星压。非常小践剂、非常輕，我當時根據(jù)負責人提供的營收數(shù)據(jù)算了下娜膘，收益率可輕松超過20%逊脯。
6月份已開始分紅，當月實際收益22.3%竣贪。
講心里話军洼，它是最令我期待的賬戶。不僅因為自己參與演怎，而且正因它足夠“輕”匕争，將來有很多可能性。就算虧損我也不care爷耀，一來為了滿足自己興趣甘桑，二來，當做小額試錯畏纲。
當你愿意承受最壞的結(jié)果扇住，你會發(fā)現(xiàn)，選擇半徑將擴大不少盗胀。這或許也是權(quán)益類投資最大的魅力吧。
最后锄贼，一些總結(jié)與思考
1票灰、中短期投資，P2P依然是首選宅荤。這部分資金將逐步流向背景深厚屑迂、知名的1-2線平臺，在活動冯键、專屬福利的疊加使用下惹盼，希望保持年化11%的收益率。對流動性要求高時惫确，放入1-7天的短期產(chǎn)品或貨基寶寶手报，年化4.3%-4.8%。
2改化、基金定投掩蛤，這幾年是關(guān)鍵時期。沒錯陈肛，最黃金的階段就是現(xiàn)在揍鸟。等5000多點時就適合手起刀落吃勝利果實了，那時候才沖進去句旱，幾乎都是被吃飽喝足回來的人踩踏阳藻。
基金屬于周期3年以上的長期投資晰奖，起起伏伏的波動一旦拉長看，皆可一笑而過腥泥。我對定投相當有耐心匾南，虧損時也沒咋心慌，該播種的時節(jié)你擔心收成也沒意義道川。
3午衰、房地產(chǎn)應該近期不會再投入（主要因為窮…）。不影響我做功課冒萄，海外房產(chǎn)和學區(qū)房我都會繼續(xù)了解臊岸，有想法會隨時與你們嘮嗑。
其實這半年最大的增值賬戶尊流，是自己帅戒。
更加多元的主動收入+被動收入，成為我財富累積的加速度崖技。碼字也好逻住、公眾號運營也好、與他人的合作也好迎献，都讓我看到許多變化的空間瞎访，趣味十足。
想嘗試的很多吁恍，也時常感到超出認知邊界扒秸。
不過沒關(guān)系呀，碰到瓶頸的時候意味著正往前走冀瓦。所有的路伴奥，不都是走出來的么？
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