歡迎來(lái)到彩虹魚金融理財(cái)課，今天的課程主要內(nèi)容是《彩虹魚金融理財(cái)課》規(guī)律篇第四講《投資理財(cái)中信用的重要性》，學(xué)習(xí)大約需要8分鐘咕村。
大家好场钉，我是彩虹魚老師。
吳鵬同學(xué)問(wèn)：
今年我買了第二套房子準(zhǔn)備作為投資懈涛，當(dāng)時(shí)我的現(xiàn)金流不夠逛万，就去進(jìn)行了信用貸款和辦信用卡，來(lái)支付當(dāng)時(shí)的投資現(xiàn)金流欠缺的問(wèn)題，但是在過(guò)程中我的其他收入不足以支付貸款和信用卡按期還款宇植，現(xiàn)在銀行因?yàn)槲业呢?fù)債太高又不答應(yīng)我的貸款得封，我該怎么辦，老師指郁？
彩虹魚老師解答：
吳同學(xué)忙上，你好。很感謝你對(duì)我課程的學(xué)習(xí)與關(guān)注闲坎，關(guān)于你提的問(wèn)題是一個(gè)綜合很綜合的問(wèn)題疫粥。首先一個(gè)前提是你購(gòu)買的這個(gè)房產(chǎn)得屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，（好的資產(chǎn)一定是能夠帶來(lái)好的現(xiàn)金流）如果不屬于就用最短的時(shí)間出手腰懂，再尋找別的機(jī)會(huì)梗逮。建立在這個(gè)前提之下，其實(shí)你這個(gè)投資行為幾乎是屬于100%融資的投資绣溜，風(fēng)險(xiǎn)比較高慷彤，看來(lái)你是屬于激進(jìn)類型的投資者。但從問(wèn)題上怖喻，你的難處處在關(guān)于銀行負(fù)債率比較高的問(wèn)題底哗，那你可以重新?lián)Q一家銀行，在審批過(guò)程中罢防，做好審查時(shí)資金的時(shí)間差管理艘虎，只要這個(gè)時(shí)間把負(fù)債率降下來(lái)就可以，首先先保證資產(chǎn)購(gòu)置成功咒吐，其次再用新資產(chǎn)帶來(lái)的現(xiàn)金流補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)收入的不足野建，先讓現(xiàn)金流動(dòng)起來(lái)，但是最終達(dá)到閉環(huán)的效果恬叹，需要仔細(xì)的計(jì)算和長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)候生。
——投資理財(cái)規(guī)律篇二：信用最大化——
投資理財(cái)中信用的平等性和重要性
大家好，我是彩虹魚老師绽昼。感謝同學(xué)們學(xué)習(xí)的熱情唯鸭，你們的支持是我最大的動(dòng)力。今天我們來(lái)進(jìn)行規(guī)律篇-信用板塊的學(xué)習(xí)硅确，在投資理財(cái)過(guò)程中目溉，這是一個(gè)非常重要的知識(shí)點(diǎn)。在這里我請(qǐng)同學(xué)們思考一個(gè)問(wèn)題菱农，就是你認(rèn)為什么是信用缭付？
在我們的認(rèn)知篇里，我記得很多同學(xué)問(wèn)到循未，我沒(méi)有錢怎么開始投資陷猫？其實(shí)，這和我們今天講的信用息息相關(guān)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中绣檬，信用代表著財(cái)富本源足陨，這個(gè)本源是可以無(wú)限放大的侵佃。同時(shí)它代表著：你在別人眼里的支付能力啤呼。至于你能把信用轉(zhuǎn)化成多少生產(chǎn)力幽七，并使用出來(lái)阔拳，這需要時(shí)間的累積褥民。
所以說(shuō)財(cái)富的三個(gè)要素：時(shí)間斗塘、信用雾鬼、機(jī)會(huì)缺一不可葱轩。
為什么講財(cái)富面前人人平等媚值，并不是指通俗意義上的身份和地位狠毯，而是指每個(gè)人在金融體系里的信用、機(jī)會(huì)都是平等的褥芒。為什么這樣講呢嚼松？這里給大家講兩個(gè)案例：
案例一：
小a和小b是兩個(gè)年齡相當(dāng)?shù)哪贻p人，小a是富二代锰扶，小b是普通的工薪族献酗，他們都去銀行貸款買房。在銀行工作人員進(jìn)行基本情況了解之后坷牛，小b由于有穩(wěn)定的工資性收入罕偎，而且已經(jīng)成家結(jié)婚，這在信用體系里代表著更穩(wěn)定京闰，有償還能力颜及，最終獲得了貸款，順利擁有了一套房產(chǎn)蹂楣，改善了家庭居住環(huán)境俏站。
小a呢，雖然生活品質(zhì)很高痊土，開支也很大肄扎，但由于自己沒(méi)有穩(wěn)定的收入，日沉拊停花銷幾乎都是家里提供的犯祠，這在信用體系里，意味著小a沒(méi)有獨(dú)立的償還能力酌呆，不確定性太大衡载，屬于風(fēng)險(xiǎn)客戶，所以他沒(méi)有獲得貸款肪笋。為此小a還特別不服氣月劈。
案例二：
我曾經(jīng)服務(wù)過(guò)一位李總，他在北京經(jīng)營(yíng)服裝生意藤乙，多年的經(jīng)營(yíng)并沒(méi)有讓他累積什么資產(chǎn)猜揪，除了一堆庫(kù)存，就只有一輛車坛梁。銀行沒(méi)有貸款而姐，幾乎也沒(méi)有存款。一次他和經(jīng)銷商聊天划咐，對(duì)方告訴他有一個(gè)不錯(cuò)的商鋪在出售拴念，大約需要500萬(wàn)。他一聽褐缠，別說(shuō)500萬(wàn)政鼠，就是50萬(wàn)他拿出來(lái)都很費(fèi)勁。所以他幾乎沒(méi)考慮這件事情队魏。
大約過(guò)了十來(lái)天公般，他的這個(gè)經(jīng)銷商給他打電話約他一起去看商鋪。到了商鋪那里胡桨，他一下子就相中了官帘。可是考慮到自己的實(shí)際情況昧谊，他有點(diǎn)不知所措刽虹。正在這時(shí)，他的這個(gè)經(jīng)銷商說(shuō)：老李啊呢诬，貸款的事兒涌哲，你不用愁，我有個(gè)朋友在銀行馅巷√懦妫看到對(duì)方這么熱心，他把實(shí)際情況告訴了他钓猬。沒(méi)想到對(duì)方說(shuō)：我這里有100來(lái)萬(wàn)可以先借給你稍刀，你再湊個(gè)150萬(wàn)，就差不多了敞曹。
來(lái)這個(gè)李總账月，只打了一個(gè)電話就把首付款湊齊了，貸款也很順利的辦理了下來(lái)澳迫。通過(guò)了解得知局齿，他做生意這些年，從來(lái)沒(méi)欠過(guò)上游的貨款橄登，偶爾還給他的經(jīng)銷商賒一部分貨抓歼，所以大家都很信任他讥此。當(dāng)這次投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候，他直接把信用轉(zhuǎn)化了生產(chǎn)力谣妻，帶來(lái)了融資性的現(xiàn)金流萄喳，從而通過(guò)投資商鋪累積了資產(chǎn)。后來(lái)資產(chǎn)的增值比多年傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)得到的回報(bào)還高蹋半。
這兩個(gè)例子在我們身邊是比較常見的他巨，通過(guò)這兩個(gè)例子我想同學(xué)們一定對(duì)信用有了全新的認(rèn)識(shí)，所以我們每一個(gè)人其實(shí)都比想象中更有錢减江，只是對(duì)于怎么得到它有些模糊而已染突。所以在下一講中我會(huì)系統(tǒng)的講解如何啟用個(gè)人和家庭信用，打造自己的無(wú)限循環(huán)信用體系辈灼。
針對(duì)今天的學(xué)習(xí)內(nèi)容份企，大家可以在留言區(qū)分享自己有關(guān)這個(gè)部分的投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，也可以留下你的問(wèn)題巡莹，我會(huì)在下一講開始前為大家答疑解惑薪棒。
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