被“吃掉”的房子——細(xì)數(shù)公攤面積里的“潛規(guī)則”
買(mǎi)一套100平米的房子，并不代表就有實(shí)實(shí)在在100平米的使用面積厌殉，房屋面積縮水食绿，很大一部分原因是因?yàn)椤肮珨偯娣e”。無(wú)論是普通住宅還是別墅產(chǎn)品公罕，都有所謂的公攤面積炫欺，但是這個(gè)面積具體如何計(jì)算，大多數(shù)購(gòu)房者都是一頭霧水熏兄，今天品洛，小編就為您詳細(xì)破解公攤面積里那些“潛規(guī)則”。
公攤都“攤”的啥摩桶？
公攤面積即每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e桥状。
公攤面積=商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積
1、電梯井：尺寸按照電梯選型來(lái)確定硝清，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道辅斟，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。
2芦拿、管道井：走各種管道的空間士飒。有垂直的查邢，也有水平向的；有貫通的酵幕，也有分隔的扰藕。
3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)芳撒。包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)邓深，同時(shí)它還是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸笔刹。
4芥备、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所舌菜。
5萌壳、設(shè)備間：是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線(xiàn)設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所日月。
6袱瓮、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間山孔，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置懂讯。
7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間台颠。
8褐望、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿串前。
9瘫里、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體荡碾、柱谨读、梁、樓板坛吁、屋頂?shù)?劳殖、戶(hù)外墻面等。
除此之外拨脉，倉(cāng)庫(kù)哆姻、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房玫膀、作為人防工程的地下室矛缨、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤箕昭。
被“吃掉”的房子——細(xì)數(shù)公攤面積里的“潛規(guī)則”
公攤面積如何計(jì)算灵妨？
計(jì)算公攤系數(shù)：需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和=總建筑面積之和-各套內(nèi)建筑面積之和
各套內(nèi)建筑面積之和=套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)
公攤系數(shù)=需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和/套內(nèi)建筑面積之和
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
需要注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)落竹，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)泌霍；封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算筋量；
眾“攤”多少才合理烹吵？
普通住宅類(lèi)公攤率：7層以下住宅為7-12%碉熄；7-11層住宅為10-16%桨武；12-18層住宅為14-20%；18-33層住宅為16-24%锈津；
別墅類(lèi)公攤率則為1-8%呀酸。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)琼梆。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積性誉，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分茎杂，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)错览，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
那么煌往，公攤面積是不是越小越好呢倾哺？答案是否定的，因?yàn)榈凸珨偳闆r下刽脖，社區(qū)配套的公共設(shè)施規(guī)模也會(huì)大大縮減羞海，公共的樓梯、過(guò)道曲管、門(mén)廊等會(huì)出現(xiàn)狹窄陰暗的情況却邓。所以說(shuō)，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的院水，也不值得提倡腊徙。
公攤面積避險(xiǎn)三招
招式一：索取公攤數(shù)據(jù)
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)檬某，包括整幢建筑的建筑面積撬腾、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)橙喘，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積时鸵，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
招式二：查閱有關(guān)資料
業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位饰潜、規(guī)劃單位初坠、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案彭雾、最終面積測(cè)量報(bào)告碟刺、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
招式三：在購(gòu)房合同中約定公攤面積
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款薯酝，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字半沽，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位吴菠、面積大小者填。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)做葵，對(duì)購(gòu)房者就越有利占哟。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益酿矢。
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