在這個隨便閑聊半小時內(nèi)絕對能扯到樓價上的時代魁衙，房子問題困擾著80后伤提、90后年輕人巫俺，但又是一件我們絕對繞不過去的事情。
我有幸在去年參與到朋友買房的過程中去肿男，艱辛的過程真的誰買誰知道介汹。某天閨蜜群里突然有美女問我說：“準(zhǔn)備要買房了，我有什么好書推薦舶沛？”
我當(dāng)場就懵圈了嘹承，心想：“難道買房還有什么成文的規(guī)定，或者參考的書籍冠王，一步一步手把手教學(xué)的？”
后來我就回到道：“也沒有什么書推薦吧舌镶，就是多灑汗水柱彻，跑斷雙腿豪娜，多找?guī)准抑薪椋嗫磶讉€樓盤自己心中就有標(biāo)準(zhǔn)啦哟楷×鲈兀”
對于閨蜜提到的那個問題，我也很好奇卖擅，于是在某讀書平臺一搜鸣奔，還真的被我發(fā)現(xiàn)了一本評價挺好的書——知乎「一小時」Hour系列：《買個好房子》。作者是資深的房產(chǎn)律師徐斌惩阶。
在推薦給閨蜜前挎狸，我還是先把書給翻了一遍。知乎“一小時”系列断楷，我足足目不轉(zhuǎn)睛地看了3小時才看完锨匆。這一本書給了我們這些購房“小白”很多干貨，看完很想推薦給其他小伙伴冬筒，不過有可能被嫌棄的嫌疑恐锣，所以還是在這里說說吧。
有幾點(diǎn)體會比較深的：
1.一定要懂法舞痰。如果不懂土榴，最起碼要有一個懂法的朋友！
購房交易响牛，尤其是二手房玷禽，有律師尚且不能完美避坑，更不用說是辛辛苦苦拿著血汗錢買房的我們了娃善。里面提及到的论衍，存在但不僅限于的栗子有：房價眼看著漲，業(yè)主要?dú)Ъs聚磺，老婆（老公）控告老公（老婆）未經(jīng)自己同意坯台，擅自處置共同財產(chǎn)的；兒子拍板簽名瘫寝，賣了父母的房子蜒蕾，到頭來戶主（老頭老太太）不認(rèn)賬的；一手房帶按揭的焕阿，業(yè)主拿了買家的首期款和按揭還款直接跑了的咪啡；毀約不成，把房子長租20年給親戚的暮屡，被清空物品之后撤摸，上一首業(yè)主，直接撬開鎖頭又重新搬進(jìn)去住的……
以上情況，不一而足准夷。請原諒我這個涉世未深的小人兒驚恐地讀完了上述例子钥飞，燃鵝，你以為這就是最恐怖了嗎衫嵌？读宙！
根本沒有，作為一個房產(chǎn)律師的作者徐斌訴說了自身的一次難忘的購房經(jīng)歷楔绞，過程簡直堪比宮斗劇情结闸。對方早有預(yù)備，毀約前已經(jīng)預(yù)先咨詢了律師酒朵，一上來就理直氣壯地要?dú)Ъs桦锄，反倒要告作者。
真的耻讽，如果作者不是房產(chǎn)律師察纯，看到過的例子太多，知道的套路太深针肥，肯定就不能運(yùn)用良好的法律素養(yǎng)饼记，完美的反將一軍。資深律師尚且如此慰枕，如果是普通的購房者具则，估計只有白白被對方坑一頓了的份了。這時候真的看得我冷汗直下具帮。
2.看清中介真面目博肋，不是花錢就能有保障。
書中揭示了一個深刻的問題蜂厅，就是很多購房者以為中介是自己花錢雇來的匪凡，應(yīng)該能夠站在購房者的立場上，幫助購房者解決問題掘猿，或者用他們豐富的業(yè)務(wù)知識幫助自己避坑病游。
據(jù)我粗淺的了解，在一定程度上是這樣的稠通，例如：中介可以告訴你如何在二手房購買過程中縮短流程和時間衬衬，很多的事情可以由中介代勞，幫忙跑腿改橘，或者在我的親身經(jīng)歷中滋尉，了解到中介可以通過自己的辦法和渠道，讓二手房的官方評估價錢相對高一些飞主，那么購房者的首付可能就少一些狮惜。
但是高诺，作者挑明了一個問題，就是中介的最終目的就是要賺錢碾篡，如何才能把中介費(fèi)落袋為安懒叛？只有客戶簽了購房合同才行啊耽梅！所以中介的所有行為，都是為了促成買賣雙方最終得交易胖烛，只要簽了合同眼姐，那么除了出現(xiàn)極端情況或者非人為情況（例如，限購政策啊之類的）導(dǎo)致的合同無效佩番，購房者給付中介費(fèi)就是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>
多插一句众旗，因?yàn)樽罱鼑艺{(diào)控房價和限購限貸的條款出臺，很多本來簽約買房的童鞋趟畏，又突然不夠資格購買了（很悲催有木有）贡歧。
有些情況下，不僅房子沒買成赋秀，定金也不能退利朵，連中介費(fèi)也拿不回來。所以聰明的你猎莲，可以考慮在購房合同的時候加上這一句“如因非買賣雙方過錯而造成的合同解除的情況绍弟，定金應(yīng)該悉數(shù)退回。”類似這樣的條款（具體表述和細(xì)則需要咨詢有關(guān)專業(yè)人員）恰當(dāng)?shù)乇Ｗo(hù)自己著洼。
具體表達(dá)為：出賣人通過認(rèn)購樟遣、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的身笤，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同豹悬，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由液荸，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的瞻佛，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
還有一點(diǎn)就是莹弊，很多時候就算購房者肯買涤久，最后業(yè)主會惜售。就是想看看房價還能不能漲忍弛，我跟你談到最后响迂，突然我就反悔了！不賣了细疚！
我身邊就有朋友碰到過3檔蔗彤，臨簽約前一天晚上業(yè)主突然說不賣的川梅。以另一個童鞋的說法就是：“純粹就是那些業(yè)主把盤放出來，試試看自己的房子可以賣多少價錢的然遏∑锻荆”
綜上所述，中介的一切行為都有了解析的依據(jù)待侵，為什么天天打電話給你岸纭？為什么剛新裝修完房子秧倾，就打電話問你賣不賣霸乖汀？為什么趕緊讓你簽合同澳窍取农猬？為什么簽合同還有“代筆費(fèi)”啊售淡？為什么除了購房款以外斤葱，在附加條款里面，讓購房者一并繳納契稅和業(yè)主的個稅耙菊ⅰ揍堕？中介費(fèi)用就一定要收3%嗎，誰說國家規(guī)定的汤纸？
好好想想就知道了鹤啡！
今晚就寫到這里，敬請期待下篇吧蹲嚣，各位晚安递瑰。
