A1：2016年8月18日公司觀音橋辦公司地址3年房租合同到期，房東看我們婚禮業(yè)務(wù)不錯蜗字， 違背之前定約定的房租每年遞增5%的協(xié)議，直接將原來5500一個月的房租脂新，抬高到了7000一個月挪捕，多次交涉后未果。
因牽涉到后面很多客戶還需要在辦公室進行“試妝”争便，“婚禮策劃溝通”等事項级零，迫不得已以不合理價格又續(xù)簽了一年，造成了不必要的經(jīng)濟損失滞乙。
吃一塹長一智奏纪，這一次事件讓我們清楚意識到了自己工作的疏忽和漏洞，在房租快要到期時斩启，沒有和房東進行前期有效溝通和協(xié)商序调，導(dǎo)致于臨近的時候，處于被動地位兔簇，被房東強勢漲租金发绢。
以后需要吸取教訓，明確租房合同條款垄琐， 確定房租漲幅边酒，提前協(xié)商續(xù)簽事宜。
A2：新的合同即將在2017年8月18日到期狸窘，目前辦公室的位置和人流量都很好墩朦，加上之前裝修過，也不想花精力重新找辦公室翻擒，有續(xù)簽的意愿氓涣。
（1）這次吸取上次的教訓牛哺，需提前在6月1日時向房東表達強烈續(xù)租的意愿，并闡述我們熱衷于他房子的理由春哨，給他營造我們迫切需要的感覺荆隘。穩(wěn)住其不對外發(fā)布租房信息，為后續(xù)談判贏得時間和空間赴背。
（2）通過中介了解觀音橋同等區(qū)域相同面積房子的均價是多少一個月椰拒，并留3-5家做備選辦公室秘案，為談判破裂做后續(xù)準備妄痪，以備不時之需齐邦。
（3）需要在2017年7月18日之前其垄，羅列出目前辦公室沒有車庫辉川，電梯擁擠历造，空調(diào)老化荔棉，物業(yè)管理混亂等弊端邑狸，為談判增加籌碼到涂。
（4）房租合同2017年8月18日到期脊框，提前擬定房屋合同和準備好房租，一旦談判成功践啄，馬上簽約浇雹，防止中途變卦。8月16日邀請房東談判續(xù)簽事宜屿讽，并聯(lián)系中介落實后備辦公室昭灵。
談不攏馬上想辦法搬離。選擇8月16的日期是因為離合同到期還有兩天伐谈，若是雙方意見不統(tǒng)一烂完，房子 不可能馬上租出去，精明的房東一定不會讓其空置诵棵，綜合考慮我們談判的勝率就大的多抠蚣。
（5）正式談判的時候，先羅列出今年經(jīng)濟環(huán)境不好非春，企業(yè)經(jīng)營舉步維艱的困境柱徙，然后給出目前觀音橋同等價位房租的價格。
再打感情牌奇昙，闡述我們合作幾年的情誼护侮，再給房東看中介為我們找的備選辦公室照片，指出目前辦公室的弊端和存在的差距储耐。被動轉(zhuǎn)為主動羊初，掌握談判的大方向。
（6）最后開出我們6200一個月房租的價格，在經(jīng)濟不景氣的情況下长赞，我們一次性交完全年的費用晦攒，要求房東6000一個月。一年就是7萬2左右的房租得哆，去掉零頭2000脯颜，一次性付完7萬。房東不會眼睜睜看著7萬的收入溜走贩据，這樣談判的成功率肯定會大增栋操。
一.告訴房東買7萬的理財產(chǎn)品會收益很大，并可以為他介紹相關(guān)理財人員饱亮，計算理財收益矾芙。
二.一年7萬的房租，每個月算下來是5833近上，比之前的5500只多了333剔宪，比7000少了1167，一年節(jié)約14004元壹无。
