如何辨別二手房的真實(shí)房齡材泄?

二手房的新舊程度不僅直接關(guān)系到購(gòu)房成本和使用年限,貸款額度以及貸款期限吨岭,而且還影響著今后的居住質(zhì)量脸爱。因此,在購(gòu)買二手房時(shí)未妹,確定房齡是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)簿废。如何識(shí)別二手房房齡空入?本文幫您正確識(shí)別二手房房齡。

一族檬、不要太聽信中介或者業(yè)主關(guān)于房屋年代的介紹歪赢,可以選擇從周圍居民或者房管部門詢問房屋的真實(shí)房齡。

二单料、如果房屋內(nèi)重新裝修過埋凯,可以從廚房、衛(wèi)生間的裝修以及地板觀察推測(cè)房齡扫尖,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變白对,地板不容易更換,比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代换怖。

三甩恼、樓道和戶表也能體現(xiàn)房齡的兩個(gè)地方。

四沉颂、查看產(chǎn)權(quán)證条摸,產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間能大致判斷房屋時(shí)間的年限,如果是單位房铸屉,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年钉蒲,商品房則遞推一兩年時(shí)間。

五彻坛、所以在購(gòu)二手房時(shí)顷啼,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明"房齡",如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任昌屉。

確定房齡在二手房買賣過程中很關(guān)鍵线梗,關(guān)系到有效使用年限的長(zhǎng)短,購(gòu)房者肯定不希望自己買到一個(gè)經(jīng)常需要維修的舊房怠益,房齡較長(zhǎng)的二手房仪搔,還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款。希望以上內(nèi)容對(duì)您購(gòu)買二手房判斷識(shí)別房齡應(yīng)該有所幫助蜻牢。

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