圖：海航集團(tuán)董事局主席陳鋒 圖來源:AFR
中國龐大的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，與悉尼和墨爾本地區(qū)一些新興的億萬富翁們，是造成兩地房價(jià)上漲的原因之一。因?yàn)樗麄兒翢o規(guī)律的隨意出價(jià)绽昼，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場的價(jià)格。
本周價(jià)值13億澳元的大型房地產(chǎn)交易须蜗，主要是為了配合北京方面的監(jiān)管政策硅确。去年6月，中國銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)下令明肮，審查在海外大肆收購房地產(chǎn)和娛樂事業(yè)的集團(tuán)菱农，萬達(dá)和海航集團(tuán)首當(dāng)其沖。
此舉對(duì)澳大利亞投資銀行家和房地產(chǎn)商而言柿估，是一大警示信不，因?yàn)樗麄円呀?jīng)習(xí)慣了中國企業(yè)以高于市場的價(jià)格來收購房地產(chǎn)脸狸，進(jìn)而造成資產(chǎn)價(jià)格的提高硝逢。
最近矢洲，人們的注意力集中在這些公司能否償還他們的債務(wù)，這給債券持有人造成很大的壓力足陨。
圖：海航及其附屬公司發(fā)行的200億澳元的債券嫂粟，將于2018年或2019年到期。 圖來源:AFR
海航房地產(chǎn)部門--香港國際投資集團(tuán)本周證實(shí)钠右，該公司已將所屬悉尼York街1號(hào)的辦公大樓赋元，以2.05億澳元的價(jià)格出售給美國黑石集團(tuán)(Blackstone) 忘蟹，獲利8800萬澳元飒房。此辦公大樓是在2017年1月以1.17億澳元收購搁凸。
不到24小時(shí)又有消息傳出，中資開發(fā)商玉湖集團(tuán)將以11.3億澳元狠毯，收購萬達(dá)在悉尼和黃金海岸的住宅和酒店綜合項(xiàng)目护糖。
就在幾個(gè)星期前，萬達(dá)才以約5900萬英鎊（合1.02億澳元）的價(jià)格嚼松，出售了其在倫敦倫敦泰晤士河南岸的One Nine Elms項(xiàng)目嫡良，這是倫敦最大的豪華住宅項(xiàng)目之一。
雖然北京提高金融穩(wěn)定性的舉措献酗，引發(fā)了澳洲一些最著名建筑物的產(chǎn)權(quán)變化寝受，但分析師們并不預(yù)期海航會(huì)放棄在澳的另一個(gè)投資項(xiàng)目 -Virgin Australia航空公司19.8％的股份。
圖：海航集團(tuán)持有維珍航空股權(quán) 圖來源：網(wǎng)絡(luò)
Virgin航空多年來一直處于虧損狀態(tài)罕偎，但現(xiàn)在該公司已開始產(chǎn)生營收很澄，因此激勵(lì)海航繼續(xù)維持這個(gè)相對(duì)較小的投資股份。Virgin航空還與海航擁有的中國海南航空簽署了代碼共享協(xié)議颜及。另一家中國公司南山也擁有Virgin航空19.9％的股權(quán)甩苛。
盡管萬達(dá)在澳大利亞的投資已嘎然而止，但其產(chǎn)權(quán)是由其他中資集團(tuán)收購俏站，所以中資房地產(chǎn)集團(tuán)并未退出澳洲市場讯蒲。
分析師表示，中國規(guī)模較小的房地產(chǎn)公司肄扎，因?yàn)闆]有像萬達(dá)或海航的債務(wù)危機(jī)墨林，所以會(huì)繼續(xù)在澳大利亞進(jìn)行交易，但他們支付資產(chǎn)價(jià)格時(shí)反浓，將會(huì)有更多的權(quán)衡萌丈，不會(huì)隨意開價(jià)。
值得留意的是雷则，萬達(dá)將它的物業(yè)出售給玉湖集團(tuán)辆雾，而玉湖是在悉尼注冊(cè)，由中國商人黃向墨掌控月劈，他的政治獻(xiàn)金問題度迂，以及與前工黨參議員SamDastyari的聯(lián)系，意味著這筆交易將受到較多的審查猜揪。
（青宇 編譯）
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