文/超哥
老破小是第一代城市發(fā)展的縮影，短則三四十年贩绕，長(zhǎng)則五六十年。
可隨著時(shí)代的發(fā)展壶愤，城市三年一小變淑倾，五年一大變，十年一巨變征椒。拔地而起的新房子娇哆，和老破小的房子比起來，那種優(yōu)越感逐步消耗殆盡勃救，戎馬半生打下的居所碍讨，現(xiàn)在也變老了，成了最早有房一族的雞肋蒙秒。
如今勃黍，住過老破小的房子，一定能夠深刻體會(huì)到房子帶來的各種不便晕讲。
住老破小的房子覆获，我搬了三次家马澈。
第一次，2007年的時(shí)候弄息，我還在給別人打工痊班，忙著跑業(yè)務(wù)。那時(shí)候一個(gè)月也就2000元左右摹量，出差住宿全靠它了涤伐。為了省費(fèi)用，和別人合租了一套兩室的老房子缨称，費(fèi)用分?jǐn)偰粋€(gè)月的房租大概300塊錢的樣子。
房子在六樓具钥，每次爬樓都覺得是負(fù)擔(dān)豆村，狹窄的樓道，各種牛皮蘚貼了一層又一層骂删，入戶門先是一道斑駁生銹的鐵柵欄門掌动，再是一扇飽經(jīng)滄桑的木門。
開門而入宁玫，狹長(zhǎng)漆黑的過道粗恢，把南北分成了兩個(gè)獨(dú)立的臥室，廁所和廚房就隱藏在漆黑的密不透風(fēng)的過道里欧瘪。
樓房保溫是很差的眷射，夏天太熱，電扇也舍不得用佛掖；冬天又太凍妖碉，沒有取暖設(shè)備。
除此之外芥被，還要計(jì)較合租伙伴柴米油鹽水電的用量欧宜，這些水電平攤下來的費(fèi)用，比每個(gè)月的房租都高拴魄。日常的每一次上廁所冗茸，洗澡，做飯匹中，都感覺渾身不自在夏漱，不踏實(shí)。
合租大概住了有一年多顶捷，第二次是2008年自己創(chuàng)業(yè)挂绰，為了上班方便，離創(chuàng)業(yè)近的地方重新租了一套六樓的老房子服赎。這時(shí)候的房租已經(jīng)是600元一個(gè)月了扮授，兩室一廳的房子芳室，還算合理。
這一住刹勃，就是四年多堪侯。
后來房東的孩子要結(jié)婚，2012年我們第三次租老破小的房子荔仁，搬到了同一棟樓的一樓伍宦。
同樣戶型的房子，租金一下子提升到了1200元乏梁。這個(gè)時(shí)候次洼，也是房?jī)r(jià)漲的最快的時(shí)候。
一樓的房子遇骑，陰暗卖毁，潮濕，各種蟲子時(shí)常光顧房間落萎，廁所還經(jīng)常堵塞亥啦，夏天蚊蟲叮咬最難熬。白天進(jìn)門必開燈练链，每個(gè)月的電費(fèi)都要多開銷不少翔脱。同樣的房子，條件沒有改善媒鼓，價(jià)格卻翻了一倍届吁。
2015年終于住進(jìn)了自己的房子，將近8年的老破小生活绿鸣，徹底告別了疚沐！
住過老破小的房子，一定深有體會(huì)潮模，除了位置便利外亮蛔，沒有一天你住在里面是感覺舒心的。
他們大多數(shù)天然存在各種問題再登，房子老舊，沒有電梯晾剖，戶型設(shè)計(jì)不合理锉矢，廁所、廚房和客廳往往陰暗沒有窗戶齿尽，空氣不流通沽损，北方樓房大多數(shù)沒有暖氣和天然氣，小區(qū)道路狹窄循头，沒有綠化绵估，停車位緊張炎疆，在銀行沒有抵押價(jià)值。
住在這里的人国裳，大多數(shù)是老頭老太太形入，一副衰敗的景象，沒有活力缝左。這樣的房子亿遂，連現(xiàn)在都90后00后都嫌棄，城市里的老破小渺杉，像極了現(xiàn)在的農(nóng)村蛇数。
拆遷的可能性越來越低了，隨之替代的是外立面改造是越，通暖氣和天然氣耳舅，可是房子的格局改變不了。
老破小的房子倚评，投資屬性幾乎為零浦徊，只有居住屬性。
2023年樓市再一次迎來了歷史性的寬松蔓纠，首付降低辑畦，利息降低，還貸周期延長(zhǎng)腿倚，這些種種利好政策纯出，就是在促進(jìn)樓市復(fù)蘇。剛需和改善性住房需求敷燎，在這次疫情放開之后暂筝，將會(huì)得到極大的釋放，二手房的交易也會(huì)帶來前所未有的時(shí)機(jī)硬贯。
老破小可能是改善性需求唯一可以拋售的機(jī)會(huì)焕襟，如果你家不是北京四合院，不是百年老宅饭豹，不是緊臨知名文化景點(diǎn)的文物保護(hù)房子鸵赖，割愛低價(jià)拋售，可能是最后離場(chǎng)的時(shí)機(jī)了拄衰。那些裝滿生活閱歷和情感的老破小它褪，滿滿的都是回憶，但都會(huì)隨著我們的老去翘悉，變得一文不值茫打。
城市變化太快了，你認(rèn)為老破小留下來是子孫的財(cái)富，在孩子們的眼里老赤，可能是他們的累贅轮洋。
10年內(nèi)的二手房，是最值得置換的抬旺，最長(zhǎng)不要超過15年弊予。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的火爆，必然帶動(dòng)價(jià)格的上升嚷狞。
2023年房?jī)r(jià)上漲有兩個(gè)重要的因素块促，一是貨幣寬松，更多的貨幣投向市場(chǎng)床未，通脹帶來房地產(chǎn)價(jià)格上升竭翠；二是改善性需求拋售房地產(chǎn)，帶來剛需購(gòu)房者升溫薇搁，由此交易出來的現(xiàn)金斋扰，會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)樓市比拼消費(fèi)，從而帶來房地產(chǎn)復(fù)蘇的跡象啃洋。
2023年樓市火熱传货，是疫情后的回光返照，二手房的交易宏娄，可能會(huì)火過新房市場(chǎng)问裕。
房?jī)r(jià)漲或者不漲，老破小都是值得亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題孵坚，明眼人都能看到的缺點(diǎn)粮宛，為什么不能割愛低價(jià)拋售呢？今年卖宠，可能是老破小最后變現(xiàn)的機(jī)會(huì)巍杈。
