樓市大動(dòng)靜：

全國20家銀行停止房貸

本期看點(diǎn)

看點(diǎn)1：停貸的實(shí)行狀況

看點(diǎn)2：為什么要停貸？

看點(diǎn)3：停貸萤晴，買房族會(huì)怎樣吐句？

看點(diǎn)4：慌不慌？停貸之后怎么辦店读？

前些天嗦枢，樓市發(fā)生了“大動(dòng)靜”，有消息稱屯断，目前全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸文虏，未來可能會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。這就讓“房奴”們慌了陣腳殖演，紛紛大呼這怎么過的下去择葡。究竟發(fā)生了什么事情呢？

近來朋鞍，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二妥箕、三線城市不斷跟進(jìn)滥酥。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%畦幢，環(huán)比上月上升4.64%坎吻。

同比去年5月份的4.45%，上升6.29%宇葱。在融360監(jiān)測的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中瘦真，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%黍瞧。

具體來看诸尽，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最印颤，最先調(diào)整至9.5折水平您机，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來或會(huì)成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場變化極為敏感际看，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速咸产，成為市場風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來市場變化趨勢(shì)仲闽。

此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大脑溢，涉及范圍廣，在經(jīng)過過渡期后蔼囊，緊跟市場及時(shí)調(diào)整焚志，對(duì)全國房貸平均水平影響大。5月份畏鼓，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)酱酬，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。與此同時(shí)云矫，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消膳沽。

數(shù)據(jù)顯示，全國533家銀行中让禀，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家挑社，較上月減少30家，占比2.25%巡揍。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率痛阻，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率腮敌， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率阱当。

此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率糜工，較上月減少170家銀行弊添，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家捌木；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率油坝，較上月增加174家銀行。

也許表面上看起來這次樓市的“大動(dòng)靜”有些突然澈圈，但其實(shí)已經(jīng)醞釀許久了。很多年前帆啃，大家還對(duì)貸款買房這件事爭論不休极舔，很多人認(rèn)為，每個(gè)月都要將不少收入用于償還銀行房貸和支付利息链瓦，這相當(dāng)于是房奴給銀行打工拆魏。更何況盯桦，房貸利息的總額甚至和貸款額差不多了，這讓很多房奴的心不停地滴血渤刃。

但是現(xiàn)在拥峦，很多人改變了這樣的看法。有人提出卖子，貸款買房實(shí)際上是讓銀行在為買房者打工略号。你只要掏了首付，每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力洋闽，銀行會(huì)借給你玄柠。而且，在過去幾年房價(jià)大漲的情況下诫舅，購房者資產(chǎn)增值的金額羽利，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利息的支出。

另外刊懈，從房貸利率的角度这弧，也可以解釋為什么是銀行在為房奴打工。過去幾年虚汛，很多銀行房貸利率都有折扣匾浪，在這種情況下，你支付的利息更少了卷哩。

所以蛋辈，銀行上調(diào)利率甚至停止貸款就不難理解了，因?yàn)殂y行也不傻将谊，在房貸業(yè)務(wù)利潤減少時(shí)梯浪，他們就會(huì)減少折扣，甚至上調(diào)利率瓢娜，實(shí)在不行，干脆就暫停房貸業(yè)務(wù)礼预。在前一輪政府調(diào)控過程中眠砾，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整托酸。

在一輪緩沖期過后褒颈，就出現(xiàn)集中調(diào)整的現(xiàn)象，總體表現(xiàn)出來就出現(xiàn)了樓市的“大動(dòng)靜”励堡。

樓市的大動(dòng)靜可讓買房族們著了急，那買房子怎么辦应结？還還得起貸款嗎刨疼？其實(shí)這個(gè)問題沒辦法找到完美答案泉唁，總結(jié)起來就只有六個(gè)字：要么貴，要么等揩慕！

貸款利率上亭畜，銀行放款時(shí)間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要“額度排隊(duì)”迎卤。據(jù)北京青年報(bào)6月11日?qǐng)?bào)道拴鸵，有銀行內(nèi)部人士表示，“上級(jí)對(duì)我們的要求是蜗搔，每個(gè)月房貸余額不能有新增劲藐。”所以很多買房族樟凄，從房貸被批準(zhǔn)聘芜，到真正拿到錢，可能需要等待無限長的時(shí)間不同。

站在銀行內(nèi)部的角度厉膀，從監(jiān)管和經(jīng)營等多方面因素考慮，他們現(xiàn)在對(duì)個(gè)人房貸以及相關(guān)產(chǎn)品都十分謹(jǐn)慎《眨現(xiàn)在貸款優(yōu)先度最低的就是個(gè)人房貸服鹅，其次是個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，個(gè)人經(jīng)營貸款和企業(yè)貸款一般優(yōu)先度較高百新。

如果購房者真的特別著急放款企软，有沒有捷徑呢？可以主動(dòng)跟銀行提出上浮貸款利率饭望，部分銀行如果覺得價(jià)格劃算仗哨，會(huì)提前插隊(duì)放款。

很多買房族在看到這個(gè)消息之后都大驚失色，覺得自己買房無望斟珊，錢包不保苇倡。但其實(shí)，沒必要慌稱這個(gè)樣子囤踩，任何政策的實(shí)施都不會(huì)一蹴而就一下子席卷全國旨椒，樓市也一樣。

進(jìn)入樓盤的駐點(diǎn)銀行堵漱，房貸均可以正常申請(qǐng)综慎，并未出現(xiàn)停貸的情況。目前銀行對(duì)于房貸的審核趨于嚴(yán)格屬于正城诼現(xiàn)象示惊，減少利率優(yōu)惠好港、放款周期變長，也屬于正常的市場行為涝涤，房貸客戶沒必要因此恐慌媚狰！

網(wǎng)易新聞采訪到了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，他說20多家銀行停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實(shí)阔拳，而且這20家機(jī)構(gòu)是銀行總行還是分行并不明確崭孤。從發(fā)布數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站來看，事實(shí)是部分銀行的支行因?yàn)闃I(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕糊肠，這20家銀行一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)辨宠。所以，一切都沒有證實(shí)货裹，恐慌還為時(shí)尚早嗤形。

顏值總結(jié)

經(jīng)過我們的分析，很明顯樓市利率的上調(diào)是一個(gè)必然的趨勢(shì)弧圆，不過這種輕微的上調(diào)分?jǐn)傇诿總€(gè)月對(duì)每一個(gè)買房的個(gè)體來說并不會(huì)有巨大的變化赋兵。“20家銀行停止房貸”的消息只是一種未來樓市的走向和趨勢(shì)搔预，并不是說一下子就給了買房族一條思死路霹期。

買房族并沒有必要太過恐慌，對(duì)于購房者來說拯田，雖然貸款成本上升历造，月供壓力變大，但并非貸不到款船庇，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)吭产，不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。