兩日來龙考，全國多家主流媒體都發(fā)出一個這樣的消息：
消息稱，目前全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸期揪，未來可能會有新增銀行暫停房貸業(yè)務掉奄。不過消息也說了，在政策框架內凤薛，不會出現過大面積停貸姓建。
有不少熱心市民打來熱線電話紛紛詢問，天津的情況是什么樣的?
以后買房申請房貸還好申請嗎?
這到底釋放了一個什么信號呢?
為此缤苫，記者向天津各大銀行以及專家進行求證速兔。
下面，我們來告訴你真實情況!
天津的實際情況啥樣?
答：目前貸款正常申請
今天上午活玲，記者從本市多個在售新房樓盤了解到涣狗，這些樓盤的駐點銀行，房貸均可以正常申請舒憾，并未出現停貸的情況镀钓。此外，記者從鏈家镀迂、中原等多個二手房中介了解到丁溅，購買二手房的業(yè)主，可以正常申請房貸探遵，并未出現所謂停貸情況窟赏。
銀行是個什么態(tài)度?
答：大家沒必要恐慌
“停貸妓柜，誰說的?”本市某大型國有銀行個人金融部負責人表示，如此說法屬于捕風捉影涯穷，并不利于市場穩(wěn)定棍掐，目前銀行對于房貸的審核趨于嚴格屬于正常現象求豫，減少利率優(yōu)惠塌衰、放款周期變長，也屬于正常的市場行為蝠嘉，房貸客戶沒必要因此恐慌!記者從多家銀行證實，天津目前并未出現房貸停止的情況杯巨，首套房貸利率9.5折依舊可以申請蚤告。
停貸的消息是咋來的?
答：數據有些以偏概全
中原地產首席分析師張大偉分析認為：因為房貸對于各家銀行來說，執(zhí)行的標準并不透明服爷，該金融機構數據來源缺失杜恰。此外，20多家銀行停貸數據并非由銀行證實仍源，而且這20家機構是銀行總行還是分行并不明確心褐。這種數據容易造成市場恐慌。從發(fā)布數據的機構網站來看笼踩，事實是部分銀行的支行因為業(yè)務布局和信貸額度不寬裕逗爹，這20家銀行一直就很少開展房貸業(yè)務。
現在沒停貸將來會怎么樣?
答：不可能出現大面積停貸
“房貸利率上行是趨勢嚎于，但不可能出現大面積停貸掘而。”中原地產首席分析師張大偉分析認為于购，資金成本繼續(xù)上升袍睡，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說肋僧，已經屬于低利潤產品斑胜。所以預計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。對于購房者來說嫌吠，雖然貸款成本上升止潘，月供壓力變大，但并非貸不到款居兆，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質業(yè)務覆山，所以不可能出現大面積停貸的現象。
不過需要提醒大家注意的是
今后房貸可能不會有太大優(yōu)惠
近日泥栖，農行天津分行《關于調整個人住房貸款利率定價的通知》簇宽，該《通知》中“住房按揭貸款執(zhí)行利率不低于同期同檔次貸款基準利率”勋篓，通俗地理解就是“房貸不僅沒有利率優(yōu)惠，能拿到基準利率就不錯”魏割。
各地銀行新一輪集中調整房貸利率
這家機構是這樣分析的↓↓↓
近來譬嚣，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房貸款利率，而且也有二钞它、三線城市不斷跟進拜银。
融360監(jiān)測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%遭垛，環(huán)比上月上升4.64%尼桶。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%锯仪。在融360監(jiān)測的35個城市首套房房貸平均利率中泵督，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%庶喜。
具體來看小腊，此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最久窟，最先調整至9.5折水平秩冈，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平斥扛。一線城市對市場變化極為敏感入问，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標犹赖，大體可以反映出未來市場變化趨勢队他。
此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣峻村，在經過過渡期后麸折，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大粘昨。5月份垢啼，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準张肾。與此同時芭析，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。
數據顯示吞瞪，全國500多家銀行中馁启，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%惯疙。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率翠勉，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率霉颠， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率对碌。
此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率蒿偎，較上月減少170家銀行朽们，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準利率诉位，較上月增加174家銀行骑脱。
對此，融360分析師李唯一認為不从，銀行此輪集中調整房貸利率惜姐，原因可能包含：
一是，政策框架內椿息，調整房貸利率更為可行，目前上調房貸首付對于銀行層面影響及意義不大;
二是坷衍，在控制房貸額度總量一定的情況下寝优，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業(yè)務量急劇下滑枫耳，其中二套業(yè)務占比小乏矾，上調二套房房貸利率收益甚微;
三是，前一輪政府調控過程中迁杨，多數城市處于過渡期或觀望期钻心，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩沖期后铅协，出現集中以調整適應市場變化捷沸。
不過，目前房貸利率不斷上調狐史，銀行也加快吸儲的步伐痒给，加大吸儲力度。提高存款利率骏全、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法苍柏，這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下姜贡，解決資金缺口的成本隨之上升试吁。
