一夜之間翘鸭，房貸似乎又成了 媒體的焦點(diǎn)滴铅。以前是房價(jià)蹭蹭往上漲，現(xiàn)在是房貸蹭蹭往上漲就乓。目前汉匙，全國500多家銀行中已有20家停發(fā)房貸，未來可能會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)生蚁。但在政策框架內(nèi)噩翠，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸。
20家銀行已停止房貸
最近一段時(shí)間邦投，不僅一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進(jìn)磨德。
日前矿筝，北京、上海念脯、廣州多家銀行再次收緊房貸政策玄呛，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%和二。另外徘铝，5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)惯吕，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)惕它。5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%废登。同比去年5月份的4.45%淹魄，上升6.29%。
目前堡距，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸甲锡，未來時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。
與此同時(shí)羽戒，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消：
數(shù)據(jù)顯示缤沦，全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家易稠，較上月減少30家缸废，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率企量，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率测萎， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。
此外届巩，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率硅瞧，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率恕汇，較上月新增4家零酪；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行拇勃。
為何房貸利率大幅飆升四苇？
進(jìn)入6月份，全國多地的銀行突然傳出首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率方咆，甚至是上浮1.1倍月腋、1.2倍，其核心原因在于銀行已經(jīng)無米下鍋瓣赂。
在去年榆骚，由于銀行可以在金融市場通過同業(yè)存單以2.8%的利率融資，所以在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率下煌集，即便是房貸利率打8折也有利可圖妓肢。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開始打9折苫纤、95折以彌補(bǔ)成本上升碉钠。
但是到了4、5月份以后卷拘，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了喊废，銀行自己都沒錢了，拿什么去放房貸呢栗弟？
房貸為何受銀行冷遇污筷？
銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：
一是乍赫，政策框架內(nèi)瓣蛀，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對(duì)于銀行層面影響及意義不大雷厂；
二是惋增，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來增加營收或更為有效罗侯，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑器腋，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微钩杰；
三是纫塌，前一輪政府調(diào)控過程中，多數(shù)城市處于過渡期或觀望期讲弄，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整措左。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場變化避除。
目前房貸利率不斷上調(diào)怎披，銀行也加快吸儲(chǔ)的步伐，加大吸儲(chǔ)力度瓶摆。提高存款利率凉逛、提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過程使得銀行吸儲(chǔ)成本提升群井。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下状飞，解決資金缺口的成本隨之上升。目前书斜，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸诬辈，未來會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)荐吉，不會(huì)出現(xiàn)過大面積停貸焙糟，影響到房貸市場的正常秩序。對(duì)購房者來說并非利好样屠，可能增加購房者貸款難度穿撮。
買房要貸款怎么辦：要么貴、要么等
除了貸款利率上漲外痪欲，銀行放款時(shí)間也比之前普遍延長混巧，不少銀行甚至還要“額度排隊(duì)”。
北京青年報(bào)直接以“房貸現(xiàn)狀：要么貴要么等”勤揩，來描述當(dāng)前的房貸緊張的狀況咧党。
北京地區(qū)各家銀行的放款時(shí)間比之前普遍延長，不少銀行甚至還要“額度排隊(duì)”陨亡。有銀行內(nèi)部人士表示傍衡，“上級(jí)對(duì) 我們的要求是，每個(gè)月房貸余額不能有新增负蠕⊥芄。”
