中國人有多愛房铜跑？中國人有多愛買房门怪？
根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)顯示，2015年中國家庭投資性房產(chǎn)占比高達(dá)71.5%锅纺，全球最高掷空。
房產(chǎn)妥妥的帶動(dòng)了整個(gè)家庭財(cái)富增值，安心！你買個(gè)金融產(chǎn)品可能會(huì)出問題坦弟，可你在北京城南30里某小區(qū)某室的一本房產(chǎn)證护锤，總是貨真價(jià)實(shí)的。
在過去30年的大部分時(shí)間酿傍，閉著眼房價(jià)都能漲烙懦，買買買也就是必然了。
對投資者而言赤炒，購買房產(chǎn)要挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)氯析，但是對于剛需者來說，什么時(shí)候買房都不晚莺褒。
But掩缓，價(jià)格已經(jīng)被炒上去了。遵岩。你辣。
你在搞投資，我只想有個(gè)住的地方尘执。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)舍哄，上海平均房屋總價(jià)為488萬√芏В考慮一下2016年上海年平均薪資只有78045元表悬，不吃不喝得63年。
拿薪資最高的IT行業(yè)來看炉旷，年收入突破12萬元签孔，也得花40年才能買套房。
（前幾天還在感慨香港房價(jià)貴的同志們窘行，還是先心疼一下自己吧饥追。
）
不過，這些工資未必能代表真實(shí)財(cái)富罐盔。
除了王思聰但绕，村里人誰會(huì)告訴你，俺們家到底有多少錢呢惶看？
別把中國的房價(jià)收入比太當(dāng)真捏顺。
但是蛙卤，我們有著最獨(dú)特的市場贞铣。
中國年輕人表面買不起，卻擁有著世界上最多房產(chǎn)扳碍。本今。拆座。
據(jù)匯豐銀行的一項(xiàng)調(diào)查顯示主巍，有70%的中國80、90后名下有房挪凑，比例全球首位孕索。
法國、美國躏碳、英國搞旭，這一比例僅為41%、35%和31%菇绵。
這個(gè)第一肄渗，多虧了丈母娘們。
結(jié)婚買房就是現(xiàn)在樓市最大的剛需脸甘。
什么都阻擋不了丈母娘對房子的熱情恳啥。
沒房還想娶我女兒？呵呵
買房丹诀，要么全款，要么貸款翁垂。
婚前全款購買铆遭，這沒什么好說的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沿猜。既然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)枚荣，那么婚后房子升不升值跟配偶沒什么關(guān)系，惦記也沒用啼肩。
婚后全款購買橄妆，屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，包括房屋增值部分都要分享祈坠。
根據(jù)匯豐統(tǒng)計(jì)來看害碾，中國80、90后購房依靠父母的比例為40%赦拘。
買婚房的時(shí)候好快活慌随，可過幾年，要離婚了躺同，房子該怎么分呢阁猜？王柏川不愿意在房產(chǎn)證上加上樊勝美的名字，這可不是個(gè)好辦法蹋艺。
Act 1：如果是王柏川父母出資全款買房剃袍，以后房子怎么分？
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條捎谨，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)民效，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的隘击，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與研铆，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)埋同。
按照這個(gè)說法，王柏川和樊勝美結(jié)婚后棵红，王柏川爸爸給小倆口買了房凶赁，登記在王柏川名下。
雖然是婚后逆甜，但是虱肄，對不起，這不是共同財(cái)產(chǎn)＝簧贰Ｓ搅！
所以無論是婚前還是婚后素征，只要產(chǎn)權(quán)登記在出資人兒女名下集嵌，就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
在家誰還不是個(gè)小公主怎的
買房時(shí)需要注意的是首付款和現(xiàn)金流御毅。
如果現(xiàn)金流有困難根欧，走向了按揭這條路呢？
Act2：倘若王柏川婚前買房端蛆，跟樊勝美結(jié)婚后共同還貸凤粗，又算誰的？
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條今豆，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方嫌拣，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分呆躲，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則异逐，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
簡單點(diǎn)歼秽，王柏川婚前掏了首付应役，產(chǎn)權(quán)在他名下，婚后和樊勝美共同還貸燥筷。如果離婚了箩祥，房子不會(huì)分給樊勝美，但是會(huì)給適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償肆氓，就是共同還貸款款項(xiàng)的一半+房屋增值款的一部分袍祖。
Act 3：如果王柏川和樊勝美結(jié)婚后才買房、才貸款的話谢揪。
不必多說蕉陋，雙方共有財(cái)產(chǎn)捐凭，該怎么分就怎么分。
Act 4：如果婚后買房凳鬓，首付是王柏川父母掏的呢茁肠？
依據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間缩举，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)垦梆，但本法第十八條第三項(xiàng)（遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）規(guī)定的除外，歸夫妻共同所有仅孩。
正常情況托猩，首付款被認(rèn)為是父母對子女的贈(zèng)與，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)辽慕。
不過這一切的一切京腥，只要加上配偶的名字，又是另一個(gè)世界溅蛉。
如果王柏川一拍胸脯公浪，房產(chǎn)證上加了樊勝美的名字，一切大不相同温艇。
打個(gè)比方來看因悲。
你和朋友吃飯吃了308元，朋友掏了300塊勺爱，你只掏了8塊錢，但是你卻信誓旦旦的說今天的飯是你請的讯检。
朋友心里早罵了一整條街琐鲁，但是面子上還是得笑呵呵的。
百萬房子人灼，你掏八百围段，分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候想拿一半？
可以投放，法律允許奈泪。
出資百萬的就算罵了整個(gè)宇宙，掏了八百的還是可以要求分割一半灸芳。
只要產(chǎn)權(quán)登記加上配偶名字涝桅，那么另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。
像父母贈(zèng)與的情況烙样，只要加上女方姓名冯遂，不好意思，她得分谒获。
因?yàn)榫拖袷歉改纲?zèng)與你一樣蛤肌，加上配偶名字壁却，就可以視為對對方的贈(zèng)與，房子也將按照共有財(cái)產(chǎn)處理裸准。
這也就是為什么丈母娘費(fèi)盡心思加女兒名字的原因展东。
其實(shí)，法律說的很明白炒俱，還是看產(chǎn)權(quán)盐肃！
PS：
我們提到了父母的贈(zèng)與問題。
婚后一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)向胡，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的恼蓬，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)僵芹。
劃重點(diǎn)处硬！提及的是不動(dòng)產(chǎn)！
除非父母是全款買房拇派，只支付部分資金的情況荷辕，并不適用噢~
