我想有個家…………無論大小氓辣，不論地理位置和配套設施低剔，人人都可以有一個遮風擋雨的家薛夜！這一首歌唱出了太多購房者們的心聲籍茧。
沒有人知道當下爛尾樓的具體數(shù)量，根據(jù)財經(jīng)公開資料統(tǒng)計梯澜，全國32個重點一二線城市里寞冯，爛尾時長超過10年的項目總計達到110個，其中時長在約10年~20年的項目為78個晚伙，時長在20~30年的項目也到了28個吮龄，而爛尾時間超過30年的項目有4個。
可是自從去年樓市行情掉頭急轉(zhuǎn)而下咆疗，爛尾樓數(shù)量還在不斷增加漓帚，現(xiàn)如今已經(jīng)成為了重大民生問題。而值得一提的是午磁，全國有333個的地級市尝抖，可想而知爛尾樓數(shù)量之龐大毡们。
且不說目前出現(xiàn)的爛尾項目在當初修建之時都曾是當?shù)氐闹攸c地標項目，可單單就一個爛尾樓個體而言昧辽，就會直接導致無人管理的臟亂差區(qū)域衙熔，更是嚴重浪費了土地資源。
而這些項目之所以爛尾搅荞，原因最普遍的無疑是開發(fā)商資金鏈斷裂红氯，無力繼續(xù)修建，更無法交付取具。此外還有一些開發(fā)商或者項目自身特殊的原因脖隶，比如產(chǎn)權(quán)不清晰、或者資質(zhì)不達標等等暇检。但不管怎樣产阱，這些項目的爛尾，最大的受害者還是業(yè)主块仆。
老百姓用一生的積蓄甚至是“六個錢包”買個房子可是卻跟拆盲盒似的构蹬， 運氣好喬遷新居喜氣洋洋，運氣爛只得啞巴吃黃連有苦肚里咽了悔据。所有的風險與后果只能自己承擔庄敛！
地方拿了土地出讓金，開發(fā)商拿了購房款科汗，銀行賺取了利息藻烤，整個地產(chǎn)鏈條上都賺的盆滿缽滿，所有鏈條上的都可以違約头滔，就購房者不能違約怖亭，最后所有的責任后果還全部讓購房者承擔！
我們買房子能看到的只是該房產(chǎn)項目五證的齊全與否坤检！對于該房企的財務狀況和資金流向一概不知兴猩，更加無權(quán)得知。
開發(fā)商把業(yè)主的首付和后期的按揭貸款拿到挪用其它后早歇，以至于最終該項目爛尾倾芝，那么誰在監(jiān)管，又是如何監(jiān)管的箭跳？
向銀行辦理按揭貸款買房屬于抵押貸款晨另，用戶貸款買房，需要將購買的房產(chǎn)抵押給銀行谱姓，貸款買房又被稱為個人住房抵押貸款借尿，可以看出抵押是貸款的核心。
但是房子都正在建造還屬于期房逝段，那么該房產(chǎn)項目爛尾后究竟誰應該承擔垛玻？現(xiàn)實最終告訴大家的就是無論如何都不要買期房割捅，風險太大，因為樓房爛尾了一切后果只能自己承擔帚桩，房子住不上每月的按揭依然必須一分不少的繼續(xù)還亿驾，這就和猜硬幣正反面的道理一樣。無論猜對與否账嚎，你都是輸莫瞬。
可是購房者大多都是用進一生的積蓄在買房，他們賭的起嗎郭蕉？房地產(chǎn)市場制度當中存在的這些不完善疼邀，反而最終都讓購房者都買了單。
而目前全國爛尾樓事件的頻頻發(fā)生召锈，也就只有在中國這片神奇的土地才會發(fā)生旁振。
根源還是中國老百姓對房屋的深厚情感，已經(jīng)到了如癡如狂涨岁，走火入魔的程度拐袜。
照理來說中國老百姓的精明，是世界第一的梢薪，你看那些菜市場的大媽們蹬铺，跟菜農(nóng)為了一兩毛錢的價差，可以討價還價半天秉撇，把菜農(nóng)最終打得丟盔棄甲甜攀，菲爾茲數(shù)學獎得主也該敗下風。平時去大超市上廁所琐馆，排隊把超市免費提供的衛(wèi)生紙全部扯光规阀，給全家節(jié)約了半個月幾塊錢的紙錢。
買絕大多數(shù)物品啡捶，中國老百姓都是追求所見即所得姥敛，看了過后滿意才夠買奸焙，京東瞎暑、淘寶上買東西也大都是貨比三家，最后才入手性價比最好的那件物品与帆。
而明明買現(xiàn)房和二手房了赌，現(xiàn)場去看好一手交錢一手交貨就能解決的事情，卻把自己甚至身邊的親朋好友們?nèi)f劫不復玄糟，房子一邊是住不上另一邊卻還要繼續(xù)還月供勿她。
官方層面也是搞笑，照理來說期房建設都會存一筆錢作為保證金第三方托管阵翎，以防止開發(fā)商出問題房子爛尾逢并。但這筆錢常常是不翼而飛之剧，開發(fā)商跑路了這筆錢也不知道哪兒去了。
你說如果保證金丟失只是個案砍聊，我們還勉強能夠接受背稼，但現(xiàn)在看一下神州大地遍地層出不窮的爛尾房，我不禁想問玻蝌，這個制度難道不就是形同虛設嗎蟹肘？
中國的開發(fā)商很多做的都是無本買賣，建房款都是借銀行的俯树，他以所謂的優(yōu)惠為誘餌帘腹，引誘購房者們爭先恐后地來排隊期房，其實是為了迅速回籠資金许饿，還銀行阳欲，然后繼續(xù)借銀行的錢，連同這次賺下的利潤迅速投入下一個更大的項目陋率，這樣周而復始胸完，無止盡循環(huán)。
開發(fā)商其實非常的貪婪翘贮，一直做的是滾雪球般的買賣赊窥，每次都一把梭哈下去博得更多的收益。這種連軸轉(zhuǎn)的模式狸页，看似提高了建設效率锨能，但同時，也蘊藏著巨大的風險芍耘。
房市必須一直保持上揚的勢頭址遇，這樣開放商，銀行都有錢賺斋竞，但是一旦行情不好倔约，老百姓不買房了或者房價太高承擔不起了……這時候開發(fā)商所面臨的就是滅頂?shù)奈C。
我個人建議坝初，要想徹底的解決爛尾樓現(xiàn)象浸剩，不是取消現(xiàn)在的期房預售制，而是完善預售制中存在的主要原因和問題鳄袍，如何保障購房者們的權(quán)益绢要，可以讓每一個購房者都有房可住。只有在加強對期房建設保證金第三方托管的制度上拗小、力度上去完善和解決重罪。
