房產(chǎn)溢價
說的簡單一點就是比原來的價格要高她君，你說的地產(chǎn)溢價就是升值的意思店雅，如溢價30%就是不原始的購買價格要高30%。
房產(chǎn)買賣中委托中介賣房,有時候中介會和賣方約定銷售基價,高出銷售基價的房款雙方協(xié)商比例分成.這個基價通常是賣方的心理價位,中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價,而高出基價的價差稱為"溢價".通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會獲得比預期更高的收益.
交吉
“交吉”和“不交吉”是粵語地區(qū)房屋交易中常見的兩個詞往果，“吉”字本應是“空”字吓歇，由于粵語中“空”字與“兇”字諧音，生意人為了避諱尊浪，把“空”改成了“吉”匣屡。所以“交吉”和“不交吉”實際上應該是“交空”和“不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已無人居住拇涤、是否已經(jīng)騰空捣作，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。
1鹅士、交吉價——房屋可以在市場上進行正常交易的完全市場價值券躁，買受人享有房屋的占有、使用掉盅、收益和處分的全部權利也拜。
2、不交吉價——房屋由于存在租賃關系或其他被占用情況趾痘，使其在市場上進行交易時受到一定的限制慢哈，買受人在一定期限內(nèi)或長時間內(nèi)不能完全享有房屋的占有、使用永票、收益和處分的全部權利岸军。
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在拍賣市場上，我們經(jīng)常會看到那些標有“不交吉”的物業(yè)瓦侮，那么“不交吉”究竟是什么意思呢？行家介紹說佣谐，“不交吉”是指買受人對被執(zhí)行標的有產(chǎn)權肚吏、無使用權。不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約狭魂，目前在被使用中罚攀，租客與原房主有租賃協(xié)議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系雌澄，定期收到租金斋泄。另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原業(yè)主或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用镐牺。不少住宅物業(yè)在拍賣中流拍炫掐，原因主要有三個：一是起拍價過高；二是不交吉睬涧；三是產(chǎn)權關系復雜募胃。拍賣行對待“不交吉”物業(yè)須明確告知旗唁，并獲得競買人的回復后，方可拍賣痹束，以免拍賣成交后引起不必要的糾紛检疫。
標的物
標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。商業(yè)買賣合同中的特定名詞祷嘶，標的物指買賣合同中所指的物體或商品屎媳。舉例說明，在房屋租賃中论巍，標的是房屋租賃關系烛谊，而標的物是所租賃的房屋。標的和標的物并不是永遠共存的环壤，一個合同必須有標的晒来，而不一定有標的物。在提供勞務的合同中郑现，標的是當事人之間的勞務關系湃崩。而在勞務合同中，就沒有標的物接箫。
評估價
結合待評估房屋的實際情況攒读，包括面積、樓層辛友、朝向薄扁、裝修狀況、其它特征因素废累，等等邓梅，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
剛拍下一套法拍房邑滨，過戶的費用要法院承擔日缨？
今天看后臺，有兩位粉絲留言掖看，法拍房的稅費是由誰承擔的匣距？法拍房的稅費依據(jù)是什么？
看到這個問題哎壳，首先解釋一下毅待，法拍房的拍賣大部分為凈值拍賣，也就是成交價即為債權人所得归榕，不牽涉到后期的稅費和費用問題尸红。稅費一般都有競拍者承擔。在淘寶的司法拍賣中一般都有標明。
這里會牽涉到兩個問題驶乾，法拍房的稅和費：
稅費一般包括：契稅邑飒、營業(yè)稅、個人所得稅级乐、土地增值稅疙咸、印花稅等等；
費用：水費风科、電費撒轮、物業(yè)費、滯納金等等贼穆；
還有特殊的一點：房改房题山、經(jīng)濟適用房會牽涉到土地出讓金！
所以故痊，一般在法拍易在優(yōu)選房源的時候會有限推薦有房本的成套住宅和已經(jīng)補繳過土地出讓金的房改房或經(jīng)濟適用房顶瞳！
再來回答法拍房的稅費依據(jù)，這位粉絲的問題是愕秫，法拍房的稅費是根據(jù)成交價來繳納還是根據(jù)預估價慨菱？
毋庸置疑，法拍房的所有稅費都是根據(jù)實際情況繳納的戴甩，只不過在執(zhí)行的過程中會有合理避稅符喝！
預估價只是你心里的某個期望值，在競拍法拍房之前甜孤，必須要了解清楚這套房產(chǎn)目前的狀態(tài)协饲，上次交易是否為贈予或繼承。預估房產(chǎn)的稅費是為了計算成本和心理的競拍底價缴川，因此這些工作都是要做的茉稠！
法拍房的物業(yè)費，原房主該出多少把夸？
這個問題包括三點內(nèi)容：
一而线、物業(yè)的起訴時間，做出裁定的時間扎即。這個時間問題主要牽涉到是否在房產(chǎn)已經(jīng)在被法院執(zhí)行之前，如果在法院執(zhí)行之前况凉，物業(yè)所上訴的法院就可以作為執(zhí)行法院參與標的的債權分配谚鄙。原則上，物業(yè)費的起訴也是屬于該套房產(chǎn)上面所屬的債權刁绒。這種情況闷营，物業(yè)會參與債權分配則不再由競拍者承擔。
二、若物業(yè)起訴的裁定在房產(chǎn)執(zhí)行之前话侧，但是房屋成交價不足以彌補物業(yè)費的欠款贷祈，或者物業(yè)只分配到了某一部分俩功，原則上物業(yè)不應當要求競拍人再次承擔。但是畢竟在物業(yè)管轄的小區(qū)居住规哲，物業(yè)會采取相應的辦法收取這部分欠款。
三诽表、若物業(yè)起訴的裁定在房產(chǎn)執(zhí)行之后唉锌，那么法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)為凈值拍賣，則所有物業(yè)費由競拍成功者承擔竿奏。
另外袄简，水費、電費等原則是由原房東承擔泛啸，但一般情況下房屋被拍賣之后绿语，原房東不會再處理這些事情，競拍人若想過戶和使用候址，必須結清相關費用之后才能過戶吕粹。
以上內(nèi)容從法律和現(xiàn)實的角度分析，但基于目前的現(xiàn)實情況宗雇，所有水費昂芜、電費、物業(yè)費和滯納金將一并由競拍成功者承擔赔蒲。因此泌神，在競拍之前一定要做好相關的調(diào)查，確定稅費和相關費用的基本情況后再參與競拍舞虱。
