如今房子關(guān)系到我們生活中的方方面面熬的。戶(hù)口、就醫(yī)赊级、上學(xué)等等都離不開(kāi)房子押框。在一個(gè)城市中如果沒(méi)有房子的“加持”，那么注定自己就是一個(gè)過(guò)客理逊，毫無(wú)歸屬感橡伞。可是面對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)晋被，又有多少人望而止步選擇做一個(gè)無(wú)奈的“過(guò)客”兑徘？“朱門(mén)酒肉臭，路有凍死骨”把這句話用下當(dāng)下是最貼切不過(guò)了羡洛。中國(guó)改革開(kāi)放40年挂脑，經(jīng)濟(jì)得到了高速的發(fā)展，但是貧富差距卻越拉越大欲侮。其中不乏很多人是通過(guò)購(gòu)房來(lái)實(shí)現(xiàn)的彎道超車(chē)崭闲。

2001年，為推動(dòng)住房商品化威蕉，國(guó)家第一次動(dòng)員你買(mǎi)房刁俭，北京上海深圳送戶(hù)口。這是60后的風(fēng)口忘伞。

2008年薄翅，金融危機(jī)，國(guó)家第二次動(dòng)員你買(mǎi)房氓奈，貸款利息打七折。這是屬于70后的紅利鼎天。

2015年舀奶，去庫(kù)存去產(chǎn)能，國(guó)家第三次動(dòng)員你買(mǎi)房斋射，營(yíng)業(yè)稅五改二育勺，利息打85折但荤，二套首付四成就能辦。這一次是80后的機(jī)會(huì)涧至。

2022年腹躁，地產(chǎn)出清、疫情反復(fù)南蓬，國(guó)家第四次動(dòng)員你買(mǎi)房纺非，限購(gòu)限貸不同程度放開(kāi)，利息創(chuàng)下歷史最低赘方。這一次烧颖，是90后的考驗(yàn)。

歷史總是驚人相似窄陡，但不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)炕淮。當(dāng)下的購(gòu)房邏輯早已發(fā)生了“翻天覆地”的變化。要想在第四次機(jī)遇中抓住機(jī)會(huì)還真的需要一些知識(shí)跳夭。

1涂圆、選擇的重要性

房子就是鋼筋水泥打造出來(lái)的。相互之間本沒(méi)有太大的差別币叹。隨著時(shí)間的推移都會(huì)老化貶值润歉。那為什么有的房子反而會(huì)升值呢？主要就取決于其周?chē)呐涮着c宏觀環(huán)境的變化套硼。無(wú)論是眼前的配套還是日后政策都決定了房子未來(lái)的走勢(shì)卡辰，所以，選房的重要性毋庸置疑邪意。除了要看規(guī)劃還要注意執(zhí)行力九妈。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)還是交通配套，空有未來(lái)沒(méi)有執(zhí)行那不是餡餅而是陷阱雾鬼。

2萌朱、思維模式

買(mǎi)方市場(chǎng)的大背景下，購(gòu)房不能只考慮自己當(dāng)下的需求和喜好問(wèn)題策菜。而是要站在賣(mài)家的角度出發(fā)晶疼，考慮未來(lái)買(mǎi)家為什么會(huì)選擇接盤(pán)，什么樣的人群會(huì)接盤(pán)又憨。房子屬于不動(dòng)產(chǎn)但卻是最大的消耗品翠霍。剛需、改善蠢莺、豪宅各類(lèi)產(chǎn)品都有著不同人群和需求點(diǎn)寒匙。如果不是終極置業(yè)那么房子早晚要面臨置換的問(wèn)題。

3躏将、房租不等于房?jī)r(jià)

房租的高度側(cè)面反映了一個(gè)區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)力锄弱，是剛需購(gòu)房能力的反映考蕾。而房?jī)r(jià)是城市人口流動(dòng)性決定的，是未來(lái)價(jià)值的參考会宪。大城市的房?jī)r(jià)之所以高除了成本貴之外還源于居住的人口和身價(jià)肖卧。房?jī)r(jià)的上漲取決于政策限制以及貨幣的寬松。屬于長(zhǎng)效機(jī)制需要慢慢釋放掸鹅。而房租是受房?jī)r(jià)的影響塞帐。所以，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看為了房?jī)r(jià)可以放棄眼前的房租河劝。

4壁榕、遠(yuǎn)離老破小

目前的城市化已經(jīng)到了中后期，人口遷入的速度已經(jīng)放緩赎瞎。需求自然也就沒(méi)有那么多牌里。目前的市場(chǎng)并不缺房子，而卻缺少好房子务甥。所以牡辽，2000年以前的二手房在現(xiàn)在看來(lái)并不建議購(gòu)入。更早的老破小就更不要考慮了敞临，未來(lái)注定沒(méi)有人接手态辛。除了配套齊全以外毫無(wú)舒適度可言。而對(duì)于舒適度的追求不光是當(dāng)下更是未來(lái)不可忽視的重點(diǎn)挺尿。

5奏黑、選房注重品質(zhì)

一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)好壞直接決定未來(lái)的價(jià)值和現(xiàn)在的舒適度。從園區(qū)到室內(nèi)编矾，從外墻立面到室內(nèi)結(jié)構(gòu)熟史，從樓層到朝向。等等很多細(xì)節(jié)都決定了品質(zhì)窄俏。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是蹂匹，人車(chē)分流、低容積率凹蜈、高綠化限寞、南北通透沒(méi)硬傷。層高3米以上仰坦，梯戶(hù)比1：2履植。園區(qū)戶(hù)數(shù)低于2000戶(hù)。這樣的園區(qū)是首選悄晃。自住挑樓層投資看性?xún)r(jià)比静尼。

買(mǎi)房和找對(duì)象差不多。不怕沒(méi)人追传泊，就怕沒(méi)人理鼠渺。百姓希望房?jī)r(jià)跌，開(kāi)發(fā)商不想跌眷细，銀行不敢跌拦盹。 理論上必須跌，經(jīng)濟(jì)上不能跌溪椎，成本上沒(méi)法跌普舆。從“十八大”提出“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度”到“十九大”提出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位”再到“二十大”提出“堅(jiān)持房住不炒加快建立多主體供給、多渠道保障校读、租購(gòu)并舉的住房制度”沼侣。所以，房?jī)r(jià)維穩(wěn)是唯一的出路歉秫。