甲男為獨(dú)生子易遣，與父母同住在一套300平米的房子中，房屋所有人為其父母嫌佑。后甲男與乙女結(jié)為夫妻豆茫，女方戶口遂遷至男方戶下，并育有兩女屋摇。兩年前揩魂，男方母親去世。2014年因該房產(chǎn)面臨拆遷炮温，男女雙方欲利用政策多分一套房子,辦理了假離婚（注：拆遷補(bǔ)償方案為火脉，房產(chǎn)下有幾個(gè)獨(dú)立戶主，便可分幾套房子柒啤，但安置的面積與原房屋面積總額相當(dāng)倦挂。如一個(gè)200平米的房屋下有4個(gè)獨(dú)立戶主，便可分4套房產(chǎn)担巩，但總面積仍為200平米）方援，離婚協(xié)議約定將該房產(chǎn)平均分割，男女雙方各自150平米涛癌，二女由女方撫養(yǎng)肯骇，男方支付撫養(yǎng)費(fèi)。雙方持該離婚協(xié)議到民政局辦理了離婚登記祖很。離婚后女方遂帶著兩女辦理了獨(dú)立戶口笛丙。后房屋拆遷，該房產(chǎn)下的三個(gè)獨(dú)立戶：甲男父親假颇、甲男胚鸯、乙女分別與拆遷安置方簽訂了拆遷安置協(xié)議，協(xié)議分別約定計(jì)入安置房屋的面積為133平米笨鸡、67平米姜钳、100平米坦冠，補(bǔ)償安置比例為1:1。后安置房屋已經(jīng)蓋好并交付但還未辦理產(chǎn)權(quán)哥桥。現(xiàn)男方反悔辙浑，不愿再同女方復(fù)婚；且欲要回女方所得的100平米安置房拟糕。
【問(wèn)題一】男女雙方的離婚及離婚協(xié)議效力如何判呕，乙女可否以假離婚主張離婚無(wú)效？
【問(wèn)題二】甲男父親送滞、甲男侠草、乙女與拆遷安置方簽訂的拆遷安置協(xié)議效力如何？能否以此協(xié)議上登記的平米作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額的認(rèn)定犁嗅？
【問(wèn)題三】女方能否主張其所得100平米房產(chǎn)系甲男父親與甲男對(duì)其贈(zèng)與边涕？若認(rèn)為是贈(zèng)與，贈(zèng)與的標(biāo)的是什么褂微；贈(zèng)與行為是否已經(jīng)完成功蜓；贈(zèng)與人能否行使撤銷權(quán)？若認(rèn)為不是贈(zèng)與宠蚂，女方可如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益霞赫？
【問(wèn)題一】男女雙方的離婚及離婚協(xié)議效力如何，乙女可否以假離婚主張離婚無(wú)效肥矢？
對(duì)離婚有效以及女方不能主張假離婚無(wú)效這兩點(diǎn)沒(méi)有爭(zhēng)議的端衰，均認(rèn)為離婚行為有效，不可以假離婚主張離婚無(wú)效甘改。
孫铰枚：甲乙離婚，是雙方真實(shí)意思表示十艾，雙方自愿達(dá)成離婚協(xié)議抵代，且甲乙方持離婚協(xié)議已到民政局辦理了離婚登記，婚姻即告解除忘嫉，雙方不再是合法的夫妻關(guān)系荤牍，不再有夫妻之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，婚姻的登記行為具有公示效力庆冕，無(wú)論其離婚登記是否屬于自愿和是否具有離婚的真實(shí)意愿康吵，其離婚行為都屬有效。
宋文利：該協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示访递，不存在合同法52條規(guī)定合同無(wú)效的情形晦嵌，因此離婚協(xié)議中涉及婚姻人身關(guān)系的部分有效。關(guān)于房產(chǎn)的分割，在甲母過(guò)世后惭载，甲基于繼承取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)旱函。該300平米房產(chǎn)便由甲及甲父于家庭關(guān)系而共同共有。根據(jù)物權(quán)法97條的規(guī)定描滔，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的棒妨，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外含长。甲在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)作出的處分行為券腔，效力待定。
李煒：離婚協(xié)議為有效協(xié)議茎芋，男女雙方對(duì)房產(chǎn)部分的協(xié)議颅眶，屬于一種無(wú)權(quán)處分行為蜈出，只是不發(fā)生相應(yīng)法律效力田弥，但是協(xié)議整體在夫妻雙方還是合法有效的。
劉軍民铡原、陳家緒偷厦、高陽(yáng)、孫窖嗫獭：離婚協(xié)議無(wú)效只泼。理由有二：（1）以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無(wú)效。甲乙二人的離婚協(xié)議卵洗，是以假離婚的形式请唱，達(dá)到分家分戶，多分房屋套數(shù)的目的过蹂，目的違法十绑，屬于民法通則規(guī)定的無(wú)效民事行為。（2）拆遷房屋屬于甲男父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)酷勺，甲母去世后本橙，遺產(chǎn)并未分割，該離婚協(xié)議直接將房屋一分為二脆诉，侵犯了甲父的財(cái)產(chǎn)權(quán)益甚亭，系無(wú)權(quán)處分，在甲父不予追認(rèn)的情況下击胜，協(xié)議不發(fā)生法律效力亏狰。即便甲父追認(rèn)，基于第一點(diǎn)理由偶摔，該協(xié)議仍屬無(wú)效骚揍。
華黎：大家均認(rèn)同離婚行為有效，而因有效的離婚行為使得案例中的房產(chǎn)之下，存在三個(gè)獨(dú)立戶口信不，按照政策可分三套房屋嘲叔，我認(rèn)為不能以此就認(rèn)定該協(xié)議系以合法形式掩蓋非法目的，而因此導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效抽活。
【問(wèn)題二】甲男父親硫戈、甲男、乙女與拆遷安置方簽訂的拆遷安置協(xié)議效力如何下硕？能否以此協(xié)議上登記的平米作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額的認(rèn)定丁逝？
宋文利：拆遷安置的三套房產(chǎn)，在三方與拆遷安置辦簽訂協(xié)議時(shí)梭姓，甲父及甲應(yīng)能準(zhǔn)確得知三方協(xié)議的內(nèi)容霜幼，故能推定甲父及甲就房產(chǎn)的處置達(dá)成一致。即甲父及甲均同意對(duì)房產(chǎn)的處置誉尖，乙女有權(quán)占有100平米房產(chǎn)罪既。交付后，乙女對(duì)100平米房產(chǎn)為有權(quán)占有铡恕，由于未登記過(guò)戶而并未取得房屋所有權(quán)琢感。拆遷安置協(xié)議有效，能以此協(xié)議確定的面積作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額的認(rèn)定探熔。
李煒：我認(rèn)為安置協(xié)議是有效的驹针，但是這個(gè)面積不是產(chǎn)權(quán)份額的認(rèn)定，應(yīng)該是三戶人各自新的房屋所有權(quán)的權(quán)利來(lái)源憑證诀艰。首先柬甥，拆遷安置協(xié)議效力的簽訂是在原房屋所有權(quán)人的同意之下才可以和拆遷方簽署的，沒(méi)有違反國(guó)家禁止性規(guī)定其垄，應(yīng)當(dāng)屬于合同有效合同苛蒲。
產(chǎn)權(quán)份額，是產(chǎn)權(quán)在共有的情況下的一種按份共有模式才需要認(rèn)定的內(nèi)容捉捅，而三份拆遷安置協(xié)議對(duì)應(yīng)的是三份獨(dú)立的房屋撤防，不存在共有的問(wèn)題，因此也不存在認(rèn)定產(chǎn)權(quán)份額的問(wèn)題棒口。
高陽(yáng)寄月、劉軍民、陳家緒：認(rèn)為甲乙為了多分一套房无牵，進(jìn)行假離婚分戶漾肮，客觀上造成拆遷方拆遷安置方費(fèi)用成本增加，系以合法形式掩蓋非法目的茎毁，惡意串通克懊，損害國(guó)家忱辅、集體或者第三人利益，違反合同法52條谭溉，因此甲父墙懂、甲男、乙女與拆遷安置方簽署的拆遷協(xié)議至始無(wú)效扮念。
原300平米的房產(chǎn)為甲的父母共同共有损搬，甲母死后遺產(chǎn)未進(jìn)行分割，此時(shí)甲與甲父屬于按份共有柜与，根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)巧勤，一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)弄匕。300平米中僅有75平米為夫妻共同財(cái)產(chǎn)颅悉，不能以拆遷協(xié)議上登記的平米作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定。
孫角ń场：我的看法是剩瓶，（1）甲男父親簽署的拆遷安置協(xié)議有效，因?yàn)榧啄懈赣H柒瓣，屬于原先300平米的獨(dú)立戶主儒搭，也是房屋所有權(quán)人之一吠架，因此芙贫，甲男父親簽署的拆遷安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效傍药。而甲乙為了利用政策多分拆遷房辦理假離婚磺平，“以合法形式掩蓋非法目的”，且安置協(xié)議是甲乙方惡意串通拐辽，應(yīng)屬于無(wú)效民事行為拣挪。
（2）不能以拆遷協(xié)議上登記的平米作為實(shí)際份額。因甲乙方簽署的安置協(xié)議效力上屬于自始無(wú)效俱诸，因此拆遷協(xié)議上認(rèn)定的份額需重新劃分菠劝。
申海松：我認(rèn)為拆遷安置協(xié)議有效，不存在重大誤解睁搭。因?yàn)殡p方的離婚是真實(shí)的赶诊，不存在欺詐，他們?nèi)伺c安置方簽訂的協(xié)議是真實(shí)意思表示园骆，沒(méi)有違背法律規(guī)定舔痪。但不能以此認(rèn)定面積，因?yàn)?b>原房屋產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有進(jìn)行分割锌唾，該房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)際上還是男方父親的锄码。
聶明宇：我有不一樣的看法，我認(rèn)為，拆遷協(xié)議可以認(rèn)為是男方父親對(duì)女方的附條件贈(zèng)與滋捶；如果雙方?jīng)]有復(fù)婚痛悯，男方父親可以行使撤銷權(quán)；如最終男方父親沒(méi)有行使該權(quán)利重窟，可認(rèn)為其認(rèn)可該協(xié)議灸蟆，房產(chǎn)也按協(xié)議登記。
楊正強(qiáng)：甲男父親亲族、甲男炒考、乙女與拆遷安置方簽訂的拆遷安置協(xié)議有效，能以此協(xié)議上登記的平米作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額的認(rèn)定霎迫。因?yàn)橐呀?jīng)簽訂了安置協(xié)議斋枢，應(yīng)該認(rèn)為是贈(zèng)與，贈(zèng)與的不是房子知给，而是債權(quán)瓤帚。
【問(wèn)題三】女方能否主張其所得100平米房產(chǎn)系甲男父親與甲男對(duì)其贈(zèng)與？若認(rèn)為是贈(zèng)與涩赢，贈(zèng)與的標(biāo)的是什么戈次；贈(zèng)與行為是否已經(jīng)完成；贈(zèng)與人能否行使撤銷權(quán)筒扒？若認(rèn)為不是贈(zèng)與怯邪，女方可如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益？
宋文利：甲父花墩、甲悬秉、乙分別簽訂三份拆遷協(xié)議，并分別約定了面積冰蘑，此行為構(gòu)成對(duì)乙女的贈(zèng)與和泌。贈(zèng)與的標(biāo)的是房產(chǎn)，但由于未過(guò)戶祠肥，贈(zèng)與行為未完成武氓。根據(jù)合同法186條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移之前可以行使撤銷權(quán)仇箱。
李煒：我不認(rèn)同宋律師的觀點(diǎn)县恕，我認(rèn)為贈(zèng)與的標(biāo)的不是房屋所有權(quán)，而是獲得安置房屋的一個(gè)債權(quán)工碾；贈(zèng)與的行為應(yīng)當(dāng)視為完成弱睦，不能行使撤銷權(quán)。首先原房屋所有權(quán)因?yàn)椴疬w已經(jīng)消滅渊额，所以贈(zèng)與的不可能是舊的房屋所有權(quán)况木，而新的房屋所有權(quán)男方父親也還沒(méi)有擁有垒拢，所以也不能是贈(zèng)與新房屋的所有權(quán)，那贈(zèng)與的標(biāo)的到底是什么呢火惊，其實(shí)質(zhì)應(yīng)當(dāng)為由舊房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)變而來(lái)的能夠擁有新房屋所有權(quán)的一個(gè)債權(quán)求类。故此，應(yīng)當(dāng)適用債權(quán)贈(zèng)與的法律規(guī)定屹耐，拆遷安置合同簽訂的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)視同為贈(zèng)與完成尸疆，不可撤銷。
高陽(yáng)惶岭、劉軍民：我的看法是寿弱，乙女僅能對(duì)75平米的共有房產(chǎn)進(jìn)行分割。甲父并沒(méi)有贈(zèng)與甲男和乙女房產(chǎn)的明示意思表示按灶，因此不屬于贈(zèng)與症革。甲和乙的離婚協(xié)議簽訂離婚協(xié)議時(shí)，處分了“非夫妻共同財(cái)產(chǎn)”（甲父的財(cái)產(chǎn)）鸯旁，侵犯了甲父的財(cái)產(chǎn)權(quán)噪矛。
孫健：我認(rèn)為贈(zèng)與的標(biāo)的是原300平米的房產(chǎn)铺罢，因?yàn)槿呓砸雅c拆遷安置方簽署了安置協(xié)議艇挨，新的安置房雖建立好，但是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)韭赘。該贈(zèng)與合同已成立有效缩滨，不辦理產(chǎn)權(quán)，只是女方還未取得所有權(quán)辞居，不影響債權(quán)的效力楷怒。
申海松：我認(rèn)為要看具體情況蛋勺，如果當(dāng)時(shí)簽訂安置協(xié)議的時(shí)候瓦灶，甲男和其父都知道，乙女和安置方簽訂的協(xié)議抱完，那么就屬于贈(zèng)與贼陶。但是甲男和其父可以撤銷贈(zèng)與，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移巧娱，贈(zèng)與的標(biāo)的是房產(chǎn)碉怔。
聶明宇：我認(rèn)為贈(zèng)與已經(jīng)完成了，但是可以行使法定撤銷權(quán)禁添，因?yàn)檫@是附條件的贈(zèng)與撮胧。
華黎：關(guān)于贈(zèng)與的標(biāo)的，我認(rèn)同李煒提出的債權(quán)說(shuō)的觀點(diǎn)老翘，但是新房屋未辦理產(chǎn)權(quán)不等于無(wú)產(chǎn)權(quán)芹啥，無(wú)物權(quán)锻离。因?yàn)槲餀?quán)的設(shè)立分為兩種，一是基于法律行為的設(shè)立墓怀，即辦證汽纠，二是基于事實(shí)行為的設(shè)立，即蓋好房子傀履。
主持人華黎總結(jié)：我們的討論本身我覺(jué)得不一定會(huì)得出一個(gè)正確答案虱朵，因?yàn)樗痉▽?shí)踐就是這樣，大家觀點(diǎn)不一致钓账，才有原告碴犬、被告，才需要一審梆暮、二審甚至再審翅敌。希望大家在案例討論中或更加堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，或與其他人的觀點(diǎn)碰撞出火花惕蹄，或被別人的思路搖擺蚯涮，不論怎樣，只要有所得都是好的卖陵。
案例研討中的關(guān)鍵分歧：
假離婚 離婚協(xié)議 無(wú)權(quán)處分 合同對(duì)外效力 債權(quán)贈(zèng)與撤銷權(quán)
群主華黎點(diǎn)評(píng)：
1遭顶、“假離婚”只是民間俗稱概念，法律上并無(wú)“假離婚”這一說(shuō)法泪蔫，一旦履行了離婚登記棒旗，夫妻雙方即解除婚姻關(guān)系×萌伲“假離婚”有很大地法律铣揉、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，需要特別謹(jǐn)慎餐曹。
2逛拱、離婚協(xié)議中對(duì)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割屬無(wú)權(quán)處分，而該協(xié)議是否有效台猴，要看權(quán)利人是否對(duì)該處分進(jìn)行追認(rèn)或事后無(wú)權(quán)處分人是否取得處分權(quán)朽合。
3、案例中拆遷方與三戶分別簽訂了拆遷協(xié)議饱狂，并分別計(jì)入安置房屋的面積曹步，該面積部分的約定能否認(rèn)為系三方對(duì)拆遷安置面積的分配？涉及到合同的對(duì)外效力問(wèn)題休讳，大家的討論十分有意義讲婚。
4、由拆遷協(xié)議的對(duì)外效力引發(fā)出該案例最重要的討論俊柔，即若對(duì)３中問(wèn)題的回答是肯定的筹麸，那么涉及到對(duì)拆遷安置房屋期待權(quán)的分配或贈(zèng)與問(wèn)題纳猫，這種期待權(quán)從民事角度講是否可歸為債權(quán)？如若系債權(quán)贈(zèng)與竹捉，那么自債權(quán)贈(zèng)與行為的完成之時(shí)芜辕，贈(zèng)與人便喪失行使任意撤銷權(quán)的權(quán)利。
