小師妹一閨密（妮可龍姬，也就是本文做作者）浊洞，最近可謂是春風(fēng)得意牵敷。憑著她對(duì)樓市的敏感和行動(dòng)魄力，在今年的上半年法希。沒有一分錢存款的家庭枷餐，卻成功用一套小三房折騰出了一套大三房，一套學(xué)區(qū)房苫亦，還有xx萬現(xiàn)金毛肋。下面我們就來聽聽她的故事：
“買房”，無疑成為了近期市井中最熱門的話題著觉。在家庭聚餐的話題中，也離不開“某某城市的房?jī)r(jià)一平方隔天就漲了一萬”惊暴。外出和朋友打招呼饼丘，由不原來的“你吃飯了么？”變成了辽话，“你買了哪個(gè)小區(qū)肄鸽？”。
我是苗根正紅的85后油啤，“買房”的壓力也無形中慢慢形成典徘。幸運(yùn)的是，從13年開始益咬，就一直關(guān)注房市的發(fā)展逮诲，所以，今年2月份-8月份之間幽告，果斷下手了兩套房梅鹦，實(shí)現(xiàn)財(cái)富目標(biāo)的房產(chǎn)布局的第一步。
我的目標(biāo)很小冗锁，有三套房子就行齐唆。一套學(xué)區(qū)房--作為孩子上學(xué)使用，面積50平方左右即可冻河，名額用完后可即刻出售箍邮；一套舒適的大三房，這套房子交通便利叨叙、生活環(huán)境良好锭弊、人文也不錯(cuò)，鄰里相處融洽擂错；一套海景房廷蓉，用來觀賞，作為生活品質(zhì)的提升點(diǎn)。前兩個(gè)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)桃犬，第三個(gè)目標(biāo)等著房市合適的時(shí)機(jī)再出手刹悴。
如何實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房計(jì)劃？老是說自己沒錢的人攒暇，一定是買不了房子的土匀。不是怕自己付不起房貸，就是怕首付太高形用，猶猶豫豫就轧，這樣的人也不適合買房√锒龋總是會(huì)錯(cuò)過最好的時(shí)機(jī)妒御。
什么時(shí)候才能算購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？總結(jié)了一下镇饺，一是房市行情好乎莉，貸款政策寬松。二是房市行情平穩(wěn)下奸笤，金融產(chǎn)品豐富惋啃，貸款（借款）渠道多元。
因?yàn)槲以趶B門监右，所以边灭，我說說從2013年關(guān)注樓市的感受及操作方式。
房市的行情和政府規(guī)劃健盒、地區(qū)的發(fā)展大環(huán)境離不開绒瘦，比如廈門和泉州就一個(gè)小時(shí)的車程，可是房?jī)r(jià)卻相差7,8倍扣癣。而廈門整體而言椭坚，每個(gè)區(qū)的規(guī)劃也不盡相同。因?yàn)橘Y金的原因搏色，“撿漏”是我最好的選擇方式善茎。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?遺憾
2013年，廈門的房?jī)r(jià)频轿，島內(nèi)普遍在1萬5多出頭垂涯，比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)3萬。島外的房子航邢，翔安片區(qū)1萬左右耕赘，而且新樓盤比較多。當(dāng)時(shí)膳殷，有一個(gè)新樓盤開盤的時(shí)候操骡，高樓26層的房子每平方9800元。作為外地戶口，首套房的我册招，可以拿到利率7折的優(yōu)惠岔激。首付30多萬，月供5000多元是掰。但是當(dāng)時(shí)做行政的我虑鼎，薪資才4500元。男朋友（后來成為我老公）因?yàn)槲唇Y(jié)婚键痛，也沒有特別強(qiáng)烈的買房感炫彩，所以這次就買房就擱置了。結(jié)果到了2016年2月份絮短，我們當(dāng)時(shí)看的那套房子每平方漲價(jià)多2萬江兢，8月份，每平方3萬以上丁频。也因?yàn)檫@次購(gòu)房失敗的經(jīng)歷杉允，讓家庭對(duì)房市有了一個(gè)重新的認(rèn)識(shí)。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?決心
2016年1月份限府，我和我的愛人去杭州呆了一個(gè)多月夺颤，本打算再杭州扎根痢缎。這就意味著胁勺，我們?cè)趶B門的房子（結(jié)婚后，才知道我愛人在廈門有一套房子独旷，90平方署穗，銀行貸款還剩26萬）需要出租，然后在杭州租房子嵌洼。一過去杭州案疲，我花了2周的時(shí)間，把下沙周邊所有的樓盤和二手房逛了一圈麻养，大概了解了周邊的樓價(jià)褐啡。下沙的樓盤，2015年期間鳖昌，基本上沒有增值备畦，平均房?jī)r(jià)也在1.7萬左右。本來我們打算把廈門的房子賣了许昨，買杭州的房子懂盐，但是我愛人實(shí)在使不得。后來經(jīng)過討論完了以后糕档，我們放棄了扎根杭州的想法莉恼，還是決定回到廈門。回來廈門的路上俐银，我們?cè)谲嚿嫌懻摚?015年這一年尿背，房?jī)r(jià)的增幅并不是很大，說明經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好悉患，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)也在萎縮残家，金融行業(yè)在2015年的勢(shì)頭表現(xiàn)的不錯(cuò)，這個(gè)時(shí)候正好是我們換置房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)售躁。于是我們決定坞淮，回來后必須要買房。需要解決的問題是陪捷，買那個(gè)區(qū)的房子回窘？首付多少？按揭多少市袖？
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?選擇
2月20日我們做完買房的決定啡直，2月21日我就一邊著手看房，每天看的房子不少于20套苍碟。從首付的角度來看酒觅，我們希望是在70萬到80萬左右，加上稅費(fèi)不超過100萬微峰。同時(shí)舷丹，我們也希望能盡快入住，所以蜓肆，我們對(duì)中介說的要求非常的明確：一颜凯、只看帶簡(jiǎn)裝的二手房--有基礎(chǔ)的硬裝，軟裝的風(fēng)格可以自己調(diào)整仗扬。二症概、只在翔安片區(qū)看房，離隧道口近早芭，離公司近彼城。三、首付不能超過80萬退个。這樣我們基本上就框定了我們能下手購(gòu)買的房子的范圍了募壕。
關(guān)于首付的問題，由于當(dāng)時(shí)廈門的消費(fèi)貸和裝修貸政策比較寬松帜乞，我們有一套房就能做評(píng)估貸款司抱，所以我們當(dāng)時(shí)想辦法找親戚、朋友抽借了20萬黎烈，為期一個(gè)月习柠，把首套房的尾款付掉匀谣，并做了抵押，抵押100萬出來资溃。
2月27日武翎，我們終于看中了一套戶型不錯(cuò)的房子，120平方左右溶锭，總價(jià)190萬宝恶，首付74萬，按揭6300元趴捅。于是我們隔天就把協(xié)議簽訂垫毙，然后跑銀行，跑產(chǎn)權(quán)局拱绑，歷時(shí)1個(gè)多月综芥，房子順利交接。這個(gè)時(shí)候猎拨，我們的消費(fèi)貸和房貸壓力是每個(gè)月1.2萬膀藐。單工資基本收入1.5萬就能夠支付這個(gè)費(fèi)用了。我個(gè)人很不贊同某些理財(cái)文章說红省，房貸不超過收入的30%以下這么一說额各。因?yàn)椋愕墓べY會(huì)漲吧恃、貨幣會(huì)貶值虾啦、而房?jī)r(jià)也會(huì)漲。今年你的房貸是1萬蚜枢，占比支出是50%缸逃，可是到了明年针饥，也許占比只變成了30%厂抽。再說了你還會(huì)有家庭，不是么?
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 行動(dòng)
很多人會(huì)說丁眼，買房一定要看仔細(xì)筷凤，慢慢來，這個(gè)我絕對(duì)不贊同苞七。你可以看的多藐守，但一定要集中看，買房蹂风、換房也許就只是一時(shí)的情緒激動(dòng)卢厂。你得愛你的房子，換房的時(shí)候惠啄，幫它找一個(gè)好的主人慎恒，而你要買的那個(gè)房子的主人也得愛護(hù)它才買任内。即使是同個(gè)高價(jià)小區(qū)，有些房子的風(fēng)水不好融柬，一樣有價(jià)無市死嗦，很難快速出手。
因?yàn)榈谝惶追苛Ｑ酰皇菍W(xué)區(qū)越除，而且消費(fèi)貸的壓力也存在，所以外盯，我和愛人決定換一套島內(nèi)的學(xué)區(qū)房摘盆，因?yàn)槲覀冇?00萬的貸款，即使房子賣完后饱苟，只剩下200萬左右骡澈。而我們是二套房，所以首付需要6成掷空，按這樣的比例肋殴，我們只能買價(jià)值在300-400萬區(qū)間的學(xué)區(qū)房。成熟的學(xué)區(qū)房坦弟，每平方單價(jià)在6萬左右护锤。而市場(chǎng)已經(jīng)瘋狂了一段時(shí)間，所以酿傍，如果按照第一套房子的操作來?yè)Q房烙懦，本質(zhì)上存在的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)特別的高，這個(gè)是我們對(duì)房市的一個(gè)預(yù)判赤炒。所以氯析，我們決定采用穩(wěn)妥過度的方式，來操作莺褒。
基于這樣的考慮掩缓，我把目標(biāo)定位在五緣灣東部、北部遵岩、枋湖你辣、觀音山片區(qū)的學(xué)區(qū)房。這里的學(xué)區(qū)比較新尘执，目前的學(xué)區(qū)價(jià)值還未被完全挖掘舍哄。于是在看完不下50套二手房的情況下，我們定了一套五緣灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)（廈門市直屬小學(xué)）附近的房子誊锭。面積45平方表悬。首付加稅費(fèi)200萬。這套房子的公攤面積小丧靡，利用率高蟆沫，樓層算高樓叉讥，對(duì)于同個(gè)小區(qū)的同種戶型，因?yàn)闀簳r(shí)沒有學(xué)習(xí)名額饥追，價(jià)格便宜將近30萬图仓。也就是說，本身這套房就有近30萬的溢價(jià)權(quán)但绕。
從賣房到買房救崔，我們只花了兩天的時(shí)間，這樣就避免了捏顺，貨幣放在手上貶值六孵，而且購(gòu)置學(xué)區(qū)房是資產(chǎn)保值的一種方式，特別是小戶型的學(xué)區(qū)房換手比較快幅骄。
當(dāng)我們簽訂合同后劫窒，一周內(nèi)廈門的限購(gòu)政策就出來了。所以拆座，買房主巍、換房要快啊，不然跟不上市場(chǎng)和政策的變化挪凑。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 后記
關(guān)于限購(gòu)孕索，是否還適合繼續(xù)買房？我的觀點(diǎn)是躏碳，限購(gòu)搞旭，對(duì)于有購(gòu)買資格的人，反而是撿漏的好時(shí)機(jī)菇绵。所以肄渗，這個(gè)時(shí)候，看到合適的房子要出手咬最，不然三年后翎嫡，你又得拍大腿了。
