“買房”匈仗，無疑成為了近期市井中最熱門的話題。在家庭聚餐的話題中逢慌，也離不開“某某城市的房價一平方隔天就漲了一萬”悠轩。外出和朋友打招呼，由不原來的“你吃飯了么攻泼？”變成了火架，“你買了哪個小區(qū)？”忙菠。

我是苗根正紅的85后何鸡，“買房”的壓力也無形中慢慢形成。幸運的是牛欢，從13年開始骡男，就一直關(guān)注房市的發(fā)展，所以傍睹，今年2月份-8月份之間隔盛，果斷下手了兩套房犹菱，實現(xiàn)財富目標(biāo)的房產(chǎn)布局的第一步。

我的目標(biāo)很小吮炕，有三套房子就行腊脱。一套學(xué)區(qū)房--作為孩子上學(xué)使用，面積50平方左右即可龙亲，名額用完后可即刻出售陕凹；一套舒適的大三房，這套房子交通便利鳄炉、生活環(huán)境良好杜耙、人文也不錯，鄰里相處融洽拂盯；一套海景房泥技，用來觀賞，作為生活品質(zhì)的提升點磕仅。前兩個目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)珊豹，第三個目標(biāo)等著房市合適的時機再出手。

如何實現(xiàn)自己的購房計劃榕订？老是說自己沒錢的人店茶，一定是買不了房子的。不是怕自己付不起房貸劫恒，就是怕首付太高贩幻，猶猶豫豫，這樣的人也不適合買房两嘴〈猿總是會錯過最好的時機。

什么時候才能算購房的好時機憔辫？總結(jié)了一下趣些，一是房市行情好，貸款政策寬松贰您。二是房市行情平穩(wěn)下坏平，金融產(chǎn)品豐富，貸款（借款）渠道多元锦亦。

因為我在廈門舶替，所以，我說說從2013年關(guān)注樓市的感受及操作方式杠园。

房市的行情和政府規(guī)劃顾瞪、地區(qū)的發(fā)展大環(huán)境離不開，比如廈門和泉州就一個小時的車程，可是房價卻相差7,8倍陈醒。而廈門整體而言惕橙，每個區(qū)的規(guī)劃也不盡相同。因為資金的原因孵延，“撿漏”是我最好的選擇方式。

? ? ?錯過

2013年亲配，廈門的房價尘应，島內(nèi)普遍在1萬5多出頭，比較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)3萬吼虎。島外的房子犬钢，翔安片區(qū)1萬左右，而且新樓盤比較多思灰。當(dāng)時玷犹，有一個新樓盤開盤的時候，高樓26層的房子每平方9800元洒疚。作為外地戶口歹颓，首套房的我，可以拿到利率7折的優(yōu)惠油湖。首付30多萬巍扛，月供5000多元。但是當(dāng)時做行政的我乏德，薪資才4500元撤奸。男朋友（后來成為我老公）因為未結(jié)婚，也沒有特別強烈的買房感喊括，所以這次就買房就擱置了胧瓜。結(jié)果到了2016年2月份，我們當(dāng)時看的那套房子每平方漲價多2萬郑什，8月份府喳，每平方3萬以上。也因為這次購房失敗的經(jīng)歷蘑拯，讓家庭對房市有了一個重新的認(rèn)識劫拢。

? ? 買房需要決心

2016年1月份，我和我的愛人去杭州呆了一個多月强胰，本打算在杭州扎根舱沧。這就意味著，我們在廈門的房子（結(jié)婚后偶洋，才知道我愛人在廈門有一套房子熟吏，90平方，銀行貸款還剩26萬）需要出租，然后在杭州租房子牵寺。一過去杭州悍引，我花了2周的時間，把下沙周邊所有的樓盤和二手房逛了一圈帽氓，大概了解了周邊的樓價趣斤。下沙的樓盤，2015年期間黎休，基本上沒有增值浓领，平均房價也在1.7萬左右。本來我們打算把廈門的房子賣了势腮，買杭州的房子联贩，但是我愛人實在舍不得。后來經(jīng)過討論捎拯，我們放棄了扎根杭州的想法泪幌，決定回到廈門∈鹫眨回來廈門的路上祸泪，我們在車上討論，2015年這一年建芙，房價的增幅并不是很大浴滴，說明經(jīng)濟形勢不好，而實體經(jīng)濟也在萎縮岁钓，金融行業(yè)在2015年的勢頭表現(xiàn)的不錯升略，這個時候正好是我們換置房產(chǎn)的好時機。于是我們決定屡限，回來后必須要買房品嚣。需要解決的問題是，買那個區(qū)的房子钧大？首付多少翰撑？按揭多少？

? ?做力所能力的事啊央，買力所能及的房子

2月20日我們做完買房的決定眶诈，2月21日我就一邊著手看房，每天看的房子不少于20套瓜饥。從首付的角度來看逝撬，我們希望是在70萬到80萬左右，加上稅費不超過100萬乓土。同時宪潮，我們也希望能盡快入住溯警，所以，我們對中介說的要求非常的明確：一狡相、只看帶簡裝的二手房--有基礎(chǔ)的硬裝梯轻，軟裝的風(fēng)格可以自己調(diào)整。二尽棕、只在翔安片區(qū)看房喳挑，離隧道口近，離公司近滔悉。三伊诵、首付不能超過80萬。這樣我們基本上就框定了我們能下手購買的房子的范圍了氧敢。

關(guān)于首付的問題日戈，由于當(dāng)時廈門的消費貸和裝修貸政策比較寬松询张，我們有一套房就能做評估貸款孙乖，所以我們當(dāng)時想辦法找親戚、朋友抽借了20萬份氧，為期一個月唯袄，把首套房的尾款付掉，并做了抵押蜗帜，抵押100萬出來恋拷。

2月27日，我們終于看中了一套戶型不錯的房子厅缺，120平方左右蔬顾，總價190萬，首付74萬湘捎，按揭6300元诀豁。于是我們隔天就把協(xié)議簽訂，然后跑銀行窥妇，跑產(chǎn)權(quán)局舷胜，歷時1個多月，房子順利交接活翩。這個時候烹骨，我們的消費貸和房貸壓力是每個月1.2萬。單工資基本收入1.5萬就能夠支付這個費用了材泄。我個人很不贊同某些理財文章說沮焕，房貸不超過收入的30%以下這么一說。因為拉宗，你的工資會漲遇汞、貨幣會貶值、而房價也會漲。今年你的房貸是1萬空入，占比支出是50%络它，可是到了明年，也許占比只變成了30%歪赢。再說了你還會有家庭化戳，不是么?

換房一定要快

很多人會說，買房一定要看仔細(xì)埋凯，慢慢來点楼，這個我絕對不贊同。你可以看的多白对，但一定要集中看掠廓，買房、換房也許就只是一時的情緒激動甩恼。你得愛你的房子蟀瞧，換房的時候，幫它找一個好的主人条摸，而你要買的那個房子的主人也得愛護它才買悦污。即使是同個高價小區(qū)，有些房子的風(fēng)水不好钉蒲，一樣有價無市切端，很難快速出手。

因為第一套房顷啼，不是學(xué)區(qū)踏枣，而且消費貸的壓力也存在，所以钙蒙，我和愛人決定換一套島內(nèi)的學(xué)區(qū)房茵瀑，因為我們有100萬的貸款，即使房子賣完后仪搔，只剩下200萬左右瘾婿。而我們是二套房，所以首付需要6成烤咧，按這樣的比例偏陪，我們只能買價值在300-400萬區(qū)間的學(xué)區(qū)房。成熟的學(xué)區(qū)房煮嫌，每平方單價在6萬左右笛谦。而市場已經(jīng)瘋狂了一段時間，所以昌阿，如果按照第一套房子的操作來換房饥脑，本質(zhì)上存在的風(fēng)險系數(shù)特別的高恳邀，這個是我們對房市的一個預(yù)判。所以灶轰，我們決定采用穩(wěn)妥過度的方式谣沸，來操作。

基于這樣的考慮笋颤，我把目標(biāo)定位在五緣灣東部乳附、北部、枋湖伴澄、觀音山片區(qū)的學(xué)區(qū)房赋除。這里的學(xué)區(qū)比較新，目前的學(xué)區(qū)價值還未被完全挖掘非凌。于是在看完不下50套二手房的情況下举农，我們定了一套五緣灣實驗小學(xué)（廈門市直屬小學(xué)）附近的房子。面積45平方敞嗡。首付加稅費200萬颁糟。這套房子的公攤面積小，利用率高秸妥，樓層算高樓滚停，對于同個小區(qū)的同種戶型沃粗，因為暫時沒有學(xué)習(xí)名額粥惧，價格便宜將近30萬。也就是說最盅，本身這套房就有近30萬的溢價權(quán)突雪。

從賣房到買房，我們只花了兩天的時間涡贱，這樣就避免了咏删，貨幣放在手上貶值，而且購置學(xué)區(qū)房是資產(chǎn)保值的一種方式问词，特別是小戶型的學(xué)區(qū)房換手比較快督函。

當(dāng)我們簽訂合同后，一周內(nèi)廈門的限購政策就出來了激挪。所以辰狡，買房、換房要快啊垄分，不然跟不上市場和政策的變化宛篇。

限購就不適合買房了么？

相反薄湿，我的觀點是叫倍，限購偷卧，對于有購買資格的人，反而是撿漏的好時機吆倦。所以听诸，這個時候，看到合適的房子要出手蚕泽，不然三年后蛇更，你又得拍大腿了。