2017年11月矩乐，九龍倉集團(tuán)將九龍倉置業(yè)分拆上市，九龍倉置業(yè)退出內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)合住，內(nèi)地地產(chǎn)由九龍倉集團(tuán)負(fù)責(zé)绰精。
此舉在當(dāng)時(shí)被解讀為九龍倉對(duì)內(nèi)地地產(chǎn)與香港投資物業(yè)之間進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離撒璧，畢竟當(dāng)時(shí)香港黃金地段的投資物業(yè)帶給九龍倉穩(wěn)定豐厚現(xiàn)金流的同時(shí)透葛，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)極小。
2年后卿樱，保守的九龍倉是否高枕無憂了呢僚害？
本文僅記錄九龍倉集團(tuán)在中國內(nèi)地投資物業(yè)。
2020年，九龍倉集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入209.97億港元萨蚕，同比增長24%靶草，營業(yè)盈利111.04億港元，同比增長41%岳遥。主要得益于中國內(nèi)地發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目增加落成期數(shù)而上升59%以及下半年內(nèi)地投資物業(yè)從疫情中強(qiáng)勁復(fù)蘇及投資收入增加奕翔。
其中，由于疫情引起第一季度零售銷售急挫導(dǎo)致分成租金暴跌浩蓉，以及九龍倉向商場(chǎng)租戶提供超過人民幣1.3億元租金減免派继，中國內(nèi)地投資物業(yè)上半年收入負(fù)增長。然而捻艳，得益于下半年的復(fù)蘇驾窟，2020年全年收入依舊增加7%至港幣42.01億元，營業(yè)盈利增加11%至港幣25.73億元认轨。
那么绅络，中國內(nèi)地投資物業(yè)占據(jù)九龍倉集團(tuán)板塊的百分比是多少？
2020年嘁字，九龍倉總營業(yè)資產(chǎn)（不包括銀行存款與現(xiàn)金恩急、金融及遞延稅項(xiàng)總產(chǎn)）增加11%至2361億港元。其中纪蜒，內(nèi)地投資物業(yè)估值570億港元假栓，占總營業(yè)資產(chǎn)24%。
九龍倉在中國內(nèi)地的投資物業(yè)組合主要是商場(chǎng)霍掺、寫字樓及服務(wù)式住宅匾荆。
2020年，商場(chǎng)部分主要的業(yè)績?cè)鲩L源自長沙IFS和成都IFS杆烁。其中：
長沙IFS收入增加25%牙丽，營業(yè)盈利增加55%，全年零售銷售上升42%兔魂，年末出租率100%烤芦。
成都IFS收入上升6%，營業(yè)盈利上升12%析校，全年零售銷售上升18%构罗，年末出租率穩(wěn)企97%。年內(nèi)新引入高端品牌超過120家智玻，數(shù)量升至歷史高峰遂唧，其中全國、地區(qū)或本地首店超過70家吊奢。國慶黃金周單日客流峰值近30萬人次盖彭。
最后，總結(jié)兩點(diǎn)：
1、九龍倉對(duì)內(nèi)地投資依舊放緩召边，盡管內(nèi)地業(yè)務(wù)在去年為九龍倉集團(tuán)業(yè)績做了極大貢獻(xiàn)铺呵，然而，九龍倉近兩年并未在內(nèi)地增加土儲(chǔ)隧熙。
2片挂、九龍倉保守又謹(jǐn)慎。2020年九龍倉集團(tuán)負(fù)債凈額為255億港元贞盯，凈負(fù)債比率僅15.6%宴卖。
