文：蔡壘磊
總有人在后臺不停地說，未來房價一定是漲展辞，最多就是實際價值不漲奥邮，但賬面價格漲。什么意思呢罗珍？就是他們覺得國家一定會超級大放水洽腺，然后這些放出來的水呢？去接盤房子覆旱，也就是雖然人民幣貶值蘸朋，購買力下降，但是房子的賬面價格漲上去扣唱，以抵消這種貶值藕坯。
這種說法是不是很有市場？是画舌，因為它簡單堕担，門口保安也聽得懂。但經(jīng)濟活動要是這么簡單曲聂，那房價就已經(jīng)漲上去了霹购，因為大家都懂了，早就提前開搶了朋腋，事實上當然沒那么簡單齐疙，這個鏈條里有很多的問題膜楷。首先放出來的水為什么一定要去房子？其次這對于不持有金融資產(chǎn)的老百姓來說贞奋，可能是滅頂之災——中國有10億人沒坐過飛機赌厅，有10幾億人沒出過國，有13億人的人均財富才2w塊錢轿塔，他們能持有多少金融資產(chǎn)特愿？你現(xiàn)在說要讓房價100w一平米，但是大餅500塊一個勾缭，你覺得是金融資產(chǎn)漲價更重要揍障，還是絕大多數(shù)人活命更重要？放水本質(zhì)就是搶錢俩由，是把錢從一群人的口袋挪到另一群人的口袋毒嫡，每人挪幾塊還好，但要把大多數(shù)人的錢都收走去補貼買了房的人幻梯？如果國家像你這么天真兜畸，那它自己就完蛋了。
國家所有的放水碘梢，都是很謹慎的咬摇，都是一點點擠牙膏式的，它唯一能使點手段痘系，考驗一點功力的地方菲嘴，就是如何讓民眾形成一種“我要大放水”的預期歌亲，然后自己炒上去赶舆，它才不會真的印大錢幫你炒上去，所以不要這么天真了好嗎羹唠？
房子要回調(diào)的原因很簡單复唤，就是全民杠桿已經(jīng)拉滿健田，所以按照經(jīng)濟規(guī)律，它就是用再多辦法佛纫，也沒人可以通過繼續(xù)借錢幫著頂上去了妓局，于是就開啟了熊市。都說北上廣深永遠漲呈宇，可是漲也要符合基本法好爬，如果收入遠遠追不上漲幅和房租，誰來買呢甥啄？如果收入追上了存炮，有哪個企業(yè)給得起呢？如果企業(yè)都給得起，那它們賺的這么多利潤從哪兒來呢穆桂？它們不管在外國人那里宫盔，還是在中國老百姓這里，都不可能賺到那么多的錢來支撐北上廣深的那些人僅僅想支付房租或者房子首付的需求享完，然后反推灼芭，企業(yè)給不起，就是收入追不上般又；收入追不上彼绷，就只能拉杠桿；杠桿拉滿也不行倒源，只能6個錢包一起拉——而這個奇點一到苛预，是不是房地產(chǎn)就得去熊市了？就你不管內(nèi)循環(huán)怎么左腳踩右腳笋熬，最終還是要符合經(jīng)濟規(guī)律的基本法，符合實際價值的定價規(guī)則腻菇，因為一件事牽連著另一件事胳螟，一件事吸血著另一件事，當全國老百姓為了買房普遍要掏空6個錢包筹吐，再上高杠桿的時候糖耸，這根弦就已經(jīng)拉滿了，再拉就斷了——它就像“龐氏騙局”的最后一層丘薛，你再也找不出新的錢來接住當前的盤子了嘉竟，借也借不出來了。
這個你別說中國洋侨，換成宇宙國都是一樣的舍扰，任何房價的上漲理論，都不可能脫離我說的上述過程希坚，除非你這里極度開放边苹，極度包容，稅率極低裁僧，企業(yè)的全球競爭力極強个束，能源源不斷地賺外國人的錢，以補貼本國國民聊疲，外國人拼命要來你的“國際大都市”定居茬底，外國企業(yè)也拼命要來你這里落戶，才有可能讓本地的房價持續(xù)上漲——你沒有外來輸血获洲，就算用再大的力阱表，拎著自己頭發(fā)能把自己拽到空中嗎？
現(xiàn)在還有人想玩內(nèi)循環(huán)，怕外國人搶我們的低價資產(chǎn)捶枢，真是腦子有問題握截，哪個正在上升的發(fā)達國家不是靠外國人的錢托起來的？就我們國家前30年這么猛烂叔，不也是從一個封閉國家谨胞，轉向開放國家以后的結果么？外部各種入群蒜鸡，內(nèi)部各種開放限制胯努，0分學生一旦開竅，卷面一路漲到60分變成一個正常學生逢防，這不是很正常的事么叶沛？你真以為都是靠中國人民的勤勞勇敢？你想多了忘朝。
現(xiàn)在救房價灰署，跟以前不一樣了，因為已經(jīng)在確定性的熊市局嘁，沒那么簡單反轉的溉箕。有人問我什么時候入場？我不知道悦昵，但我知道的是肴茄，我不會因為任何放水而入場，我只會持續(xù)換成購買力更為確定的海外資產(chǎn)〉福現(xiàn)在的入場時機寡痰，看的是中國社會的內(nèi)功，什么是內(nèi)功棋凳？當老百姓都找到工作了拦坠，薪水漲了，政策更開放了贫橙，國外資本進來投資了贪婉，愿意創(chuàng)業(yè)的人多了，而房子跌到了哪怕很多老百姓可以全款買卢肃，大家也在考慮買不買的時候——
買疲迂。
（完）
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我是蔡壘磊，感謝你的閱讀莫湘。
