1.烏克蘭問題上的美國態(tài)度很奇怪？

首先要解答這個問題帽驯，先要明白美國的經(jīng)濟面臨的問題悼瘾，即在通貨膨脹（物價）與就業(yè)崗位（失業(yè)率）中保持平衡囊榜，物價上漲，拜登的選票會下降亥宿，失業(yè)率高卸勺，拜登的選票也會下降。

美國對陷入通縮螺旋充滿恐懼烫扼，這就是美國在關鍵時候托市的原因曙求，長時間的降息，也會導致一個問題映企，叫做政策失效的結果悟狱，即在低息環(huán)境下，物價與失業(yè)率雙高卑吭，滯漲來了芽淡。

加息意味著銀行機構回收貨幣，減少市場上的貨幣量豆赏，必將帶來資產(chǎn)價格的下降（沒有相應的貨幣量支撐資產(chǎn)價格）與還（再借）貸款壓力的增加挣菲，新貸款的成本是高于老貸款，對企業(yè)現(xiàn)金流與企業(yè)生存會是一個較大的考驗掷邦。

大量企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題白胀，就會發(fā)生欠薪的事情，更嚴重的就是企業(yè)破產(chǎn)與員工失業(yè)抚岗，失業(yè)率飆升或杠，消費不足，生產(chǎn)過剩宣蔚，企業(yè)更難存活向抢，這是一個典型通縮螺旋，也是美國加息后最怕看見的事情胚委。

但是不加不行挟鸠，美國這種CPI的增速，美國老百姓也扛不住呀亩冬，扛不住的結果就是把選票給拜登的對手艘希。

為了對沖自身經(jīng)濟政策的加息效果，所以美國需要國外資本流入，來對沖加息政策導致的貨幣量減少覆享。

怎么讓國外資本流入佳遂，資本喜歡安全與高利息，高利息美 國有的啊撒顿，馬上就加息了丑罪，安全這個也要有，所以美國從一個勸大家不要打架的國家變成一個拱火天王核蘸，維護地區(qū)和平是為了展示美國對地區(qū)的干涉能力與其他國家對美國的尊敬（懼怕）巍糯，激化地區(qū)局勢是為了促使資本逃亡美國，對沖好美國的加息政策客扎，這種轉化不矛盾祟峦，是要看美國處于那種需求重要的狀態(tài)而決定。

俄烏開戰(zhàn)徙鱼，盧布與歐元都在下跌宅楞，資本厭惡風險，戰(zhàn)爭是一個充滿偶然性的領域袱吆，偶然性意味著不確定性厌衙，匯率下跌與資本逃離很正常。

對于俄羅斯來說要快速結束戰(zhàn)爭绞绒，越快結束戰(zhàn)爭對烏克蘭地區(qū)的恢復越好婶希，資本逃離不可怕，再組織生產(chǎn)就行了蓬衡，將原有的生產(chǎn)完全打亂了喻杈，那投入的資源與精力會非常大。

對于美國來說狰晚，這場戰(zhàn)爭打得越久筒饰，烏克蘭與俄羅斯資本就會逃得越多，然后去抄底壁晒，就會賺得更多瓷们，歐洲的資本也會選擇逃往美國避險。

大炮一響秒咐，黃金萬兩谬晕，這句話放在現(xiàn)在也不夸張，現(xiàn)代戰(zhàn)爭的代價是非常大的携取。

對于烏克蘭來說攒钳，寡頭政治可能變?yōu)橘I辦寡頭政治了，有錢人都跑了這也是一件概率很小的事情歹茶。

2.四萬億多嗎夕玩？

在08年的時候，多惊豺，非常多燎孟，能產(chǎn)生的經(jīng)濟效果也很大，房地產(chǎn)也是從08年的時候崛起的尸昧。

但在今年的時候一月份也是新增了三億多的貸款揩页，短短十四年，開啟基建時代的投放貨幣量僅僅是十四年后的一個月貨幣投放量烹俗。

十四年前的四萬億對經(jīng)濟的影響不光制造大量的就業(yè)崗位爆侣，而帶動了大量信用貨幣（債務）。

而居民負債已經(jīng)達到60萬億幢妄，其中房貸有30萬億兔仰，按照房貸利率5%的利率計算，一年也要還1.5萬億蕉鸳，而政府顯性債務也有30萬億乎赴，再加上向民間募資的其他項目，這一年要換多少錢俺背ⅰ榕吼？

這一個月的四萬億砸下去，可以說水花都沒有勉失，還有新聞講“基建的項目數(shù)量不足以投資需求了”羹蚣，返工潮聲音好像小很多。

這就是負債發(fā)展的最大問題乱凿，花錢的時候是爽的顽素，還錢的時候是痛苦的。

不過放水還是必要的告匠，在美國沒有加息的情況下戈抄，一些債務都出現(xiàn)問題了，那美國加息的時候后专，會怎么樣划鸽？

無論是面向基建的四萬億，還是面向大學生創(chuàng)業(yè)失敗戚哎，政府代償裸诽，都證明貸款沒有人去背啊。

所以老齡化對經(jīng)濟最大的影響型凳，是你想發(fā)負債丈冬，卻沒有人去承接。

誰說年輕人不值錢甘畅，沒有能力埂蕊，在杭州政府眼中至少是值十萬元往弓，不然為什么要出臺這種政策。

年輕人意味著至少三十年的現(xiàn)金流蓄氧，這個可以支撐的貨幣量是遠遠超過于一個現(xiàn)金流不足二十年的老年人函似。

上面這段話是我開年寫的一篇關于經(jīng)濟預期文章中提到，這里再強調(diào)一下喉童。

我國的政策都是以投資的名義放水撇寞，美國則是以發(fā)放消費券的方式放水，這兩者的差異源于兩點：

第一點是縱向的歷史原因堂氯，對美國印象最深的是大蕭條蔑担，這是一場典型的通貨緊縮，不光是經(jīng)濟上的重創(chuàng)咽白，當時的總統(tǒng)來說啤握，胡佛已經(jīng)成為美國貧窮的代名詞，而繼任者羅斯福則是死神結束了他的任期晶框；

中國印象最深的是通貨膨脹恨统，政府無法管控物價上漲，一般也伴隨著對經(jīng)濟管控的失敗與組織力的下降三妈；

橫向原因就是美國是一個資本主義國家畜埋，資本會追逐利潤，解決利潤與消費問題畴蒲，投資不會缺少悠鞍。

3.房子資產(chǎn)價格有關的問題？

分化模燥，但是不同地區(qū)的同一級別城市結果不一樣咖祭，省會城市的話，哈爾濱與杭州是不一樣的蔫骂，一線城市的話么翰，深圳與廣州又不一樣，三四線城市的話辽旋，北方又與南方不一樣浩嫌。

總體來看，南方貨幣總量（資產(chǎn)價格）優(yōu)于北方补胚，一二線城市優(yōu)于三四線城市码耐，省會城市優(yōu)于非省會城市谓苟。

再說一個總體趨勢颂碧，因為信用貨幣（貸款）投放需要人去承接祟昭，所以在總體貨幣量（流通貨幣量加上信用貨幣量）不會太大增長的情況下（總人口增長近乎零肛真，居民負債已達到極限），搶人就是為所在城市資產(chǎn)價格提供支撐箩朴，搶年輕人就是為所在城市資產(chǎn)提供一個穩(wěn)定三十年現(xiàn)金流的方法之一炭分。

搶人會越來越夸張的蚌堵，所以別說年輕人不值錢。

房價上漲還有兩個手段契沫，一是降低房貸利率剿骨，減少債務對個人現(xiàn)金流的壓力，從而使得現(xiàn)金流能支撐更多的債務埠褪，但是這個政策在美聯(lián)儲加息的時期，實施的可能性不大挤庇。

用來對抗加息后的資本外流最好的辦法就是跟著加息钞速，那么銀行不可能存款利息比貸款利率還高吧，而且降低房貸利率嫡秕，銀行利潤下降渴语，銀行在中國可是比個人還要弱勢的群體啊。

還有一招昆咽，房產(chǎn)證券化驾凶，將一套房子按比例分成，這個模式下掷酗，房產(chǎn)就變成一個無限可分的資產(chǎn)调违，按出資比例，你有百分之十的產(chǎn)權泻轰，但是你分配到的是廁所技肩，會有人單買一個廁所嗎？有人會愿意只租廁所嗎浮声？

所以這種模式下虚婿，房子對于購買人來說只有投資價值，而沒有居住需求泳挥，這樣的房子能不漲價嗎然痊？

金融業(yè)還可以將一份主臥室份額加上兩份廁所份額組成一個資產(chǎn)包賣給其他投資者，眼熟嗎屉符，這就是08年前剧浸，美國銀行干的事情。

4.個人買房需要注意什么矗钟？

具體請看我以前的《買房辛蚊，兩種需求與三種邏輯》。

有些時候你知道這是一件吃虧的事情真仲，但你說服不了他人不做這件事情袋马。

有些時候，不買房就不結婚是存在的秸应，這才是真正的剛需虑凛。

金錢成本只是成本的一部分碑宴，還有時間成本與精力成本的減少；

收益除了金錢上的增值之外桑谍，還有安全感上的獲得與其他東西相比的收益延柠。

要多角度看問題。

這篇文章就是我的《展望2022年——經(jīng)濟基本面分析》的一些討論锣披，再加上我個人投資導致信息獲取與分析贞间。

我買了一點黃金，這個本意是作為經(jīng)濟危機時的對沖雹仿，因為經(jīng)濟危機時期增热，黃金價格會高漲，當經(jīng)濟危機的時候胧辽，我也不會太虧峻仇。

過去一年，黃金半死不活邑商，初七到現(xiàn)在這幾天都是在上漲摄咆，我想不通，又沒有新疫情的消息人断，黃金還上漲這個現(xiàn)象不正常吭从，后面發(fā)現(xiàn)是烏克蘭局勢緊張。

我在15號看黃金下跌恶迈，我就知道局勢不會像美國說的在16號爆發(fā)影锈，但是16號與17號的上漲，證明局勢還在加溫蝉绷。

最后說一句美國加息下鸭廷，黃金價格是緩慢下跌，如果出現(xiàn)急速上漲熔吗，不是好消息辆床。

看看資本市場的反應，大概率也能判斷一下地區(qū)趨勢桅狠。

下一周更新《說服他人需要什么》讼载。