富力和萬科項目位置緊鄰救鲤，如果資金充足，你會選擇哪個項目秩冈？
1本缠、 對比首開產(chǎn)品：
（1） 富力：預計首開1-6#，子母樓入问，一個單元32層丹锹，一個單元17層稀颁，約1000套房源，主力戶型116㎡楣黍，將近一半的中間戶匾灶，144㎡約占30%，其他為130租漂、182㎡阶女。
（2） 萬科：預計首開圖中所示一期樓棟，共計13棟哩治，14秃踩、17層小高層，約700套房源业筏，其中主力戶型是160憔杨、180㎡，2個戶型占了70%以上蒜胖，其余20%為140㎡消别，120㎡不足10%。
此次2個項目首推產(chǎn)品台谢，從戶型上來看寻狂，客群已區(qū)分開來，富力戶型偏剛需+首改对碌，萬科戶型主要針對改善荆虱，甚至是二次改善，目前新區(qū)15000元/㎡+的價格沖擊下朽们，剛需客戶支付能力非常有限怀读，富力116㎡的戶型預計銷售難度不小（當然價格可能有所體現(xiàn)）骑脱。
2菜枷、 精裝修：
（1） 富力精裝樣板間已開放，據(jù)置業(yè)顧問反饋叁丧，客戶對該裝修風格認同度不高啤誊，整體風格偏老，選材用料也不考究拥娄，我個人目測蚊锹，沒有恒大翡翠華庭的裝修標準高。對比市場上其他項目的精裝修稚瘾，富力的硬傷是沒有配備新風系統(tǒng)和中央空調(diào)牡昆。
（2） 萬科精裝修樣板間還未對外開放，據(jù)說8月底開放摊欠，置業(yè)顧問非常有信心超過富力丢烘，主要抨擊的點也是裝修風格和無新風系統(tǒng)柱宦、中央空調(diào)。
萬科作為行業(yè)精裝修標桿企業(yè)播瞳，客戶的認可度也更高掸刊，這一點在晴姐的購房群里能明顯感受到，客戶的期待值更高赢乓。
3忧侧、節(jié)點：2個項目都對外釋放，將于9月份或10月份開盤骏全，交房時間均為2020年下半年苍柏。4尼斧、配套：富力配有幼兒園及小型會所姜贡，具體功能未知，萬科置業(yè)顧問還未拿到新說辭棺棵，目前對外說辭是：幼兒園楼咳、四點半學堂、第五食堂等萬科系列配套均配備烛恤。
如果你是客戶母怜，你會選擇哪個項目呢？
1缚柏、 其實現(xiàn)在客戶也很糾結(jié)苹熏，畢竟2個項目僅一路之隔，后期主要看價格和精裝標準對比币喧。
2轨域、 從項目居住舒適度來看，明顯也是萬科更占優(yōu)勢杀餐，小高層產(chǎn)品為主干发。
3、 如果資金充足史翘，我個人會更意向萬科項目枉长，究其根本還是品牌知名度。
4琼讽、 同時近期發(fā)現(xiàn)：新房在售時必峰，因為產(chǎn)品、戶型钻蹬、位置不同吼蚁，每一棟每一層價格差異很明顯，產(chǎn)品投入使用脉让，再次轉(zhuǎn)手桂敛，成為二手房時功炮，這些因素對房價的影響微乎其微，同一小區(qū)的二手房價格差異很惺趸！（除非產(chǎn)品類型完全不同薪伏，比如別墅和高層），所以如果我再次選擇新房粗仓，我可能會選擇最便宜的樓棟和樓層嫁怀。
