2014年夏天我跟張尚峰師父學(xué)習(xí)了孫式太極狸剃，整整一年，我只學(xué)會了站樁和套路狗热，至于刀術(shù)钞馁、劍術(shù)、槍術(shù)統(tǒng)統(tǒng)沒學(xué)匿刮。
問師父：為何僧凰？
答：我們的祖師爺孫祿堂先生，一生都在站樁熟丸。真正的高手训措，并沒有習(xí)練太多武藝，而是每天都在重復(fù)站樁光羞，三十年如一日隙弛。
李小龍何嘗不是如此？雖然顛覆了武術(shù)界和電影界的認(rèn)知狞山，但每天都要跑10公里全闷，練功四個小時。
01
十八歲那年要是買房就好了
后悔藥多少錢一瓶萍启？給我來一打
房產(chǎn)投資這個領(lǐng)域总珠，業(yè)內(nèi)大家都用A.x、Ax.x來形容凈資產(chǎn)規(guī)模勘纯，如：A8即八位數(shù)局服，指凈資產(chǎn)達(dá)到一千萬；A8.5指凈資產(chǎn)達(dá)到五千萬驳遵。不過隨著凈資產(chǎn)的升高淫奔，一般人容易養(yǎng)尊處優(yōu)，很少再像小白那樣拼搏堤结。其實你也可以成為大神的唆迁，只需要每天像18歲那樣做。
知識星球里有人這樣問我：孟老師竞穷，我只有50萬唐责，怎么買500萬的房子？
更狠的是：我沒有錢瘾带，怎么上車鼠哥？
想來想去，幾句話說不清楚啊，我還是好好寫寫吧朴恳。
小白每天都怎么做抄罕？進入房產(chǎn)這個領(lǐng)域需要解決兩個大難：找低價房和籌首付款。
今天就如何找到低價房展開講講于颖。
02
故事里的事說是就是?不是也是
把別人的事當(dāng)成你自己的事
我有個武漢的朋友Z呆贿。一年前他靠1萬元起步，而且這1萬竟然還是借的恍飘！但如今他已經(jīng)成功在武漢買了10套房榨崩。他是怎么做到的呢谴垫？
Z先花2000元買了輛電摩章母，每天騎著車整個漢口亂竄，都不知道每天騎多少公里翩剪，三個月下來換了三塊電池乳怎，自己也不記得跟多少中介打過交道，更不記得看了多少套房了前弯。
我在2017年9月份去武漢講過一次課蚪缀，第一次見到Z。話說Z長得真是又瘦又黑恕出，那花花公子的T恤衫掛在他身上都覺得空曠询枚，一陣風(fēng)過來后里面全是氣，呵呵浙巫！
聽我課堂上一個學(xué)員說“武漢的夏天真熱金蜀，尤其是今年夏天，好幾個40度高溫日的畴，我也曾跟著Z跑過幾次房產(chǎn)中介渊抄，但沒堅持幾天，Z每天早上準(zhǔn)時起床丧裁，路邊吃個熱干面就騎他的破電驢出去看房了护桦，簡直不把自己當(dāng)人使”。
時間久了煎娇，Z逐漸把每個小區(qū)每棟樓上的每個戶型都爛熟于心二庵。再后來，當(dāng)中介向他推薦房源時缓呛，壓根兒都不用看了眨猎，報出價格就知道筍不筍了。
你是否也能做到像Z這樣呢强经？
03
找到給你房源的經(jīng)紀(jì)人
把他們的朋友圈翻個底朝天
一）線下多跑跑睡陪，平均每天去2家房產(chǎn)中介，平均每家看2套二手房，加2個經(jīng)紀(jì)人微信兰迫，每個經(jīng)紀(jì)人的房產(chǎn)從業(yè)年限不低于2年信殊。
無需迷戀鏈家、中原等大中介汁果。小中介甚至夫妻老婆店也不要放過涡拘，有些時候“寶藏”恰恰就在小中介里。
每一個人加微信后据德，一定要設(shè)置“標(biāo)簽”鳄乏，便于以后定向發(fā)朋友圈給他們。
一般而言棘利，這些人都會在1-2周內(nèi)向你推薦很多房源橱野，這些你都可以去看，即便不筍善玫。
但在沒有看足200套之前不要下定水援，因為你還沒有建立自己的價值判斷體系，大概率一個經(jīng)紀(jì)人向你推薦10套后茅郎，若你還沒買蜗元，他對你的興趣就不大了，所以你必須加越來越多的經(jīng)紀(jì)人系冗。
二）每天與一周內(nèi)加上微信的中介聊天奕扣，帶看者發(fā)紅包，請他們有合適的房子先發(fā)給你掌敬，把他們的朋友圈翻個底朝天惯豆，看看他們是否有正能量，是否經(jīng)常發(fā)筍盤涝开。
若看到人家有喜事循帐，主動發(fā)發(fā)紅包祝賀，對于那些帶看很多的舀武，在你身上花費很大精力的拄养，一定要善待，因為很可能在很久以后他突然出來一套筍盤银舱，市場價7.5折瘪匿，他首先想到了那個曾經(jīng)給他發(fā)過紅包的“客戶”，優(yōu)先給你寻馏。
有句話說的好：當(dāng)你實在沒錢花了棋弥，買套房子就有了，這種極筍盤就是來給你送錢的诚欠。
三）堅決刪除他們顽染，什么時候刪漾岳？
突然某一天，你發(fā)現(xiàn)他們在朋友圈里賣面膜粉寞、賣衣服尼荆、賣減肥產(chǎn)品，此時他們已離開這個行業(yè)唧垦。
其實并不是他在這個行業(yè)里干了多年就不會離職捅儒，或許在未來的某一天...
因為回老家結(jié)婚，
因為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控振亮，
因為市場連續(xù)清淡了一年巧还，
因為聽身邊的人說有一個更賺錢的生意，
他禁不住誘惑坊秸。
所以你必須不斷的“修正”你的朋友圈麸祷，永遠(yuǎn)保持新鮮血液的流動。
四）堅持了2個月妇斤，你走訪了100多家房產(chǎn)中介摇锋，加了100多個經(jīng)紀(jì)人的微信丹拯。
每人每天發(fā)2套筍盤站超，即便扣除重復(fù)的，你也會獲得很多筍盤乖酬。
我們業(yè)內(nèi)的基本要求是看足200套二手房死相，穿破3雙運動鞋，你就會知道什么是便宜咬像，筍盤自然出現(xiàn)算撮。
04
把一切軟肋變成鎧甲
200套里只有1套筍盤
二手房面對的賣家是個體，每個人賣房子的原因都不同县昂，便宜的房源很多肮柜，但大概分為這幾類：
1、置換類--著急去名 著急用錢
2倒彰、藥單類--欠下賭債 欠下情債
3审洞、離婚類--感情不合 早離早分
4、出國類--惶惶不安 早點移民
5待讳、異地類--房在深圳 人在上海
6芒澜、重疾類--躺在病床 更換器官
7、遺產(chǎn)類--父母去世 子女太多
8创淡、經(jīng)營類--賣了房子 救助企業(yè)
（注：日后我會詳解這幾類筍盤痴晦。）
新手實戰(zhàn)指南
當(dāng)你看足200套，就會遇到上面的類別琳彩，具體應(yīng)該怎么做誊酌？
一）每次出去看房帶著地圖部凑，把每次的看房軌跡標(biāo)在上面
周邊有地鐵2號線？
一個寫字樓群碧浊？
華潤萬象城380米砚尽？
既然都在中環(huán)邊上，為何真北路辉词、天山路必孤、老外街價格不一樣？
因為房齡新瑞躺？
還是因為臺灣人敷搪、韓國人大量拋盤？
看多了幢哨，自然得出結(jié)論赡勘。
二）現(xiàn)在有越來越多的互聯(lián)網(wǎng)看房工具
鏈家app可查看小區(qū)所有的掛牌價格、歷史成交捞镰、小區(qū)攻略闸与、照片組合、戶型信息岸售，甚至于數(shù)套房源列式對比践樱，近期又推出了樓棟標(biāo)號；
百度地圖app有全景功能凸丸，能查看詳細(xì)的路網(wǎng)環(huán)境拷邢；
招商銀行app，“借錢”“有錢就貸”欄屎慢，可以查到銀行評估價瞭稼；
高德地圖、按揭?guī)湍寤荨⑼貌┦恳灰螺d环肘？
三）好記性不如一個爛筆頭，每次出去看房集灌，都要準(zhǔn)備好一個小本本悔雹，用來記錄你看的每一套房，記錄多了绝页，自然出精品荠商。
記錄的內(nèi)容可以按照這些制表：
看房時間、小區(qū)名稱续誉、建筑面積莱没、房屋價格
樓號分布、樓層分布酷鸦、房型結(jié)構(gòu)饰躲、評估折扣
房齡年限牙咏、交通情況、物業(yè)情況嘹裂、配套情況
供需情況妄壶、學(xué)區(qū)情況、改造空間寄狼、預(yù)期回報
債務(wù)情況丁寄、小區(qū)平面、優(yōu)勢劣勢泊愧、中介關(guān)系
四）久而久之伊磺，你會找到規(guī)律。
?餐廳位置還可以裝修出一個房間删咱，
即便多一個儲物間屑埋，也可以多賣點錢吧？
一衛(wèi)能否改兩衛(wèi)痰滋？贊摘能！
彭浦新村這邊怎么都是老破小敲街？
江橋以后有14號線团搞，貫穿上海東西，
浦西第一高樓——白玉蘭周邊新增200萬方寫字樓聪富，牛莺丑！
為什么電梯高區(qū)比低區(qū)可以多賣15%著蟹？
靠大馬路的房子要低到什么程度才可以入手墩蔓？
兩南一北的戶型應(yīng)該比兩北一南貴多少？
2.6米的層高幾折可以入萧豆？八折行嗎奸披？
什么都好，就是離小區(qū)的垃圾站太近涮雷，必須得打折阵面，200平的房子是不是應(yīng)該比100平的單價低才行？
按說三樓還不錯洪鸭，可偏偏前面一棵樹擋個正著......
（注：業(yè)內(nèi)把這個叫拆骨法样刷，又稱庖丁解牛法，日后我會拿某一類物業(yè)形態(tài)來舉例）
再到一定的程度览爵，比如看到1000套以上了置鼻，慢慢可以少看了，鍵盤上蜓竹、觸摸屏把這幾個常用的app熟練運用箕母，你就可以用互聯(lián)網(wǎng)思維判斷筍盤了储藐。
再往后，到達(dá)一個新的城市嘶是，用自己的筍盤判斷體系钙勃，即可判斷新城市筍盤體系，你已是高人聂喇。
業(yè)內(nèi)有很多大咖辖源，他們已經(jīng)從業(yè)十年以上，但仍經(jīng)诚Ｌ看房同木，很多時候，他們的生活軌跡就是三點一線：家→看房→交易中心跛十。
只要你做到不在去接孩子的路上彤路，就在去看房的路上，你就是神芥映。
就像這父女倆洲尊，從夏天看到冬天，從冬天看回夏天奈偏。
吃喝玩樂這種低級趣味的生活方式誰不會坞嘀？
真正的高級活法是每天都在“站樁”，
用10000小時的看房惊来，
加1000小時的談判丽涩，
找100套的筍盤，
來完成自己的活法裁蚁。
快樂可以用低級趣味來滿足矢渊，
痛苦永遠(yuǎn)要高級玩法來填補。
天哪枉证，干這個也能賺五千萬矮男？！
成就＝核心算法x大量重復(fù)動作的平方室谚。
房產(chǎn)孟老師?
于上海 2018年01月23日晨
作者簡介：平米公司合伙人毡鉴，2002年進入房地產(chǎn)行業(yè)，在丈母娘的推動下買了人生第一套房秒赤，此后一發(fā)不可收拾猪瞬。
深耕一、二線城市房產(chǎn)投資市場15年入篮，對刨筍陈瘦、信貸、改造崎弃、出售甘晤、預(yù)判全鏈條精通含潘，實地考察并分析過上千套房產(chǎn)，幫助數(shù)百人找到了最具投資價值的房子线婚。
