一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法痪宰，商鋪雖然投資較大昧绣，但回報(bào)率普遍高于住宅服鹅。目前益缠，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的選擇。與住宅相比拾积，購(gòu)買商鋪有其自身的特殊性储矩，與購(gòu)買住宅所考慮的方面有所不同笨农，對(duì)簽約要求更高坡椒，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意扰路。一起來(lái)看看簽訂商鋪買賣合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
以下是簽訂商鋪買賣合同時(shí)要注意的常見問題：
一倔叼、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積
一般來(lái)說(shuō)汗唱，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過(guò)50%丈攒。對(duì)此哩罪，開發(fā)商自有說(shuō)法授霸，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)际插，即使允許范圍內(nèi)的誤差绝葡，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂原先的預(yù)算腹鹉。
建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬敷硅，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)功咒。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在上述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)绞蹦。
二力奋、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段幽七，是指購(gòu)房者支付房款后景殷，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)澡屡。從表面上看猿挚，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此驶鹉。
有的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式绩蜻，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定室埋。此情況下办绝，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾姚淆。
三孕蝉、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)，量力而行
個(gè)人商鋪貸款具有比例低腌逢、年限短的特點(diǎn)降淮。但是，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核較之住宅貸款更加嚴(yán)格搏讶。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)骤肛，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力窍蓝，最好量力而行腋颠。
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