2007年1月剪返，我們傾其所有付了首付，公積金貸款共計80多萬元買了套129平的房子脱盲，當(dāng)時房子單價6100元每平米，樓房為29層到頂?shù)母邔右纯矗覀兊姆孔釉?7層，中間樓層墨礁，南北通透的全明戶型耳峦，小區(qū)位于老城區(qū)的周邊焕毫，位置交通都非常好，開發(fā)商是當(dāng)?shù)氐囊粋€小企業(yè)邑飒，我們買的期房县匠，交錢時房子正在建設(shè)中，雖然當(dāng)時覺得經(jīng)濟壓力非常大兰粉，但我們對新房還是比較滿意，非常期待的慨菱。

2007年9月1號闪彼，開發(fā)商通知業(yè)主收房备蚓。我們懷著激動和期盼的心情如約而至，那時候我們是第一次買商品房流昏，收房子該注意什么也只限于網(wǎng)上查到的那一點常識况凉。在我們到達收房現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)有好多人拒絕收房子闷营，經(jīng)過了解得知拒絕收房的焦點是電梯的牌子和型號與合同不符，還有房子本身也有不同程度的瑕疵娘赴。我們等待觀察了幾天诽表，迫于急著住房的壓力于9月10號收了房子。之后的好長時間大家一直都在鬧騰议双，加上房子下來大家都在裝修平痰，電梯每天運送大量的裝修材料宗雇，可想而知電梯的負(fù)載肯定是非常大的；另一方面小區(qū)物業(yè)管理不到位舞虱，所以電梯常常出故障矾兜。有一次浑槽，老Z同事來我家串門，下樓時電梯門突然就打不開了荆萤，費了好大勁才聯(lián)系上物業(yè)，可能就是那個時候梧油，老Z就有了想換房的打算。雖然2007年9月已經(jīng)交房入住了，但是由于開發(fā)商的種種手續(xù)不完善致使我們在5年以后胚股，也就是2012年才拿到了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證下來后进宝，小區(qū)門口每天有房產(chǎn)中介詢問業(yè)主賣不賣房子，并提供當(dāng)時的行情徐块，單價在9000多元每平米扳剿，我記得我們的房子能賣到120萬轻庆，可能老Z計算了成本余爆，如果當(dāng)時賣了就要虧本，所以他當(dāng)時也只是嘴上說說要賣房子并沒有實際行動上陕。后來房子行情持續(xù)漲勢，特別是2015年2月底庶溶，我們家對門以單價16000元賣了房子以后，老張的賣房心事愈發(fā)濃重套像，幾乎每天跟我商量賣房換房事宜贞让，我心里害怕賣了房子震桶，房價再漲我拿著賣房子的錢買不起新的房子。鑒于這種情況人柿，我們倆是提房子必吵架江咳。對門賣了房子沒一個月爹土，國家出臺了房產(chǎn)交易稅費下調(diào)的利好政策，政策出臺后房價馬上就有了明顯的上漲挟阻。由于對門是在政策出臺前賣的房子，所以她們賣價相對較低坷备，賣了房子后她相中了一套要價300萬的房子赌蔑，當(dāng)時她嫌價高想再等等看朝巫，結(jié)果政策出臺后的第二天房主直接漲到了320萬元劈猿，情勢所逼她也不敢再觀望只能接受漲價20萬元的現(xiàn)實揪荣。在一個月的時間內(nèi)對門完成了賣房買房的換房程序仗颈，由于政策和行情影響對門里外損失了30萬，用對門的話說就是驚心動魄脖祈，煎熬苦悶慎陵。她的這種感覺我是以后才體會到的捏悬。我以此為例回?fù)衾蟌，老Z消停了一陣子仆救。

2016年9月底10初，全國的房價漲勢兇猛镊辕，全國各地出臺了好多限制房價過快增長的政策，結(jié)果是越調(diào)越漲揩悄，我們小區(qū)的房價已經(jīng)漲到每平米3.5萬元左右了亏娜，老Z開始又提起了賣房事宜，每天給我灌輸大房子換小房子巴帮，高層換洋房既優(yōu)化房產(chǎn)又增加流動資金的方案榕茧，我經(jīng)過思想斗爭，自認(rèn)為房價漲的太瘋狂译仗，應(yīng)該到了階段性的頂部阐污，并且考慮到兒子如果申請國外留學(xué)所需費用，所以我同意了賣房計劃手幢，當(dāng)時我們小區(qū)與我們同戶型同面積同樓層的在中介掛著出售的有3套房源，售價為450萬元匈睁，鑒于此種情況航唆，我們也于2016年12月底在中介登記出售，售價定為450萬元超营，看房者不少颓帝，但是都嫌價格高，沒有賣掉吕座。2017年2月初，剛過了春節(jié)锣枝，老Z是賣房心切隨即到中介把售價改為435萬元供鸠，沒過幾天趕上了年后小陽市，看房的人越來越多寨闹，3月4日我們以430萬元的價錢簽訂了賣房協(xié)議。協(xié)議一簽我馬上就感到失落郁悶帖蔓，一是心疼又大又亮的房子不是自己的了，二是感覺價錢賣的太低了劫侧。賣房協(xié)議中寫清楚了買家付我們訂金45萬元写妥，6月1日前買家必須一次性付完剩余房款385萬元，我們配合辦理過戶手續(xù)扎筒。

賣房協(xié)議一簽我們的煎熬才剛剛開始。3月5日，也就是賣房簽約的第二天，我們?nèi)チ酥翱春玫奈恢寐云娜f科樓盤咨詢，去了之后闸盔，售樓小姐告訴我們房價略有上浮，所剩房源不多击费，我們想要的洋房已經(jīng)賣完，就剩下幾戶高層的房子圆仔，并且售樓小姐提醒我們?yōu)榱吮苊夥慨a(chǎn)買賣糾紛建議我們咨詢中介我們所賣的房子過戶手續(xù)沒有辦完的情況下我們再買房子是不是對買家所交的稅費有影響坪郭，建議我們先不要交訂金，我當(dāng)時心里就怕低價賣了房子，如果正趕上房價上漲我賣房的錢就是杯水車薪液走，竹籃打水一場空腻窒，到時候房子沒了手里的錢也起不上作用儿子。所以聽到房價上漲且房源緊張暫時買不到合適房子的消息后更加心急如焚。讓我焦急的還有一個重要原因是害怕在換房期間政策有變失去買房資格，當(dāng)時我們名下兩套房已經(jīng)貸款兩次，雖然現(xiàn)在賣一套以后只剩了一套剂买，但是就怕政策會認(rèn)房又認(rèn)貸款，貸款兩次就不允許再貸款買房了较性；回家的路上一直想解決的辦法，甚至想到了假離婚人弓，我的心情低落到了谷底，真的有種天塌了的感覺耸别，眼前一片黑暗……

我發(fā)現(xiàn)在這種極端焦慮的心境下智商也嚴(yán)重的降低了慈迈，我們居然就沒想到在售樓處給中介打電話了解稅費政策的問題，回到家以后我們才給中介打電話咨詢，中介回復(fù)舷蟀，因為我們名下已經(jīng)有第二套房子了扫步，所以以后再買幾套房子對于買家來說稅費都沒有影響闯袒，只是我們目前這套房子沒有過戶搁吓，我們再買房子就屬于第三套了，契稅會增加1%晌区，我們這才稍稍放松了一下恼五。

3月6日，賣房子的第三天睬罗，售樓小姐提供信息說前一天我們看上的高層房子也已出售，不過可能近幾天會調(diào)出洋房售賣花盐，并且價格和高層差不多，我們商量決定等洋房熙揍。

3月7日堪旧，我覺得不能坐以待斃，必須主動出擊了昔字。麻煩了平時我認(rèn)為神通廣大的同事找關(guān)系聯(lián)系開發(fā)商作郭，能否盡快賣我們一套洋房胁塞，同事爽快的答應(yīng)了啸罢。

3月8日，沒有進展允懂。

3月9日衩匣，同事回信說，開發(fā)商手里已經(jīng)沒有洋房谤专。老張又跑到售樓處了解房源的最新情況置侍，一無所獲拦焚。雖然當(dāng)時我們也知道這可能是開發(fā)商的饑餓營銷，但是我們沒有時間與他們斗智斗勇秕衙，所以心里非常著急難受据忘，真是欲哭無淚欲睡無眠，只怕房價大漲拿到手里的這些錢買不下差不多的房子曼追，我們夫妻倆商量琢磨了一晚上，決定買現(xiàn)有的電梯房一樓帶小院晶伦。價錢真是高啊婚陪，90平304萬元频祝，不然怎么辦呢智润？沒辦法窟绷，內(nèi)心不滿也無奈兼蜈，咬牙交了定金，但是在辦理交定金手續(xù)的時候期待著洋房能調(diào)出來售賣歼郭，我們叮囑銷售只要洋房調(diào)出來出售馬上聯(lián)系我們病曾，我們要換房泰涂，銷售明確告訴我們辐怕，如果換房定金重新再交寄疏，之前的定金不退。我們也明確了我們的態(tài)度批什，定金不要了蹈胡。不管怎么樣先占了一套房子心里多少緩解了一下焦慮罚渐。一波未平一波又起驯妄，3月11日荷并，賣了房子的第7天，兒子來電話說他所報的研究生導(dǎo)師招生指標(biāo)減了一半青扔，一聽這個消息心情更加跌落谷底源织，但是又怕自己的消極情緒影響兒子，強裝冷靜鼓勵兒子不能放棄微猖，繼續(xù)努力谈息，恰巧那天老公有應(yīng)酬晚回家，我在家待著更是心急如焚凛剥，給閨蜜打了幾個電話傾訴了一通侠仇，也沒有緩解焦急的心情。但是兒子考研的事迫在眉睫犁珠，我們商量好分頭行動逻炊，老公準(zhǔn)備去趟學(xué)校看看情況犁享，鼓勵安慰兒子桨吊；我留在天津等待房源，老公拿著樓盤模型圖反反復(fù)復(fù)交代我假如洋房房源出來第一選擇幾號樓第二選擇什么……

3月12日下午，我房子的買主帶著設(shè)計師來測量房子準(zhǔn)備裝修設(shè)計渣聚，我?guī)缀跏且罎⒘斯桌疲傆X得失去了重要的東西……晚上給兒子打電話得知，兒子拉稀鬧肚子了，我這心更加難受了，兒子這些癥狀在高考前也出現(xiàn)過闰蛔，這次可能考研的壓力太大了蚤吹，可憐的孩子余佃。在這種境遇下平時看的心靈雞湯派上了用場诸蚕，自己在心里寬慰著自己:美好的事情即將發(fā)生……心里也一直默念:阿彌陀佛，保佑我兒子一切順利，幸福安康哪自！

3月14日晚上終于調(diào)出來了洋房，是五樓到頂?shù)?樓，這所房子正好在小區(qū)的中心地方，我們直接委托售樓員交了洋房定金剪决，同時損失了之前一樓的定金1萬元享言，盡管如此，我們也比較滿意命锄。3月15日驶冒，老張從兒子那兒回來了，一下火車直奔售樓處辦理押金手續(xù)，隨后準(zhǔn)備了一些買房子的手續(xù) 汞扎。3月17日仲翎，我們按照預(yù)約，帶齊了資料證明正式辦理了貸款、網(wǎng)簽和房子預(yù)告登記手續(xù)。審核完材料等待交首付的時候，手機提示音響起，打開一看是:北京限購新政出臺。好害怕呀，這幾天擔(dān)心的事還是發(fā)生了，我們預(yù)計天津的限購令肯定馬上就會跟進，不出所料，3月31日天津出臺限購令柏肪，按照新出臺的限購令我們已經(jīng)沒有了貸款資格谬俄。幸好我們搶在新政出臺之前辦理了新房的一切手續(xù)钥勋。我們賣房買房的換房簽約過程只用了13天的時間，期間我們在房價高漲限購令即將出臺的形勢下身心歷盡煎熬，同時損失了4萬血汗錢（損失的定金和所賣房子沒有過戶致使新買的房子多交了一個點的契稅）。實際上買賣簽約之后還有許多麻煩事，譬如后續(xù)款項的到位時間统诺，騰房搬家租房過渡等等豪硅，所以說換房是件傷筋動骨的大事不得己而為之，當(dāng)然富豪可能例外剪个。

通過這次換房經(jīng)歷有幾點感觸：一是買房最好買品牌開發(fā)商的樓盤，相對小開發(fā)商質(zhì)量有保證溃蔫，物業(yè)環(huán)境要好一些紊遵，避免被迫換房攒射；二是無論何時必須調(diào)整好心情矢沿，避免焦慮著急影響判斷力；三是多關(guān)注國家政策代承，因為政策與我們的生活息息相關(guān)且影響很大。