這篇簡書，我們醞釀了一年元暴。不是什么鴻篇巨制篷扩，只是換房這件事拖了一年。現(xiàn)在終于理解茉盏，為什么大家把買了房子這件事叫做“上岸”鉴未，因為在我們換房的過程中，幾次都有要被淹死了的感覺鸠姨。溺斃之前當然要自救铜秆，要求救，寫出來讶迁，紀念我們的這段經(jīng)歷连茧。

從去年3月初開始看房，到今年3月初搬家，整整一年啸驯。體驗了房價瘋漲客扎、新政以及跌價。經(jīng)歷了談判罚斗、拉客徙鱼、撕逼的全套戲碼。最鬧心的時候针姿，我們坐在我懷孕時候常去的咖啡廳袱吆，看著孩子開心的吃蛋糕，互相寬慰開解想辦法距淫，不敢和老人說實話绞绒，以至于現(xiàn)在再去那里都會覺得，生活真美好榕暇！

現(xiàn)在蓬衡，請看我們的“六連環(huán)”換房行動。

要換到“中央政務(wù)區(qū)”拐揭！

我的本科是在昌平區(qū)讀的撤蟆，每到周末奕塑，校門口的黑車司機就會大聲吆喝：“北京去么堂污？”我和閨蜜兩個為了進城上課，經(jīng)常要早6點出門龄砰。還有一次盟猖，上完考研政治串講課，我倆個姑娘打著黑車回到了學(xué)校换棚。這段經(jīng)歷讓我形成一種執(zhí)念：一定要住在北京市式镐。工作后，我和老公邊攢錢邊啃老固蚤，終于湊上了首付娘汞，但由于經(jīng)費太緊張了，我們選擇了一個豐臺區(qū)三環(huán)內(nèi)的“成熟社區(qū)夕玩，溫馨兩居”你弦，過了幾年無憂無慮、沒羞沒臊的幸福二人世界燎孟。

一切的平衡都隨著孩子的到來而被打破禽作。客觀上我們承認揩页，孩子是牛娃的幾率并不高旷偿，但是兩個985高校的研究生，真心帶著孩子不能比我們差的愿望，即便不能“牛萍程、劍幢妄、哈”，清北夢還是有的尘喝。然后倒排工期磁浇，好大學(xué)要有好高中，好高中要有好初中朽褪，這樣的話置吓，換個學(xué)區(qū)房勢在必行。由于我擁有強烈的市中心情節(jié)缔赠，我們決定衍锚，進入“中央政務(wù)區(qū)”！

目標明確嗤堰，標準清晰

換房最忌諱的就是目標不清戴质，猶豫不決。既然一定要換踢匣，那就當機立斷告匠。總結(jié)一下我們的經(jīng)（教）驗（訓(xùn)）离唬，換房之前一定要做好如下準備：

1.確定預(yù)算后专。

確定能承受多少總價、多少首付输莺、多少貸款戚哎、多少月供。風險偏好低如我們嫂用，在這一步務(wù)求穩(wěn)妥型凳，畢竟要考慮到孩子這個大碎鈔機的因素，而且，也不想因為換房而一貧如洗。

2.鎖定區(qū)域搂橙。

在分析了各種論壇經(jīng)驗之后，結(jié)合我們還是相當佛系父母的訴求疏唾，希望孩子能夠在相對輕松的環(huán)境中完成小學(xué)，并且有足夠的精力能夠涉獵一些非考試內(nèi)容的興趣愛好亮航，我們決定選擇一個中學(xué)無坑荸实、壓力較小的區(qū)域。

3.房源目標缴淋。

房子的可居住性准给、學(xué)區(qū)情況和總價是息息相關(guān)的泄朴。由于我們能承受的總價不高，在讓度了頂級學(xué)區(qū)這個因素后露氮，在可居住性上提高了要求祖灰。最終選定的房子雖然是回遷房，但是地理位置感人畔规，周邊簡直是溜娃養(yǎng)老圣地局扶。可以說叁扫，四面八方都是玩耍好去處三妈。

積極看房，防止套路

我們毫無猶豫的選擇了綠中介莫绣。雖然大家對中介都是討伐之聲畴蒲，但其實買賣雙方和中介應(yīng)該追求的是共贏。沒有中介对室，憑借一己之力買房真的是戰(zhàn)神級別的模燥，對于我們這種連請假都算計的上班族，還是不要高估自己掩宜。當然蔫骂，對于挑選經(jīng)紀人方面，一定要慎重牺汤。好的經(jīng)紀人是那種自身精明辽旋，又能跟你算清楚賬，擺明厲害慧瘤，反映迅速戴已，頭腦靈活的固该。差的經(jīng)紀人是那種貌似忠厚锅减，內(nèi)心戲足，丟三落四伐坏，搞不清重點的怔匣。我們幸運的都遇上了。

建議大家買房之前看看《影響力》桦沉。綠中介在推薦房源每瞒、分析市場以及帶看上，絕對是按照書上的套路進行纯露。從初次見面開始剿骨，有相當一段時間都是讓中介來發(fā)揮套路的，這個時間里埠褪，買房者要形成對房子浓利、社區(qū)挤庇、配套以及價格、周期的基本判斷贷掖，避免被誤導(dǎo)嫡秕。當然，這個階段有看上的更好苹威。但是昆咽，越是使勁套路的時候，越要小心擦亮眼牙甫。在買房子這件事上掷酗，天上掉餡餅和物美價廉基本上是不存在的。一分價錢一分貨才是常態(tài)窟哺。

看房要積極汇在，一定要看到相當數(shù)量才有整體的判斷。但是交錢要謹慎脏答，對于“定金”糕殉、“訂金”、“意向金”什么的殖告，一定要擦亮眼阿蝶。總價黄绩、條件的底線要堅守羡洁，不要輕易突破，一邊是血汗錢爽丹，一邊是十幾年筑煮、幾十年的居住感，必須要慎重粤蝎。

選好你的交易對象真仲！

我們倒霉的地方在于攤上了一個慘不忍睹的買家。我們幸運的地方在于遇上了“中國好房主”初澎。否則秸应，現(xiàn)在不是在打官司，就是在還高利貸了碑宴。交易對象最好是重點清晰软啼、頭腦清楚、有正常人的智商和常識延柠、情緒穩(wěn)定祸挪。否則交易起來，真是后患無求贞间。還有就是贿条，交易對象的家庭要盡量簡單盈罐，要能自己做決定的，要首付款能夠穩(wěn)定到賬的闪唆。

在面談的時候盅粪，一定要注意守住基本線，且要建立共識悄蕾。我們這種連環(huán)套票顾，其實最重要的是時效。只要能保證在合同約定的時間內(nèi)完成交易帆调，那么一定程度的讓價是必要的奠骄。讓價幅度可控，而由于時間不可控而帶來的金錢成本那可就是個無底洞了番刊。在時效上含鳞，全款客戶最好，首付已到位的也行芹务。公積金最優(yōu)蝉绷，混合貸其次，商貸則是最慢枣抱。?

如果不幸遇到不好的買家或者賣家熔吗，除了用法律武器這種一損俱損的辦法之外，還有一招就是不要臉佳晶。這個只是在無可奈何的時候再用桅狠，畢竟，耍過的無賴早晚都會找上來轿秧。每一次和交易對象以及中介溝通確定事項時中跌，都務(wù)必保留證據(jù)。有時候雖然證據(jù)在法律上沒有效力菇篡，可是卻可以給對方一個提醒漩符，甚至是警告。

簽合同逸贾、補充協(xié)議陨仅、變更協(xié)議等文件的時候津滞，不論中介說的多么天花亂墜铝侵，一定要逐條讀，意思含糊的地方要明確修訂触徐，不利條款必須修改咪鲜，有前置條件和附帶責任的，一定要寫清楚合同和條款生效的情形和無效的情形撞鹉∨北總之就是寫到白癡看了都明白的地步颖侄，才不至于留太多后患。不平等條約一旦簽下享郊，就不好改了览祖。不要輕易相信口頭約定，一切要以落在紙上的為準炊琉。

放平心態(tài)

買房子雖然事大展蒂，但是目的是為了過得更好。所以苔咪，出現(xiàn)任何問題锰悼，都要積極的解決，平靜面對团赏，不要本末倒置箕般。要充分調(diào)動自己的能力，比如舔清，法律丝里、管理、心理等各方面特長体谒，完全都能用得上丙者。我們兩口子是拿出清單作為工具，管理好整個周期中的時間節(jié)點营密，算好買房賬和生活賬械媒，盡量平穩(wěn)的度過買房混亂期。

經(jīng)過一年的折騰评汰，現(xiàn)在終于住在千辛萬苦換到的房子里纷捞。孩子每天可以去公園找螞蟻、挖泥土被去，我們經(jīng)歷的波折變得很有意義主儡。