杭州的小周在自如上租了一個(gè)單間，媽媽從老家來看他唯灵，他讓媽媽睡床贾铝，自己打地鋪，住了二十來天埠帕。自如方面說小周違約了垢揩，要解除合同。因?yàn)閶寢屇挲g超過了合同限定的年齡最高限——40歲敛瓷。小周只好把57歲的母親安頓到酒店叁巨，可自如方面還是認(rèn)為他違約，并且要他在7月22日立即搬走呐籽。這樣的一個(gè)操作锋勺，自如到底過不過分？
01
57歲的母親狡蝶，“暫住”了二十多天
據(jù)1818黃金眼報(bào)道庶橱，小周在自如租房上租了一套房子，與別人合租贪惹，月租金2700多苏章，他已在此處住了一年多。隨后其母親過來探親奏瞬，便與他同住枫绅。他讓母親睡床，自己打地鋪丝格，住了二十來天撑瞧。
小周表示：“因?yàn)樽约菏羌依锏莫?dú)生子，母親年紀(jì)大了显蝌，難免說先過來看看我预伺。”
但隨后合租室友未續(xù)租曼尊，自如管家?guī)Э腿丝捶砍昃鳎瑒偤每吹侥赣H在這里住，自如管家當(dāng)時(shí)就擔(dān)心其母親會影響客人看房骆撇，為此小周與管家理論一番瞒御，結(jié)果他就被告知違約了，自如要與其解除合同神郊。
至于違約原因肴裙，則是因?yàn)楹贤镉幸粭l趾唱，“居住人員，包括簽約人和房屋共同使用人蜻懦，年齡須為18周歲以上甜癞，40周歲以下”，而小周母親年齡57歲宛乃，已超過合同規(guī)定悠咱。
小周表示特別不能理解，因?yàn)樗J(rèn)為母親過來是“暫住”征炼，而非房屋共同使用人析既，不過隨后自如發(fā)短信通知稱如果其母親在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬離房屋，“我公司將清理您的物品并收回房屋”谆奥。而且自如立即停水停電并修改了門鎖密碼眼坏，押金與預(yù)付一個(gè)月的租金都被扣除，拒絕退還雄右。
該租戶被迫讓其母親搬至附近酒店空骚。之后自如工作人員再次上門纺讲，要求其馬上搬走擂仍。無奈之下，小周于7月22日搬離自如熬甚。
02
“約定俗成”的40歲以上不租
在本次事件中逢渔，自如判定租客違約的關(guān)鍵是小周的母親超過了40歲。對于長租公寓的租客乡括，其實(shí)行業(yè)內(nèi)并沒有有關(guān)年齡的統(tǒng)一規(guī)定肃廓。
追溯最早的長租公寓品牌， YOU+國際青年社區(qū)在其誕生之初便說明了對租客的限定：三不租诲泌，45歲以上不租盲赊，結(jié)婚帶孩子的不租，不愛交友的不租敷扫。但是根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示哀蘑，并不是所有的公寓都是嚴(yán)格按照40歲這條年齡界限，來完成租客篩查的葵第。
根據(jù)克而瑞《杭州長租公寓發(fā)展白皮書》中的數(shù)據(jù)绘迁，可以勾勒出杭州租客的年齡，有2.4%的租客是在1969年及以前出生的卒密，同時(shí)還有4.2%的租客出生年份在1970-1979之間缀台。由此可見，并不是所有的長租公寓都不允許40歲及以上年齡的租客生活在其中哮奇。
具體到品牌來看膛腐，現(xiàn)已被蛋殼公寓的愛上租睛约，曾為杭州地區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的分散式長租公寓運(yùn)營商。愛上租在2018年初發(fā)布了《2017杭州長租公寓年鑒》哲身，其中40歲及以上年齡的租客也有一定的占比痰腮，且偏愛整租。
除此之外律罢，現(xiàn)在還有公寓聲稱膀值，租客學(xué)歷不得低于本科。
其實(shí)公寓對于租客在年齡误辑、學(xué)歷等條件上面的篩選是希望能營造社區(qū)氛圍沧踏。不少公寓品牌會就社區(qū)文化這一個(gè)點(diǎn)反復(fù)宣傳，以試圖吸引更多的單身青年群體巾钉，進(jìn)行更多的社交活動翘狱，試圖實(shí)現(xiàn)空間增值。
03
除了被“請走”砰苍，大齡暫住客還能怎么辦潦匈？
就本次事件而言，自如依據(jù)合同上所寫明的條款赚导，對小周的違約行為作出相應(yīng)處理茬缩，于理而言并不算過分。于情而言吼旧，的確是讓小周和母親較為受傷凰锡。甚至，小周母親認(rèn)為是自己耽誤了兒子圈暗，為兒子帶來了麻煩掂为。
所以，有沒有一種更為靈活的解決方式可以在本次事件中可能提出呢员串。舉例說勇哗，小周隔壁的房間空出來了，是不是可以通過短租的形式來幫助小周母親解決住房問題寸齐。將空閑的房間短期租賃給小周欲诺，滿足其母親的暫住需求，會不會是另一種更好的方式呢访忿？當(dāng)然瞧栗，這也需要租客的自覺，及時(shí)與公寓協(xié)商海铆，避免此類尷尬境況的再現(xiàn)迹恐。
另外，打造家庭式公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇卧斟。以愛上租年齡在40歲以上的租客偏愛整租為例殴边，這類人群因?yàn)橥霞規(guī)Э谠髅话阋矔紤]到其產(chǎn)生的噪音會影響到合租室友。所以他們更喜歡單獨(dú)居住锤岸。但是現(xiàn)在不少長租公寓為了實(shí)現(xiàn)租金差竖幔，會選擇將房子原本的戶型打破，增加房間數(shù)量是偷。這樣一來拳氢，家庭型租客喜愛的客廳空間就不見了。所以蛋铆，未來在家庭式公寓的打造過程中保留客廳的功能將會是更好的選擇馋评。
其實(shí)在美國，40%的居民以租房為生刺啦。但在美國的長租公寓中留特，租客超過40歲以上的也很少。因?yàn)?0歲以上基本上成家了玛瘸，一般傾向于住到郊區(qū)的獨(dú)立屋蜕青。大概22歲-34歲之間是長租公寓的主力租戶。往下是18歲糊渊，美國很多年輕人到了18歲就會在外面租房子右核；往上就是過渡性的需求的租客。例如有家庭的房子處于裝修階段再来，他們會選擇居住在長租公寓蒙兰。畢竟相對于酒店而言磷瘤，長租公寓的租金相對而言更為低芒篷，而且擁有做飯、儲物等更多功能采缚。
有人說针炉，這次的事情是個(gè)案。但是會在暑假期間或者空閑時(shí)候來看孩子的父母不止這一位扳抽。所以在可商量的范圍內(nèi)幫助這些“候鳥家長”解決一下住宿問題篡帕，對于長租公寓而言真的是一件那么難以實(shí)現(xiàn)的事情嗎？就像自如讓小周退租一樣贸呢，于理真的沒有問題镰烧，但是于情終歸有所不忍。本意是為了讓年輕租客在城市不再有漂泊感的長租公寓楞陷，應(yīng)該也有能力讓家長也體驗(yàn)到一絲絲的溫暖吧怔鳖。
* 文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表邁點(diǎn)空間租賃立場
