簡(jiǎn)書(shū)日更第77天(5/4青年節(jié)停更一周后)蘇州樓市松綁乏德,新政本周正式執(zhí)行(具體細(xì)則解讀)

蘇州限購(gòu)、限售吠昭、限貸松綁新政細(xì)本周開(kāi)始正式執(zhí)行喊括。

針對(duì)身邊的朋友比較為關(guān)心的問(wèn)題,統(tǒng)一回復(fù)關(guān)于這次新政的具體細(xì)則解讀:

1.新房限制兩年方可轉(zhuǎn)讓矢棚,二手房不做限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間的要求郑什。

執(zhí)行范圍面向蘇州所有住宅房源,包含以前受老政策限制的房源蒲肋。

新房限售時(shí)間3年調(diào)整為2年蘑拯,之前買(mǎi)的房子處于限售期內(nèi)的,現(xiàn)在滿2年就可以賣(mài)兜粘,二手房之前限售5年的申窘,現(xiàn)在可以直接賣(mài)。

2. 非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保/個(gè)稅即可具備買(mǎi)1套房的購(gòu)房資格孔轴;

3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社碧攴ǎ或個(gè)稅,需要注意是連續(xù)不是累計(jì)距糖;但相城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住宅依然需要600積分玄窝。

3. 家庭若有新出生人口(二孩及以上)牵寺,出售房屋時(shí)不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約悍引;

必須是新政之后的新生二孩或三孩恩脂,之前的多胎家庭不在此范圍內(nèi);限制的主要是新房?jī)赡辍?/p>

4. 認(rèn)定的人才家庭可享受本市戶籍購(gòu)房資格趣斤,更好地滿足人才在蘇州安家置業(yè)的需求俩块;

人才家庭,必須是各區(qū)人才辦或人社局給出具的人才認(rèn)定書(shū)才可以享受浓领,需要單位申報(bào)玉凯。

5. 非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù);

目前蘇州不限購(gòu)的區(qū)域是常熟和張家港联贩,這兩地的住房不算在蘇州限購(gòu)總套數(shù)內(nèi)漫仆。但是,如果常熟和張家港有房泪幌,再在蘇州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次買(mǎi)房盲厌,稅費(fèi)不能按首套算,稅費(fèi)的套數(shù)計(jì)算是要加上常熟和張家港的房子祸泪。

總的來(lái)說(shuō)吗浩,本次的新政落地后,之前限售的二手房可以賣(mài)了没隘,之前限售的新房滿2年也可以賣(mài)了懂扼,之前沒(méi)有資質(zhì)的客戶現(xiàn)在也可以買(mǎi)了。

值得一提的是右蒲,大家都很關(guān)注的園區(qū)9年學(xué)位政策在本次的新政中并未提及阀湿,蘇州常熟、張家港目前商品住宅首套首付額度可達(dá)2成瑰妄,蘇州市區(qū)陷嘴、昆山、太倉(cāng)目前還沒(méi)有通知翰撑,網(wǎng)傳的二套房首付比例下調(diào)在本次新政中也沒(méi)有體現(xiàn)罩旋。

蘇州二手房限售政策的解除,利好當(dāng)下蘇州二手房市場(chǎng)的成交眶诈,新房限售年限的縮短涨醋,更加吸引潛在客戶買(mǎi)房。非本市戶籍居民連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房逝撬,此政策大大降低外地人的買(mǎi)房門(mén)檻浴骂,可以促進(jìn)暫時(shí)沒(méi)有戶口的新蘇州人置業(yè)蘇州。

但從市場(chǎng)現(xiàn)狀宪潮、購(gòu)房者買(mǎi)房痛點(diǎn)出發(fā)溯警,我認(rèn)為近期蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)是有一定的促進(jìn)作用趣苏!但這個(gè)作用會(huì)短期看來(lái)市場(chǎng)是否買(mǎi)賬還有待觀察。

當(dāng)然蘇州樓市如果能在限貸方面開(kāi)始放松梯轻,那么對(duì)于新房的成交促進(jìn)作用將會(huì)更為明顯食磕,畢竟目前蘇州二套房未還清的前提下首付8成在全國(guó)都處在高位。

政策匯總圖
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