2021年以來娱挨，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)余指，主要以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、規(guī)范市場(chǎng)行為跷坝，抑制市場(chǎng)投機(jī)炒房為主酵镜。劉全認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題仍然是信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性壓力柴钻，既不能忽視市場(chǎng)投資的慣性淮韭，也不能低估政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、托底經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決心贴届。受市場(chǎng)情緒回落靠粪，房企推盤節(jié)奏前置和供地“兩集中”政策等疊加影響，房企開發(fā)規(guī)模較去年有所下降毫蚓。多地城市重新出臺(tái)土拍規(guī)則庇配、提高住房品質(zhì)、加大住房保障建設(shè)和信貸政策等全面升級(jí)绍些，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入下行通道。
據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示耀鸦，10月末柬批，個(gè)人住房貸款余額增加3481億元，較9月份多增1013億元袖订。劉全認(rèn)為氮帐，金融監(jiān)管層頻繁發(fā)出房地產(chǎn)金融政策改善信號(hào)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)融資放寬洛姑。多家金融機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)已證實(shí)融資政策邊際放松上沐，預(yù)計(jì)短期房企融資和個(gè)人貸款將得到明顯改善。從供給端看楞艾，房企仍面臨較大的資金壓力参咙，只能加大降價(jià)折扣力度龄广，確保資金回籠。房企面臨出清和變革調(diào)整蕴侧，優(yōu)質(zhì)房企有望在行業(yè)整合階段择同，加速提升行業(yè)集中度。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示净宵，2021年1-10月份敲才，全國(guó)商品房銷售面積143040萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%择葡；商品房銷售金額147190億元紧武，同比增長(zhǎng)11.8%。劉全認(rèn)為敏储，房地產(chǎn)調(diào)控政策長(zhǎng)效機(jī)制已初步形成阻星，將堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)虹曙、穩(wěn)預(yù)期迫横，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。要抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的趨勢(shì)酝碳，需要利用逆周期調(diào)控刺激市場(chǎng)需求矾踱。金融政策是限制市場(chǎng)回歸平穩(wěn)的必要條件，只有購房需求得到釋放疏哗，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)發(fā)展呛讲。房地產(chǎn)行業(yè)是周期性的行業(yè)，政策要做的永遠(yuǎn)是逆周期調(diào)控返奉。
劉全認(rèn)為贝搁，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)完成之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策必然要采取漸進(jìn)式的軟著陸芽偏，而非傷筋動(dòng)骨的硬著陸雷逆。事實(shí)上，房地產(chǎn)調(diào)控政策的糾偏已在路上污尉，只不過傳導(dǎo)需要一定的時(shí)間膀哲。房地產(chǎn)行業(yè)已熬過最艱難的時(shí)刻，當(dāng)然也需要信心被碗。多地城市推出“限跌令”某宪，很多網(wǎng)友質(zhì)疑為什么要限制房?jī)r(jià)下跌，為何要救房企锐朴，讓老百姓能買起房子不好嗎兴喂？房地產(chǎn)行業(yè)是回收社會(huì)財(cái)富的主要渠道之一，這是長(zhǎng)期無法改變的根本利益問題。房地產(chǎn)行業(yè)需要涅槃重生衣迷，而不是行業(yè)毀滅畏鼓。全國(guó)房?jī)r(jià)上漲不僅只是市場(chǎng)的問題，房?jī)r(jià)上漲本質(zhì)上是利益分配問題蘑险。
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作者：劉全
時(shí)間：2021年11月20日
