在中國(guó)過去的十幾年間衍慎，不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)一直處于牛市，可以說只要進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)，是人都可以賺到一筆不俗的資產(chǎn)掸冤，基本上所有投資不動(dòng)產(chǎn)的人均資產(chǎn)翻了幾倍。如果我告訴你有人在這樣的牛市下8年時(shí)間在不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)虧損上千萬元，你肯定不信剃幌，但很抱歉這是真的事實(shí)。
深圳從原來的小漁村變成了一座國(guó)際化大都市，人均收入位于全國(guó)前列狸涌，這座年輕充滿活力和機(jī)遇的城市變得炙手可熱朝捆，外來人口不斷涌入也讓這個(gè)城市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值一直居高不下芙盘。
深圳灣片區(qū)位于南山蛇口東部，深圳灣與珠江出海口交匯處。 面朝大海，住家安靜佳魔，環(huán)境清新。東面就是深圳灣口岸贤姆，與香港隔海相望。南面可到達(dá)海上世界薄疚，北面是海岸城砰碴，這兩個(gè)在深圳是總所周知的！對(duì)于這個(gè)地理位置猖辫，說實(shí)在的啃憎，絕對(duì)是不可多得的地段瓮具！
除此之外，深圳灣片區(qū)最具代表性的就是總部基地叹阔，區(qū)域規(guī)劃擁有高達(dá)300萬平方米的辦公物業(yè)传睹，如今已吸引約60家知名總部企業(yè)進(jìn)駐：騰訊、阿里巴巴等科技巨頭及中海油睛藻、航天集團(tuán)、華潤(rùn)為代表的國(guó)企總部物業(yè)相繼落成冈在；海信按摘、天虹、海王溅固、恒大兰珍、聯(lián)想等眾多上市公司及大成基金掠河、陽光保險(xiǎn)口柳、安邦等金融投資和服務(wù)企業(yè)競(jìng)相進(jìn)駐。伴隨著已有近百萬平米寫字樓竣工和龍頭企業(yè)入駐的帶動(dòng)效應(yīng)嵌削，受到更多全球跨國(guó)公司的青睞和關(guān)注望艺；同時(shí)，高端企業(yè)客戶的需求也積極引導(dǎo)著寫字樓產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)提升艇劫，未來商務(wù)辦公空間將呈現(xiàn)出“更多元惩激、更人文、更完善”的發(fā)展趨勢(shì)顷蟀；寫字樓也將承載更多的延伸功能：既是辦公場(chǎng)所骡技，也是商務(wù)平臺(tái)羞反、社交場(chǎng)所昼窗；注重以人為本涛舍，創(chuàng)造綠色生態(tài)、環(huán)保健康的工作環(huán)境缤削；并提供定制化、個(gè)性化的商務(wù)配套服務(wù)滚婉。這些因素讓深圳灣片區(qū)成為如今眾所周知的豪宅聚集地。
2001年的時(shí)候远剩，這片區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)住宅的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)5萬元/平米瓜晤，不動(dòng)產(chǎn)住宅底下的商鋪價(jià)格高達(dá)17~20萬/平米腹纳，是不動(dòng)產(chǎn)住宅價(jià)格的3倍以上。作為這片區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商足画，在預(yù)售以及正是租售的市宣稱租金可以收到每平米1000元/月佃牛，現(xiàn)在8年時(shí)間過去了，這里的商鋪空置比例還是非常高象缀，租不出去爷速，就算是已經(jīng)租出去的也是大虧本處理遍希，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于宣傳時(shí)的價(jià)格，只能到達(dá)宣傳價(jià)格的20%左右禁谦。當(dāng)時(shí)開盤價(jià)格為5萬元/平米，現(xiàn)在深圳這片區(qū)域二手不動(dòng)產(chǎn)平均價(jià)格已經(jīng)超過15萬元/平米丧蘸，整整翻了3倍遥皂，利潤(rùn)高達(dá)200%。我們?cè)诳纯此麄兊紫律啼伒膸讉€(gè)是多少弟孟，10萬元/平米還沒有住宅的價(jià)格高拂募，為什么還賣不出去甚至是租不出去呢窟她？
ATC未來資產(chǎn)認(rèn)為巨大的價(jià)格差異是此次不動(dòng)產(chǎn)投資失敗的最根本原因。首先深圳灣片區(qū)作為深圳豪宅聚集地录肯，住著的都是屬于深圳最有錢的人群吊说，這部分人群不多但消費(fèi)能力很強(qiáng)，這片區(qū)域定位高端住宅颁井，環(huán)境優(yōu)美面積大，總的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以千萬為單位使之居住的人更少卦溢，人流量少了對(duì)底商這種不動(dòng)產(chǎn)投資類型來說是極為致命的单寂，人流量少吐辙，生意不好做，商鋪就租不出去昏苏，還是這么高價(jià)格的商鋪威沫。其次是高速發(fā)展的電商模式對(duì)傳統(tǒng)的商業(yè)模式的沖擊太大棒掠，電商模式給予了人們購(gòu)物、出行烟很、旅游等等極大的便利蜡镶，讓很多的傳統(tǒng)商業(yè)規(guī)模受到了極大的壓力，很多的商家由于這巨大的壓力下轉(zhuǎn)租或出售成為常態(tài)芹橡。
當(dāng)時(shí)以不動(dòng)產(chǎn)者以20萬/平米的價(jià)格選購(gòu)了這些商鋪望伦，以100平米的面積計(jì)算，一間不動(dòng)產(chǎn)商鋪價(jià)格高達(dá)2000萬元屡谐。而不動(dòng)產(chǎn)商鋪的價(jià)格在銀行系統(tǒng)里并沒有如此高的價(jià)值愕掏，需要支付7成的首付比例也就是1400萬元《牛現(xiàn)在這些不動(dòng)產(chǎn)商鋪的價(jià)格為10萬元/平米滑潘，100平米的商鋪價(jià)格為1000萬元锨咙，這前后就少了1000萬元，也就是說投資這些商鋪的所有不動(dòng)產(chǎn)投資者都虧了千萬以上粹舵，可以說是血本無歸眼滤。更何況貸款的利息還沒有算历涝，現(xiàn)實(shí)更加糟糕，這些商鋪賣不掉租不出去赵刑，千萬以上的資本被套住蔫仙，8年時(shí)間基本上不動(dòng)產(chǎn)投資的類目都可以翻倍，也就是損失的數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止表面上的2000萬元。
ATC未來資產(chǎn)認(rèn)為投資不動(dòng)產(chǎn)最重要依據(jù)是市場(chǎng)的潛力及需求施籍，像深圳灣片區(qū)這種高額的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，市場(chǎng)需求不高甚至很低喜喂，市場(chǎng)的潛力也非常低，上漲的空間和幅度都非常有限腻异，基本上屬于沒有任何投資利益價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。
那么我們這些不動(dòng)產(chǎn)投資者該如何辨別不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值呢影斑？歡迎在下方留言評(píng)論机打，我們將免費(fèi)贈(zèng)送關(guān)于如何辨別不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值課程残邀。
