最近身邊發(fā)生了許多事情，有海外的佩谣，有國(guó)內(nèi)的度帮，一直想寫點(diǎn)東西出來(lái)和大家分享，奈何紅塵俗世頗多稿存，遲遲未能落筆。今早瞳秽，上海的一位朋友發(fā)來(lái)一篇文章瓣履，看后非常震驚，也為許多誤投項(xiàng)目的投資人感到惋惜练俐。文章和日前頗火的愛爾蘭項(xiàng)目有關(guān)袖迎，想了解細(xì)節(jié)的朋友去搜索《中國(guó)最大移民中介在愛爾蘭引發(fā)投資危機(jī)》這篇文章吧。文章內(nèi)容的真實(shí)性我并沒有去做研究腺晾，因此燕锥，對(duì)此事件我不發(fā)表任何個(gè)人觀點(diǎn)，僅和大家分享信息和海外投資的一些小技巧悯蝉。

熟悉我的朋友應(yīng)該都知道归形，從2009年到今天，我一直都在移民和海外投資的圈子里摸爬滾打鼻由，走過(guò)彎路暇榴，也摔過(guò)跟頭，萬(wàn)幸的是蕉世，沒有出過(guò)大的紕漏蔼紧，也沒有帶朋友們誤入歧途。如果說(shuō)狠轻，做這行這么多年奸例，有什么心得體會(huì)或收獲，唯一能拍著胸脯和大家說(shuō)的就是向楼，我知道什么是不能做的查吊，僅此而已。

自從各國(guó)投資移民項(xiàng)目火起來(lái)蜜自，對(duì)移民行業(yè)從業(yè)者來(lái)說(shuō)既是巨大的機(jī)遇也是無(wú)限的挑戰(zhàn)菩貌，我們從單純的移民程序操作者，變成了要對(duì)各國(guó)政策重荠、投資箭阶、融資虚茶、金融、項(xiàng)目分析仇参、雙邊法律都要有所了解的復(fù)合型人才嘹叫。我想說(shuō)的是，無(wú)論是一家企業(yè)或是一個(gè)人诈乒，想要對(duì)這些都充分了解是難度很大的罩扇，我們能夠做到的就是集他人之所長(zhǎng)，尋求各方專業(yè)人士怕磨，一起來(lái)為行業(yè)發(fā)展和客戶的利益負(fù)責(zé)喂饥。然而，在利益的驅(qū)使下肠鲫，很多人總是想著员帮，如果我再多吃一層，再多涉足一些导饲，甚至一條線通吃捞高，那不是所有的利潤(rùn)都是我的了？于是渣锦，我們看到了很多不幸的案例硝岗，國(guó)外某項(xiàng)目方在中國(guó)投資開設(shè)移民公司，運(yùn)營(yíng)6個(gè)月關(guān)門了袋毙，已簽約投資人突然間沒有人繼續(xù)服務(wù)了型檀；中國(guó)某移民中介在海外開發(fā)投資項(xiàng)目，官司纏身听盖，投資人或身份及資金雙破產(chǎn)贱除；國(guó)外某律師大肆招募投資人，被SEC狀告媳溺，或面臨牢獄之災(zāi)月幌。我并不反對(duì)跨界發(fā)展或利益最大化，我想說(shuō)的只是悬蔽，專業(yè)的人做專業(yè)的事扯躺，這句話永遠(yuǎn)都沒有錯(cuò)。每個(gè)人蝎困、每個(gè)企業(yè)录语、每個(gè)機(jī)構(gòu)都要有承擔(dān)責(zé)任之心，做事之器禾乘，先想一想澎埠，你的做法是否能夠?qū)ο嚓P(guān)各方負(fù)責(zé)、盡責(zé)始藕？

我做美國(guó)EB-5項(xiàng)目這么多年蒲稳，也曾經(jīng)有中國(guó)的公司邀請(qǐng)一起去美國(guó)開發(fā)項(xiàng)目氮趋，我沒有去，原因很簡(jiǎn)單江耀，我自知至少在現(xiàn)階段我還不是一個(gè)美國(guó)法律專家剩胁，也沒有那么足夠的資源人脈去處理如果項(xiàng)目在美國(guó)出現(xiàn)最壞的狀況。我能夠做的是審核一個(gè)項(xiàng)目的可靠性祥国、真實(shí)性和商業(yè)可行性昵观。也許有人會(huì)說(shuō)，做生意不都是要冒風(fēng)險(xiǎn)的么舌稀？不做第一個(gè)吃螃蟹的人啊犬，怎么能夠富貴險(xiǎn)中求？每個(gè)人的想法不同壁查，可以理解椒惨，可我的理解是我們所從事的行業(yè)特殊，他不僅關(guān)系到一筆不菲的資金潮罪，更多的是無(wú)數(shù)個(gè)家庭的發(fā)展和規(guī)劃。我們有什么資格去為了自身利益拿別人的未來(lái)賭明天领斥？至少嫉到，我做不到。這么多年月洛，經(jīng)歷了EB5的起起伏伏何恶，至少，我看好或推廣的項(xiàng)目都沒有讓我失望嚼黔，也對(duì)得起信任我的合作方和他們的投資人细层。

所以，如果你是一家移民公司或者你是一個(gè)想做海外投資或移民的投資人唬涧，下面幾點(diǎn)選項(xiàng)目的小技巧可能會(huì)幫您避免一些彎路或陷阱：

1看項(xiàng)目本身

任何投資疫赎，說(shuō)到底投的都是項(xiàng)目的本身，宣傳中所說(shuō)的情懷啊碎节、夢(mèng)想啊都是添頭捧搞。我本人比較熟悉的是地產(chǎn)類項(xiàng)目，比較喜歡的也是這一類項(xiàng)目狮荔，說(shuō)白了胎撇，在任何地方（戰(zhàn)亂和政治不穩(wěn)定地區(qū)除外），不動(dòng)產(chǎn)的保值和升值最有保證殖氏，也是最看得見晚树、摸得著的，以后不管有任何問題雅采，如果你擁有土地作為抵押擔(dān)保物爵憎，那么你的損失將是最可控的慨亲。在此，地產(chǎn)類項(xiàng)目一定要關(guān)注土地的擁有方式：舉個(gè)例子纲堵，在美國(guó)巡雨、德國(guó)、英國(guó)這種土地永久產(chǎn)權(quán)的國(guó)家席函，你選的項(xiàng)目最好是已經(jīng)成功收購(gòu)了所需土地的铐望；在中國(guó)的話，如果是可購(gòu)買的商業(yè)用地茂附，擁有產(chǎn)權(quán)很重要正蛙；如果是集體土地，20年以上的長(zhǎng)期租賃權(quán)很重要营曼。

那么地產(chǎn)類項(xiàng)目選項(xiàng)目的時(shí)候要著重注意什么呢乒验？

第一點(diǎn)：上面有提到的土地?fù)碛蟹绞剑?/p>

第二點(diǎn)：位置、位置蒂阱、位置锻全；

很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@句話是地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)說(shuō)的录煤，至于為什么不用我過(guò)多闡述鳄厌。

第三點(diǎn)：項(xiàng)目的商業(yè)可行性；

我一向認(rèn)為“上帝法則”不一定會(huì)眷顧每一個(gè)開發(fā)商妈踊，因?yàn)樯系垡灿写蝽锏臅r(shí)候了嚎。所以，不要想著只要我投資的項(xiàng)目建起來(lái)了就一定沒有問題了廊营，有時(shí)候不是這樣的歪泳！所以，這個(gè)項(xiàng)目本身的商業(yè)邏輯露筒、市場(chǎng)需求呐伞、運(yùn)營(yíng)管理等諸多因素會(huì)影響你的投資成敗。項(xiàng)目的商業(yè)可行性基本上可以從兩個(gè)層面分析：一是項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書/企劃書慎式，一個(gè)是基于對(duì)行業(yè)或地區(qū)的 主觀臆斷荸哟。這里，我只能說(shuō)金融看似都是和數(shù)字相關(guān)的瞬捕，但是很抱歉鞍历，如何解讀數(shù)字還需要主觀因素，因此肪虎，不同的人對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目的評(píng)判真的會(huì)不一樣劣砍。做了這么多年EB5項(xiàng)目，我很少會(huì)把我對(duì)一個(gè)項(xiàng)目理解強(qiáng)加給別人扇救，我喜歡的方式是你情我愿刑枝，我把我了解到的信息香嗓、資料、文件全部給到您装畅，您來(lái)自己做決定靠娱！可能也是這樣的處事方式，決定了我不是一個(gè)好的推銷員掠兄，但我確實(shí)從心底里從沒有把自己當(dāng)作一個(gè)推銷員像云，我敬畏我從事的事業(yè)、我尊重每一個(gè)和我打交道的項(xiàng)目經(jīng)理/公司老總蚂夕、我信任我選擇的項(xiàng)目迅诬。我希望，做一輩子的項(xiàng)目婿牍，交一輩子的朋友侈贷！

2看合作的人

任何事、任何項(xiàng)目最終都會(huì)由人來(lái)操作等脂，所以看完項(xiàng)目俏蛮，就需要看人：識(shí)人、知人、用人。

識(shí)人：你要知道這個(gè)項(xiàng)目參與的各方是誰(shuí)酒朵，職責(zé)是什么？誰(shuí)是代表你的利益的？

比如第煮，在大多數(shù)的EB5項(xiàng)目中解幼，一定會(huì)有開發(fā)商、區(qū)域中心包警、基金公司撵摆、項(xiàng)目律師、遞案律師害晦、移民公司等幾方特铝。

開發(fā)商，是一個(gè)項(xiàng)目的擁有者/開發(fā)者壹瘟，他是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目/自己的公司負(fù)責(zé)的鲫剿。

區(qū)域中心，是美國(guó)EB5投資移民特有的一個(gè)機(jī)構(gòu)稻轨，其他國(guó)家的項(xiàng)目不涉及區(qū)域中心灵莲。他的職責(zé)是在美國(guó)EB-5區(qū)域中心現(xiàn)行法案中，使該區(qū)域中心下屬項(xiàng)目符和移民局的要求殴俱。

基金公司政冻，是負(fù)責(zé)募集投資款的機(jī)構(gòu)枚抵，每一個(gè)投資人都會(huì)是一個(gè)新項(xiàng)目基金公司的有限合伙人，既有一定權(quán)限付一定責(zé)任的股東明场∑。基金公司或基金公司負(fù)責(zé)人會(huì)承擔(dān)一個(gè)新項(xiàng)目基金公司的普通合伙人，要對(duì)公司付無(wú)限責(zé)任苦锨。所以逼泣，基金公司才應(yīng)該是代表投資人利益的。普通合伙人是誰(shuí)逆屡，是每一個(gè)移民公司和投資人都應(yīng)該關(guān)心的問題圾旨，因?yàn)樽罱K投資款的走向是要普通合伙人簽字確認(rèn)的。

項(xiàng)目律師魏蔗，是代表項(xiàng)目的砍的，對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。

遞案律師莺治，是負(fù)責(zé)移民申請(qǐng)人移民申請(qǐng)的廓鞠，是對(duì)投資人負(fù)責(zé)的，但僅限于和移民申請(qǐng)相關(guān)的事項(xiàng)谣旁，至于你選什么項(xiàng)目床佳，項(xiàng)目最終的成功或失敗他是不負(fù)責(zé)的。

移民公司榄审，是負(fù)責(zé)移民申請(qǐng)人移民申請(qǐng)的砌们，是對(duì)投資人負(fù)責(zé)的。

所以搁进，講到這里浪感，負(fù)責(zé)選項(xiàng)目的你是不是清楚要去看哪些人的背景了呢？

3 看相關(guān)法律文件

人歸人饼问，人情歸人情影兽，人性是人性，我一向建議莱革，凡是涉及到錢的事峻堰，最好全部落到協(xié)議和文件。這就為什么咱們總是說(shuō)法治比人治要好的原因盅视，尤其是歐美發(fā)達(dá)國(guó)家捐名，法制健全，最終能夠保護(hù)自身利益的一定是法律文件闹击。所以桐筏，我們選項(xiàng)目的時(shí)候一定要看的就是關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目都有什么文件，哪些是具有法律效力的，都需要簽署的協(xié)議有哪些梅忌，和誰(shuí)簽這些協(xié)議狰腌？這樣，即便在最極端的情況下牧氮，我們還能拿起法律武器保護(hù)自己琼腔，讓法律能夠制裁的受到法律的保護(hù)，總比只能呼喚人性要來(lái)的容易和實(shí)惠些踱葛。

最后丹莲，我只想說(shuō)一句話，也是我常和合作方說(shuō)的：“在選項(xiàng)目的時(shí)候千萬(wàn)不要對(duì)我說(shuō)尸诽，我相信你甥材，一切聽你的！在選項(xiàng)目的時(shí)候性含，我能夠給你的只是真實(shí)的信息和專業(yè)的建議洲赵，我，不能代表你來(lái)做決定商蕴！”如果叠萍，你真的無(wú)法判斷一個(gè)項(xiàng)目，請(qǐng)聘用一位完全代表您利益的商業(yè)律師或?qū)I(yè)顧問绪商，廣告永遠(yuǎn)不及專業(yè)的咨詢苛谷，專業(yè)的人做專業(yè)事！

對(duì)于正在考慮美國(guó)EB5的朋友們格郁，給大家推薦一個(gè)比較靠譜的EB5項(xiàng)目：榕樹灣高爾夫度假村http://banyanvisa.cn/us/work_visa/pvisa/banyancay