公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式嗤详。公寓式住宅最早是舶來(lái)品妈踊，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅娱局，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用彰亥。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房衰齐，包括臥室任斋、起居室、客廳耻涛、浴室废酷、廁所、廚房等等抹缕，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員锦积、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用歉嗓。要了解公寓的含義丰介，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)鉴分。這一概念的含義是哮幢，擁有一個(gè)以上居住單位(Unit)，或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇志珍。多家庭樓宇可分為兩類橙垢。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭伦糯。二家庭英文叫做Duplexes柜某，三家庭叫做Triplexes嗽元，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇喂击，這就是通常我們所說(shuō)的公寓(Apartment Building)剂癌。
公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)翰绊、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)佩谷。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門(mén)的約束监嗜，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)谐檀，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司裁奇，出讓時(shí)僅出讓股份桐猬，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金刽肠。
此外溃肪，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)五垮、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)乍惊。
