?????????????????????????????????????????????????????? 婚前貸款買房,離婚房產(chǎn)怎么分配拦坠？
一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款眉孩，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢拘领，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化米辐，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平栓始。對按揭房屋在婚后的增值思灰，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償混滔。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上洒疚，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作坯屿，也符合合同相對性原理油湖。
對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分领跛，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則乏德，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
