開始：2022-5-16
今年在長沙買了套二手房辆童，中介是貝殼。當時覺得公積金貸款并不難惠赫，所以想著自己動手去辦理把鉴。再一個中介給你辦，也會按點收費（都是為了省錢啊~）儿咱；我的個人情況是：有結(jié)婚證庭砍、最近才出售老家的房子（賣房子也有坑，有空再寫）混埠；這里只寫影響提供材料的情況啦怠缸，其他情況都是正常的；
先算一算自己辦理能省多少錢钳宪？
- 當時問了所有的中介都說就算自己辦理揭北，也要給擔保公司繳納一個點的擔保費，我自己去公積金中心問吏颖，明確是不收取任何費用的搔体。
- 找中介辦理還另外會收取1~3個點的服務(wù)費，當時簽合同時半醉，中介看我這么堅決要自己辦理疚俱，服務(wù)費從3個點降到了0.5個點我都不同意，慶幸自己堅持了自己的決定缩多；
如果公積金貸款60萬的話呆奕，那么最多可省： 600000 * 4% = 24000RMB衬吆； 其中包含1個點的擔保費和3個點的服務(wù)費登馒；
官方流程是：申請、受理咆槽、審批、面簽圈纺、辦理抵押秦忿、放款。（官方的一般都是寫給神仙看的蛾娶，看不懂的可以直接翻到《實際操作流程》）
（一）申請
二手房貸款
辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶前職工申請公積金貸款的灯谣，買賣雙方達成交易意向后與長沙公積金中心認可的擔保公司簽訂《擔保服務(wù)協(xié)議》，職工支付首付款至長沙公積金中心和擔保公司共同監(jiān)管的資金賬戶蛔琅，擔保公司為交易雙方辦妥產(chǎn)權(quán)過戶和抵押手續(xù)提供擔保胎许，不向交易雙方收取任何費用，擔保公司出具《擔保意見書》后，職工向長沙公積金中心提出書面申請辜窑。-
需要提供的資料
1钩述、居民身份證和戶口簿個人頁;
2 、已婚職工提供結(jié)婚證;
3掰盘、職工家庭簽署的《個人征信授權(quán)書》刁俭。
4骇钦、個人征信系統(tǒng)顯示有住房貸款的,應提供該套住房的《購房合同》、《借款合同》,該住房注銷的還需提供住房所在地房屋管理部門出具的有效期內(nèi)(不超過近3個月)的無房證明方面。
5、住房產(chǎn)權(quán)過戶前申請公積金貸款的色徘，提供售房人身份證復印件恭金、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復印件、《擔保意見書》褂策、首付款支付憑證横腿、《房屋價值議定書》；
如果已辦理結(jié)婚證辙培，還需要提供以下材料：
1蔑水、職工及其配偶在其他公積金中心有住房公積金繳存賬戶，且賬戶狀態(tài)為正逞锶铮或封存的搀别，應提供相應材料證明在其他公積金中心當前不存在公積金貸款或公積金貸款的結(jié)清時間。
2尾抑、職工配偶在異地貸款合作公積金中心繳存歇父，住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度的，應提供有效期內(nèi)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》再愈、住房公積金個人基本情況表榜苫、近12個月的繳存流水。
3翎冲、職工配偶在其他公積金中心繳存,住房公積金繳存基數(shù)推定為月收入的垂睬，應提供有效期內(nèi)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、近3個月的繳存流水抗悍。
4驹饺、職工配偶按社會保險繳費基數(shù)認定月收入的，應提供近3個月的社會保險繳交流水缴渊。
(二)受理赏壹。長沙公積金中心對申請資料進行初步審查，符合貸款一般條件且資料齊全的進行受理衔沼。
(三)審批蝌借。長沙公積金中心進行三級審批昔瞧。
(四)面簽。合同各方簽訂《長沙住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》菩佑。職工購買二手房未辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶申請公積金貸款的自晰，應在辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶后進行面簽。
(五)辦理抵押擎鸠。職工到房屋管理部門辦妥抵押權(quán)預告登記手續(xù)或抵押權(quán)登記手續(xù)缀磕。
(六)放款。長沙公積金中心收到抵押權(quán)預告登記證明后放款至開發(fā)商賬戶劣光，收到抵押權(quán)登記證明或不動產(chǎn)登記受理憑證后放款至職工指定賬戶袜蚕。
實際操作流程：房屋評估、前置審批绢涡、過戶牲剃、抵押申請、抵押面簽雄可、下款凿傅；
我走的是前置審批流程，也就是在過戶前需要審批你的材料数苫；也就是前置審批這一步最麻煩聪舒，需要的資料太多；
1. 房屋評估：帶著自己的身份證虐急、房東的身份證復印件和《房屋所有權(quán)證》復印件去公積金中心評估房產(chǎn)的價格箱残，然后等結(jié)果出來;
- 公積金中心會電話聯(lián)系走下一步；（這一流程可以提前走止吁，后面的材料后面再準備就行）
- 評估的價格才是真正的交易價格被辑，并不是跟中介簽合同的價格。如果你的評估價格是100萬敬惦，交易價格是110盼理，后面貸款、過戶什么的都是以100萬為交易價格俄删；
2. 前置審批：大概了過8個工作日后宏怔，公積金中心通知我要我準備以下材料：
1.夫妻雙方帶著各自的身份證、戶口簿個人頁（不需要戶主頁）畴椰、結(jié)婚證原件和一份復印件臊诊；
2.夫妻雙方的詳細征信報告，去中國人民銀行打友该（工作日帶紛爭去機器上就可以打印）潜叛；
3.售房人帶著身份證和《房屋所有權(quán)證》原件和一份復印件（房產(chǎn)證有幾個名字就幾個人去）秽褒；
4.如果以前貸款買過房子壶硅，還需要以前的《購房合同》和《貸款合同》的原件和一份復印件。以及之前房屋所在地的房屋管理部門出具的有效期內(nèi)不超過3個月的《無房證明》销斟；
5.特別注意：如果你或者你老婆的征信上顯示其他地方有房產(chǎn)信息庐椒，也需要到辦理當?shù)氐臒o房證明，同時你的配偶也需要辦理那個地方的證明蚂踊。如：我的老婆的征信上顯示岳陽有一個什么“自置”房產(chǎn)信息约谈，即使我的戶籍不屬于岳陽市，我和我老婆都要出具岳陽這個城市的《無房證明》犁钟；慶幸很多城市都可以在app上辦理證明棱诱，這個岳陽的就是在“岳辦岳好”上下載證明。
再一個有異地繳存公積金中的情況涝动，比如：我老婆在上海繳存過公積金迈勋，是封存狀態(tài)，就需要她出具上海的公積金中無貸款證明醋粟，這個證明在上海住房公積金中心官網(wǎng)上申請靡菇，全名是《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》； （問的時候記得多打幾個電話米愿，因為每個客服的水平真的不一樣厦凤，一開始問的是要本人到上海當面才能辦理）
在提交材料后，立馬就能知道自身能貸款的數(shù)額育苟，（當時那個人不讓我選较鼓，必須貸款60萬）確定首付后，兩個工作日內(nèi)將首付打到公積金中的監(jiān)管賬戶宙搬。然后等待審批（大概十個工作日左右）笨腥；
從這里可以看出來，根本沒中介什么事勇垛，首付款也是根據(jù)房屋的評估價格確定的脖母，并不是根據(jù)中介合同上的價格。如果能自己貸款并且自己能跟房東協(xié)商就自己操作闲孤。這樣省房東省錢谆级，你也省錢。（我血虧15000RMB）或者你就跟中介使勁砍價讼积，我覺得中介費有個5000就很高了肥照。
3. 過戶：材料的審批大概是用了8個工作日，公積金中心通知我可以去過戶了勤众。房產(chǎn)證上寫幾個人的名字就要幾個人去辦理舆绎，如果只寫自己的名字并且結(jié)婚了，就只需要帶另一方的證件们颜、戶口頁吕朵，不需要另一方到場猎醇；
- 網(wǎng)簽：在過戶之前中介會幫房東進行網(wǎng)簽（這里有個坑，在網(wǎng)簽的時候一定要提醒中介按評估價進行網(wǎng)簽努溃。不然你就要花冤枉錢多交契稅了）硫嘶；
網(wǎng)簽之后就可以過戶了，走流程大概會花一個半小時左右梧税，過戶的時候會產(chǎn)生購房合同沦疾。 - 過戶：購房合同的成交價也一定要按照評估價走，三個工作日后去拿房產(chǎn)證的時候第队，記得要在購房合同上蓋章哮塞；
4. 抵押申請：帶上你的新房產(chǎn)證、契稅發(fā)票斥铺、購房合同去A17號窗口辦理抵押彻桃；到這一步感覺才是真正的貸款流程；這一次只是提交資料晾蜘，然后等待公積金中心通知你去面簽邻眷；
- 注意：購房合同自己一定要自己保留一份，能提交復印件就提交復印件剔交；
5. 抵押面簽：我是2022年6月13日提交的資料肆饶，在2022年6月22日上午接到的電話，通知我去面簽岖常；注意點：（1）預約“抵押設(shè)立登記”驯镊，長沙就在長沙不動產(chǎn)登記中心公眾號上預約；（2） 帶著之前前置審批提交的所有資料的原件去辦理面簽竭鞍。如果結(jié)婚還必須跟老婆一起去板惑；（3）叫房東帶上身份證和辦擔保的時候的銀行卡一起去，假如你13：00去辦理偎快，房東14:00去就行冯乘，因為房東必須得等我辦理完后才能填資料；
6. 放款：工作人員說是放款的時間一般是三個星期以內(nèi)晒夹，果然誠不欺我裆馒，在7月5日收到了放款的短信通知；
完結(jié)：2022-07-05
