5月5日侧馅，“股神”巴菲特所執(zhí)掌的伯克希爾.哈撒韋公司在美國內(nèi)布拉斯加州奧馬哈市召開了第53屆股東大會(huì)。大會(huì)上呐萌，時(shí)任董事長的巴菲特針對(duì)房地產(chǎn)中介市場提出了自己的一些意見馁痴。他認(rèn)為房地產(chǎn)中介市場并不是一個(gè)特別賺錢的行業(yè)，但他同時(shí)也表示“我們?nèi)绻玫饺绹?0%的中介公司的比例的話肺孤，那還是不錯(cuò)的一個(gè)想法罗晕。”

房地產(chǎn)中介公司之所以能夠引起巴菲特這么大興趣的原因赠堵，大概是因?yàn)椴讼柟驹?000年通過收購中美能源公司進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域時(shí)小渊，其旗下的一家不受重視三級(jí)子公司，也就是現(xiàn)在的Berkshire Hathaway HomeServices房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的前身給了巴菲特一個(gè)意外的驚喜：幾年下來茫叭，公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)逐漸增加酬屉。這是巴菲特在今年初的致股東信中所說出的話。

如今HomeServices已經(jīng)成了全美第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司揍愁，巴菲特甚至愿意在金融危機(jī)來臨之時(shí)呐萨，用伯克希爾哈撒韋的品牌來為這家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“托底”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之所以受到巴菲特如此的重視莽囤，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擁有存在的必要性谬擦，和對(duì)百萬家庭的影響力。

01

有需求才會(huì)有輸出

目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)起伏較大朽缎，住房需求也在日益攀升惨远，中介需求量也緊跟著增加。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自然有存在的必要性话肖，這點(diǎn)毋庸置疑北秽。但這一時(shí)期一過，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是不是就沒有那么重要了呢狼牺？

前段時(shí)間羡儿，“阿里涉足房產(chǎn)礼患，淘寶上也可以買房”的消息引起了網(wǎng)友的熱議是钥，不少網(wǎng)友表示不久的將來掠归，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就會(huì)成為過去式，被時(shí)代所淘汰悄泥。但伯克希爾公司旗下的HomeServices房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司恰好證明了：經(jīng)濟(jì)越發(fā)展虏冻，中介越重要。

在市場經(jīng)濟(jì)日漸成熟時(shí)弹囚，房價(jià)的漲幅也會(huì)越來越穩(wěn)定厨相，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也就會(huì)趨于良性化，住房需求穩(wěn)中有升鸥鹉、土地利用率提高蛮穿、城市住房供應(yīng)減少以及房地產(chǎn)專業(yè)化程度高等特點(diǎn)，都使得中介服務(wù)處在長久蓬勃的發(fā)展軌道上毁渗。

所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的存在不僅十分重要践磅，更是十分必要！沒有必要躲避房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司灸异，更不要把其視為洪水猛獸府适。需求與輸出通常是一項(xiàng)正比，好的經(jīng)紀(jì)公司能為你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)肺樟，讓你買房更簡單檐春。

02

傭金比例

巴菲特談到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，說了這樣一段話：“要做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人么伯，不是走一趟就可以賣了房子疟暖。這是人類的本質(zhì)。所以今天的房地產(chǎn)的中介人蹦狂，以及他們的買主要怎么樣運(yùn)用他們的錢誓篱，我們都很尊敬他們使用錢的方式，這是他們辛苦得來的血汗錢凯楔。每一個(gè)行業(yè)里面都有自己的一些問題窜骄，當(dāng)然我們還會(huì)繼續(xù)買一些中介公司，這是我們的想法摆屯×诙簦”

其意思很明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所賺取的也是血汗錢虐骑，他們辛苦的勞作不亞于任何人准验。從某種程度上說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與泥瓦匠沒什么分別廷没。工業(yè)化的發(fā)展能讓各行各業(yè)滲入機(jī)器化產(chǎn)出糊饱，從而降低成本，減少費(fèi)用颠黎。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻是純粹的勞動(dòng)力另锋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也可以稱之為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)滞项，高速的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展也沒有辦法代替這種類型的工作。洽談夭坪、帶看文判、議價(jià)、簽約室梅，每一步都需要跟隨服務(wù)戏仓，所以給予一定的傭金自然是情理之中。

大部分人對(duì)于房產(chǎn)中介傭金表示很不合理亡鼠，收取太多赏殃。伯克希爾公司副董事芒格認(rèn)為：有的時(shí)候是不合理的，如果說你今天這個(gè)房子是兩千萬间涵，當(dāng)然這個(gè)傭金聽起來實(shí)在是很高嗓奢。如果說兩千萬的房子5%的傭金，那實(shí)在是太好了浑厚。但想想看股耽，誰會(huì)付得起兩千萬的房子？多少人買得起這樣的房子钳幅？一般的傭金是多少物蝙？其實(shí)還是不錯(cuò)的。這就好比敢艰，你聘請(qǐng)一位家政服務(wù)人員來為你打掃诬乞，一個(gè)小時(shí)180元，你認(rèn)為這個(gè)價(jià)格還是可以接受钠导。但是一個(gè)人為你的買房意愿全程服務(wù)震嫉，在可能花費(fèi)一個(gè)星期甚至以上的時(shí)間，支出一定比例的傭金牡属，你為什么會(huì)認(rèn)為價(jià)格不合理呢票堵？

可以看出來，巴菲特認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)絕對(duì)稱得上一個(gè)優(yōu)質(zhì)的行業(yè)逮栅，能夠被他看上的行業(yè)悴势，發(fā)展前途也是不可限量。相對(duì)于美國措伐，中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場更為龐大特纤，未來，它也會(huì)日漸成熟侥加，帶給更多人財(cái)富機(jī)遇捧存，讓更多人享受合理服務(wù)。

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