從2016年9月30日開始浮庐，中國房地產(chǎn)進入了一個速凍的狀態(tài)甚负，在一連串房地產(chǎn)新政的影響下，各地的樓市這匹脫韁的野馬終于慢慢消停下來了审残，并且經(jīng)過2017年整整一年的不斷加碼梭域，房地產(chǎn)市場終于冷靜了下來，各地似乎也開始逐漸熟悉了這種全新的慢節(jié)奏房地產(chǎn)發(fā)展方式搅轿，房地產(chǎn)市場一個新的時代似乎已經(jīng)來臨了碰辅。
然而，這個判斷似乎最近出了點情況介时，這就是在國家房地產(chǎn)調(diào)控一片加碼的大背景下没宾，兩個省會城市出現(xiàn)了調(diào)控的松動凌彬，1月5日晚6點，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》循衰，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整铲敛，采取“部分取消限購＋部分增加限售”。與此同時会钝，1月3日伐蒋，合肥市國土局對市民投訴的開發(fā)商圈地行為的回復(fù)表示，房企定價是市場行為迁酸，企業(yè)自住定價先鱼，政府無權(quán)決定，一時之間也被解釋為合肥放松房地產(chǎn)限價奸鬓。地產(chǎn)圈很多人驚呼房地產(chǎn)市場解凍了焙畔，房地產(chǎn)市場是不是要變天了？
我們今天就來了聊聊房地產(chǎn)這個大家一直持續(xù)關(guān)注的話題串远。
一宏多、蘭州、合肥到底發(fā)生了什么澡罚？
作為兩個省會城市伸但，雖然這兩個城市不是一線核心城市，但是其政策意義也是非常巨大的留搔，如果一切正如媒體解讀的那樣更胖，這件事的象征意義不可不謂之深遠。
我們首先來看看蘭州隔显，通知顯示函喉，蘭州將取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)荣月、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策，同時規(guī)定城關(guān)區(qū)梳毙、七里河區(qū)哺窄、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)账锹，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套萌业、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明奸柬。對城關(guān)區(qū)生年、七里河區(qū)、安寧區(qū)廓奕、西固區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)抱婉、經(jīng)濟區(qū)档叔、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房實施限售蒸绩。自本通知下發(fā)之日起衙四，個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準)患亿，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿三年方可上市交易传蹈。
這個通知的關(guān)鍵在于對于蘭州市的核心城區(qū)來說，限購依然沒有松綁步藕，只是對某些城郊地區(qū)的房地產(chǎn)交易有了一定的舒緩的過程惦界，說是蘭州市放棄限購有些言過其實。
再來看合肥咙冗，合肥則更為有意思了沾歪，這件事的由來是一則市民的投訴，其大意是萬科乞娄、萬達的項目土地成本才三千多瞬逊，現(xiàn)在賣1.9萬/平米，為什么他們拿地那么便宜仪或，現(xiàn)在還可以賣到那么高的價格确镊，而有的開發(fā)商拿地的成本都到了1萬，為什么價格要限制賣范删？這明顯不公平蕾域。而國土局給了回復(fù)：合肥自2016年11月開始，對市轄區(qū)和長豐縣到旦、肥西縣旨巷、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式添忘，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)采呐、同類型項目最高明碼標價備案價格。具體由物價部門會同房地產(chǎn)管理部門負責(zé)監(jiān)督落實搁骑。但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規(guī)定斧吐。
看到這個之后相信大家也都明白了，這根本不是取消限價仲器，只是對于之前政策的一個明確解讀煤率，合肥的做法純粹是在解釋政策。
綜合蘭州和合肥的兩個城市的所作所為我們可以發(fā)現(xiàn)乏冀，國家規(guī)定的房子“只住不炒”是一條紅線蝶糯，各地都不會違背，但是蘭州和合肥的舉動從某種意義上來說2018年的房地產(chǎn)調(diào)控可能會有更多的變化辆沦，一方面昼捍，這種社會解讀可以看作是當前市場的一種焦慮识虚，的確在某些地方還是存著去庫存的壓力，這種壓力讓業(yè)界和監(jiān)管層都有一定的焦慮意識端三，所以這種解讀是一種集體行動的焦慮感的體現(xiàn)舷礼。另一方面，房地產(chǎn)市場讓房子回歸居住屬性是一個毋庸置疑的大方向郊闯，所以一切的過度解讀都是沒有意義的妻献。
二、2018年房地產(chǎn)市場究竟該怎么看团赁？
不過解釋完了整個政策育拨，2018年中國房地產(chǎn)市場到底該怎么看？這可能才是大家最關(guān)心的問題欢摄，對于房地產(chǎn)市場來說熬丧，我們一直有一種解釋方式這就是房地產(chǎn)市場短期看金融，長期看人口怀挠。房地產(chǎn)歸根結(jié)底都還是人類所居住的資產(chǎn)析蝴，居住是房地產(chǎn)最為核心的一個屬性，而最為關(guān)鍵的還是人口绿淋。如果有朋友要問2018年房地產(chǎn)會怎么樣闷畸？沒有人能夠給出一個準備的答案，因為不同城市之間房地產(chǎn)的差異都是巨大的吞滞。甚至在同一個城市佑菩，不同地塊的差異性也是異常巨大，那么我們就需要有一些大的判斷標準裁赠。
首先殿漠，看政策。房住不炒這個房地產(chǎn)定義的主基調(diào)是反復(fù)進入國家政策佩捞，乃至于寫入19大報告的核心思想绞幌，那么從政策面的角度來說，想要通過短期投機房地產(chǎn)一忱，獲得高額收益莲蜘，基本上有著這種思想的人都可以洗洗睡了，無論如何房地產(chǎn)的投機時代已經(jīng)過去了掀潮，這點希望大家都能想明白。
其次仪吧，看城市。前一段時間鞠眉，在吳伯凡和梁冬兩位老師曾經(jīng)提出過一個理論薯鼠，這就是買房就是對城市的股票投資择诈，任何一個人買房就是對城市的一種股票投資，老百姓買房的目的就是通過自己看不見的手對于這個城市進行投資出皇，一個城市的價值羞芍，在于未來這個城市可以產(chǎn)生現(xiàn)金流和利潤的能力。所以郊艘，如果未來這個城市產(chǎn)生現(xiàn)金流的能力越強荷科，那么這個城市則會越有前途，而你買的房子最終也會成為你資產(chǎn)重要的一部分纱注。
第三畏浆，看人口。那城市的價值由什么來產(chǎn)生了狞贱，絕不是土地刻获，土地在某種意義上就是城市這家公司為了實現(xiàn)自身的發(fā)展所發(fā)行的股票，所以股票之所以有價是因為他代表的是公司的未來瞎嬉，來城市土地的價格乃至于最終房地產(chǎn)的價格代表的是整個城市的未來蝎毡，城市的未來到底靠什么呢？馬克思早就告訴我們了氧枣，在這個世界上唯一能夠創(chuàng)造價值的就是人沐兵，就是勞動力，就是人才挑胸，所以哪個城市要不能夠持續(xù)地提供高質(zhì)量的人才和勞動力痒筒，要不能夠持續(xù)的吸引高質(zhì)量的人才和勞動力，只有這樣才能有持續(xù)不斷地發(fā)展茬贵。
所以簿透，從這三個維度來看，我們就能夠非常明確一個事實解藻，這就是房地產(chǎn)短期投機請出門左拐放棄老充，2018年房地產(chǎn)市場會是一個總體趨穩(wěn)的市場，房地產(chǎn)投機依然會是國家主要抑制的對象螟左，那么我們該怎么辦呢啡浊？如果您要自住買房，那么完全可以購買胶背，怎么買那就看你對城市的判斷了巷嚣，房地產(chǎn)長期的投資就是對于這個城市的投資，對于大家自身能力的投資钳吟，如果這個城市能夠持續(xù)不斷地吸引人才或者培養(yǎng)人才的話廷粒，那么這個城市就是一個值得被投資的城市，我們的未來源于這個城市的發(fā)展，這一點請大家重點關(guān)注坝茎。
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