2022年11月份，房地產(chǎn)市場利好政策重新開啟本鸣，引發(fā)市場關(guān)注疫衩。繼央行、銀保監(jiān)會于11日發(fā)布“支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的多項新政策之后荣德，多地城市針對限貸“放寬”闷煤，并下調(diào)了二套房首付比例童芹。筆者認為，第二季度開始鲤拿，雖然金融機構(gòu)在購房首付比例假褪、貸款利率等利好政策頻繁出臺，旨在提振市場需求皆愉，但新政策出臺后效果并不理想嗜价。目前，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量價齊跌”的行情幕庐，市場預(yù)期悲觀久锥，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不斷出現(xiàn)下行趨勢。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示：2022年1月-10月份异剥，全國商品房銷售面積約111180萬平方米瑟由，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%冤寿。商品房銷售金額10.88萬億元歹苦，同比下降26.1%，其中住宅銷售額同比下降28.2%督怜。筆者認為殴瘦，當前全國疫情不斷反復(fù)，疊加國民經(jīng)濟出現(xiàn)下行等多種因素影響号杠，讓很多購房者蚪腋、市場投資者“叫苦不迭”。全國百強房企姨蟋、互聯(lián)網(wǎng)大廠屉凯，或其它實體企業(yè)“破產(chǎn)潮”、“裁員潮”此起彼伏眼溶。呈現(xiàn)出市場信心缺失悠砚、房價預(yù)期轉(zhuǎn)跌，購買力嚴重衰退堂飞。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示灌旧，1月-10月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值5.6%酝静。本地戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率5.4%;外來戶籍勞動力調(diào)查失業(yè)率5.7%节榜。筆者認為，國民經(jīng)濟下行别智，有可能引起失業(yè)率攀升宗苍，而失業(yè)率上升將引起社會矛盾比較突出。經(jīng)濟下行對房地產(chǎn)行業(yè)來說影響較大，由于高杠桿可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破裂讳窟，房企和購房者資金鏈斷裂等事件時有發(fā)生让歼。對于民眾來說，CPI不斷上行丽啡，通貨膨脹不斷升高將成為常態(tài)谋右，經(jīng)濟發(fā)展有可能陷入困局。
筆者認為补箍，居民失業(yè)不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展問題改执，同時也是影響社會穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。如果經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)下行坑雅，造成居民失業(yè)率升高和收入減少辈挂，即使有利好政策加持，還有多少人會購買房產(chǎn)裹粤？由于房地產(chǎn)開發(fā)商和政府利益深度捆綁终蒂，即使房子沒人買，房企必須要硬扛房價遥诉，它們依然做著政策刺激樓市返陽的美夢拇泣。房地產(chǎn)市場發(fā)展再次證明，利好政策順勢而為才有作用矮锈，逆勢而為必遭反噬霉翔。全國新生人口持續(xù)下降，部分城市供給超出需求苞笨，居民住房擁有量保持相對平衡早龟，居民債務(wù)負擔(dān)處在危機邊緣。一二線城市需求仍然較大猫缭，部分三四線城市無論政策怎么刺激，市場下行大趨勢無法逆轉(zhuǎn)壹店。2022年猜丹，是史上樓市最艱難的一年。
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作者：無語
時間：2022年11月16日
