2021年第三季度以來灭抑，房地產(chǎn)調(diào)控政策“三道紅線”十艾、房貸集中度管理等調(diào)控措施全面落地，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)普遍降溫趨勢腾节。劉全認(rèn)為忘嫉，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)荤牍，行業(yè)發(fā)展需要有龐大的資金支撐；否則榄融，行業(yè)發(fā)展有可能會陷入一片萎縮参淫。房企在融資收緊與銷售下行雙重擠壓下救湖，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約愧杯，繼而引發(fā)流動性危機(jī)。10月以來鞋既，金融信貸政策已逐漸放松力九，房地產(chǎn)市場的基本資金需求得到了滿足。近期房貸供需關(guān)系逐漸回歸平穩(wěn)邑闺，有利于自住購房需求得到滿足跌前。2022年樓市會走出低谷。
據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告顯示陡舅。10月份抵乓，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.4%，新開工面積同比下降33%靶衍；房地產(chǎn)銷售額環(huán)比下降21.3%灾炭，同比下降22.7%。劉全認(rèn)為颅眶，房地產(chǎn)投資下降主要是因為蜈出，金融政策和調(diào)控政策不斷收緊，疊加部分房企出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險事件涛酗，嚴(yán)重影響房企投資的積極性铡原。信貸政策邊際放松讓房企資金壓力短期內(nèi)得到改善，但房企對市場出現(xiàn)下行預(yù)期并未轉(zhuǎn)變商叹。房企即使籌集了資金燕刻，只能加快原有工程建設(shè)，放緩新項目開發(fā)投資剖笙。樓市仍需要“利好”支撐卵洗。
2021年10月，70個大中城市新建商品住宅枯途、二手住宅價格指數(shù)環(huán)比均下降0.3%忌怎；新房、二手房均價同比增幅分別為2.8%和2%酪夷，分別較上月降低0.5和0.4個百分點(diǎn)榴啸。70個城市中，有52個城市新商品房價格下跌晚岭，64個城市二手房價格下跌鸥印。劉全認(rèn)為，第三季度以來，房地產(chǎn)金融調(diào)控政策長效機(jī)制已經(jīng)實施库说，房企融資全面收緊狂鞋，銷售端回款持續(xù)下降，導(dǎo)致房企資金鏈被雙重擠壓潜的。房企只能加大力度打折促銷骚揍，因此部分城市房價出現(xiàn)下跌。房貸政策緊縮啰挪、利率上升信不、二手房停貸，二手房價格也出現(xiàn)普遍下跌亡呵。
劉全認(rèn)為抽活，房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的基調(diào)指引下，政策不會出現(xiàn)較大的調(diào)整锰什，房地產(chǎn)去金融化不會轉(zhuǎn)變下硕。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在持續(xù)托底汁胆，但不會大幅度放開金融信貸投放規(guī)模梭姓。房地產(chǎn)市場并不會全面放開限售、限貸沦泌，市場復(fù)蘇預(yù)期不能過于樂觀糊昙，房價仍有出現(xiàn)慣性下跌的可能。房地產(chǎn)市場降溫導(dǎo)致銷售下行谢谦，銷售回款是房企主要的資金獲取途徑之一释牺，房企仍面臨較大的信用風(fēng)險。房地產(chǎn)調(diào)控政策力度與節(jié)奏已有所修正回挽，信貸政策釋放積極信號没咙，對緩解市場低迷情緒將起到積極的作用。
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作者：劉全
時間：2021年11月18日
