澳洲限制海外人士投資住宅物業(yè)，不是一天兩天的事兒了墓毒。早在2008年之后吓揪，澳洲FIRB就嚴(yán)格規(guī)定，海外人士禁止購(gòu)買(mǎi)二手物業(yè)所计，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有限制柠辞；澳洲政府這項(xiàng)規(guī)定，著實(shí)起到了既招商引資醉箕，又能規(guī)避資產(chǎn)泡沫的作用钾腺。澳洲是全球少有的住房市場(chǎng)穩(wěn)定的國(guó)家，然而根據(jù)RP Data最新報(bào)告讥裤，澳洲平均每年新建住房達(dá)15萬(wàn)套放棒，而每年新增3萬(wàn)套住宅才能夠緩解住房短缺問(wèn)題；預(yù)計(jì)到2031年己英，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套间螟。因此，澳洲歡迎海外資金注入房地產(chǎn)市場(chǎng)损肛，但是來(lái)支持新房市場(chǎng)厢破，而非推高二手房?jī)r(jià)的。（更多房產(chǎn)新聞?wù)堦P(guān)注微信公眾號(hào)：房團(tuán)惠生活（ftuanh））
但國(guó)內(nèi)富豪在國(guó)內(nèi)橫行慣了治拿，在國(guó)內(nèi)毫無(wú)拘束的房地產(chǎn)市場(chǎng)玩的很開(kāi)心摩泪，于是也不把澳洲規(guī)定當(dāng)回事兒——這不就出事了！
此外劫谅，去年澳洲開(kāi)始全面限制海外人士獲取貸款见坑，其中一個(gè)直接的動(dòng)因嚷掠，就是外來(lái)投資者（中國(guó)投資者占比最高）過(guò)度投資在澳洲投資樓花、小戶(hù)型公寓（低于50平米）荞驴，酒店式公寓不皆，學(xué)生公寓等，導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增加熊楼，最終全面限貸——這可坑了那些投資樓花的人霹娄，因?yàn)楹笃诮桓顣r(shí)，如果湊不齊尾款鲫骗，前期10%的定金就打了水漂犬耻；澳洲限貸之后，這樣的情況并不是少數(shù)执泰。
因噎廢食不可取香追，資產(chǎn)多元化是趨勢(shì)
有人會(huì)想了，那我就老老實(shí)實(shí)地買(mǎi)中國(guó)的房子坦胶，何必出走海外呢？太受氣了晴楔。
問(wèn)題是顿苇，投資不是賭氣，人舒服的地方税弃，財(cái)富未必能增值纪岁。前日，央行公布了1月外匯儲(chǔ)備數(shù)據(jù)则果，低于市場(chǎng)預(yù)期幔翰，擊穿3萬(wàn)億心理底線(xiàn)。
心理底線(xiàn)并非真正的危險(xiǎn)西壮，中國(guó)政府目前也在積極應(yīng)對(duì)遗增。然而，這提醒投資者款青，匯率的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題是必須要考慮的做修。
對(duì)于人民幣的匯率變動(dòng)而言，只有建立一個(gè)雙邊貨幣交換機(jī)制抡草、能夠?qū)_匯率饰及、利率、及政策風(fēng)險(xiǎn)的離岸資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換平臺(tái)康震，才有機(jī)會(huì)在人民幣對(duì)內(nèi)貶值燎含、對(duì)外也貶值的境遇下規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和贏得最有利位置。具體措施和方案是：
1）當(dāng)人民幣對(duì)外升值腿短、對(duì)內(nèi)貶值時(shí)屏箍，讓消費(fèi)和投資發(fā)生在離岸市場(chǎng)上（海外）換回等價(jià)的產(chǎn)品和服務(wù)绘梦；
2）當(dāng)人民幣對(duì)外貶值、對(duì)內(nèi)升值時(shí)铣除，把消費(fèi)和投資留在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之間購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品和服務(wù)谚咬。
3）如果人民幣對(duì)內(nèi)、對(duì)外都存在貶值預(yù)期下尚粘，唯有盡快進(jìn)行離岸資產(chǎn)的統(tǒng)籌和配置才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳解決方案择卦。
然而，這一切的策略郎嫁，跟投資者有關(guān)系嗎秉继？如果沒(méi)有建立貨幣的對(duì)沖機(jī)制，沒(méi)有像國(guó)家那樣擁有多種貨幣泽铛，那么尚辑，當(dāng)貨幣對(duì)內(nèi)貶值的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)，一切理論都成了紙上談兵盔腔；畢竟沒(méi)有儲(chǔ)備的杠茬、對(duì)應(yīng)的升值貨幣來(lái)規(guī)避該損失；而當(dāng)貨幣對(duì)外升值的時(shí)候弛随，既使賺錢(qián)的機(jī)會(huì)就在眼前瓢喉，也無(wú)法從這個(gè)升值中獲得任何的實(shí)惠， 因?yàn)槿笔Я讼M(fèi)這種升值貨幣的場(chǎng)所和平臺(tái)舀透。所以栓票，在人民幣加入SDR、國(guó)際化程度增強(qiáng)的時(shí)候愕够，資產(chǎn)多元化配置走贪，也就成了大勢(shì)所趨。
總結(jié)一下吧惑芭，澳洲是資金太充裕才開(kāi)始限制海外投資坠狡、限制海外貸款；正因?yàn)槭袌?chǎng)熱度高遂跟，外來(lái)投資者太多擦秽，為了穩(wěn)住市場(chǎng)、抑制泡沫漩勤，才會(huì)加以限制——這本身也說(shuō)明澳洲市場(chǎng)的穩(wěn)定與持久感挥。既然全球資產(chǎn)配置是大勢(shì)所趨，澳洲有潛力無(wú)限越败，那么投資者何樂(lè)不為呢触幼？唯一要注意的就是，走出國(guó)門(mén)就要入鄉(xiāng)隨俗究飞，不要鋌而走險(xiǎn)以身試法置谦，否則就只有失敗的苦澀了堂鲤。
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